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購房策略分析平時看大勢 五一看區域

  這就是今年第一季度的樓市大勢,以"回落"二字可以概括,但由此判斷樓市"崩盤"則流於武斷。現在的樓市,其實正處於一個臨界點,進一步可能逃出生天,活得精彩;退一步可能粉身碎骨,萬劫不復。

  當房地產融資開閘依然停留在"響雷"階段,開發商對銷售資金的依賴更深。銷售回籠資金減少,開發商花錢隻能更加謹慎,擴張的野心也隨之收斂,因此,今年以來房地產投資增速持續回落。

  (執筆/張秀欽)

  樓市到底會進一步還是退一步?對消費者來說,到底是現在出手還是再等等看?

  一周熱評

  今年"五一"黃金月,廣州樓市供應"大戶"是南沙、蘿崗、花都、番禺板塊,緊盯這些熱點板塊樓盤的表現,你也許就能找到答案:現在出手還是繼續觀望。

  當然,調控政策松不松綁,還停留在猜測的階段。如果真的等到水落石出之時,恐怕又會喪失瞭相對好的入市時機。

  □本刊評論員

  如果真的如野村中國首席經濟學傢張智威等人所判斷的那樣,房地產政策在今年第二季度將有所放松,那麼樓市必定會前進一步。盡管現在房企規模與幾年前相比已有瞭天淵之別,部分房企還走向瞭海外,但樓市過去是、現在依然還是"政策市"。過去幾年,政策的松松緊緊導致瞭樓市的起起落落,台中2胎代償缺錢急用哪裡借錢如果現在調控政策有所松動,市場必然向上。前段時間地產指數因松綁傳言而抬頭,證明瞭市場預期如此,而預期幾乎決定瞭市場的走向。

內容來自sina新聞

  這個時候,消費者不妨把望向全國的目光收回,盯著廣州的某個區域。判斷市場走勢,如果平時要多看大勢的話,現在則要多看看局部區域。現在已進入"五一"銷售檔期,因施工進度跟不上導致新增供應大幅減少的情況,在"黃金月"將會徹底改變,這個時段,市場供應充足,產品類型豐富。因第一季度成交平平,加大推貨之餘,開發商還會在"黃金月"使出渾身解數。與此同時,"五一"也是購房者消費欲望的第一個高峰。也就是說,此前市場各方假如還藏著掖著的話,到瞭"五一",所有底牌都將亮相,這時候,可以看清楚市場到底有多少需求,可以看清楚樓市是否真的已經從賣方市場轉向瞭買方市場。

  大傢應該還記得,2008年樓市的低迷,在2007年年底金沙洲樓盤出現大量退房時已現端倪;2009年樓市的興起,則在當年3月份、4月份老城區樓盤的熱銷慢慢顯現。由此可見,樓市的退或進,往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。

  情況還在惡化。國傢統計局的數據顯示,今年第一季度,全國商品房銷售面積同比下降,降幅比前兩個月擴大3.7個百分點;住宅銷售面積降幅比前兩個月擴大4.5個百分點。商品房銷售額同比下降,降幅比前兩個月擴大1.5個百分點;住宅銷售額降幅比前兩個月擴大2.7個百分點。全國如此,廣東也不例外,今年第一季度房地產交易面積同比下降8%,是兩年來的首次下降。

  樓市的退或進,往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。緊盯"五一"熱點板塊樓盤的表現,你也許就能找到答案:現在出手還是繼續觀望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08444077966.shtml

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