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  內地龍頭房企萬科今年前三個月的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元,凈利15.3億元,同比分別下降32.16%和5.23%。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為,海內外資金雙雙收緊,銀行收緊房貸雪上加霜,房企資金鏈緊繃,這加劇瞭樓市觀望情緒,阻礙瞭部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重,年內房企資金不容樂觀。

  從2011年下半年開始,海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。中國指數研究院分析人士表示,碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大,與其在海外搭建瞭融資平臺,可以獲得海外資金支持不無關系。



  與去年全年持續"高燒"不同,今年一季度樓市大幅降溫。從此前披露一季報的滬深二市142傢上市房企來看,有74傢公司出現同比業績下滑甚至虧損的情況。

  不少房企推新盤時直接打出優惠牌:有的2000元抵20000元,有的買一房送兩房,還有預存1萬元抵5萬元等等。同時,也有樓盤大打服務牌,推出各類活動,加強對企業品牌和服務的宣傳。

  招商地產一季度實現營業收入72.51億元,同比增長18%;但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。

  為規避房地產市場風險,近來銀行收緊房地產領域貸款,並將抗風險能力較弱的中小房企與大型房企區別對待。業內人士認為,下半年乃至明年房地產企業獲得銀行貸款更為艱難,中小房企要做好過冬準備房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理

  中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,房企海外融資難主要原因在於兩方面,從海外市場來看,美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升,與此同時,人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低,原本熱錢進入中國最主要的投資方向就是房地產業。

  許多開發商還想出瞭各種奇招怪招吸引消費者:近日南京一樓盤打折促銷,讓顧客比跳遠,跳多遠就能獲得相應多少錢的優惠;浙江一樓盤推出直升機空中看房服務等等。

  專傢表示,購房者普遍具有"買漲不買跌"的心態,房價越跌越想觀望。

  在近年來樓市集中度不斷提高的背景下,房地產企業強者愈強的趨勢更為明顯。



  2014年年初,多傢標桿房企都迅速提前佈局,從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看,海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉,4月份融資規模已經驟降。

  中原地產首席分析師張大偉指出,在目前部分千億房企業績都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化,中小型房企將愈發艱難。許多企業出現瞭同比明顯下調情況,特別是立足三四線城市的很多企業,業績下調幅度更為驚人。"在不斷上升的庫存壓力下,或將出現經營困難,2014年房企銷售業績難以樂觀。"

  業績下滑、售價下跌、拿地減少、融資困難等多個跡象顯示,房地產業"真摔"的可能性被一步步驗證。

  A股四大地產龍頭"萬保金招"中,隻有保利地產在一季度實現瞭業績的增長,凈利潤8.15億元,同比增長10.8%。不過,保利地產也有自己的擔憂,公司一季度共實現簽約面積217.71萬平方米,同比下降23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比下降8.73%。

  金地集團2014年一季度營業收入和凈利潤分別為31.5億元和4934.38萬元,同比分別下滑瞭25.91%和73.65%,基本每股收益為0.01元。

  去年受多方資金追捧的房地產行業,當下正經歷著資金寒潮。

  全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,現階段房企資金不再是之前的不差錢,而是越來越差錢,越來越緊。

內容來自sina新聞

  開發商促銷各顯神通仍遇冷

  盡管遇到信貸收緊、融資困難、樓市遇冷多重利空,但開發商的房子仍然要賣,"以價換量"、"平價跑量"的營銷模式,成為開發商淡市時的不二選擇。

  一季度樓市成交慘淡,房地產市場全面降溫,一眾房地產企業業績下滑,遭遇資金鏈吃緊。買房者觀望情緒重,房企祭出各種招數促銷,打折降價也難收獲成交量。業內人士認為,庫存壓力大、資金回籠困難,或導致房企出現經營困難,2014年房企銷售業績難以樂觀。

  "招保萬金"業績縮水

  不過,無論是零首付還是限量特價房,雖然能集聚不少人氣,但真下手購買的人數或許不如開發商想象的多。

  中原地產研究中心最新報告顯示,4月十傢標桿房企共計融資118.01億元,環比3月回落24.7%,這已是融資金額連續兩個月回落。

  分化加劇 中小房企日益艱難

  當前,房地產土建融高雄路竹土建融企業多個融資渠道明顯收窄,並出現銷售不暢、資金回籠困難。

  實際上,這不隻是一個預警,還是一個已經出現的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉,都是三四線城市房地產行業的現狀特征,和一二線城市房地產行業相比已經出現分化。

一季度房企面面觀 缺錢缺買傢缺成交量



  房企資金面收緊"很差錢"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09312725124.shtml


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