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“新政疊加效應已經顯現。”亞豪機構稱,“3.30”新政頒佈後首周,北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈,現已連續上漲4周。

據亞豪機構數據統計顯示,清明小長假期間(4月4日—4月6日),北京全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比,分別上漲222%、167%;成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。

亞豪機構也認為,首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇,隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,一線城市成交1492套新建商品住宅,同比漲43.46%,其中,北京樓市成交量同比上漲222%

此外,據美聯物業全國研究中心判斷,今年二季度,一線城市住宅市場房價將在一季度基礎上上升15%-20%。

《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比漲43.46%;從成交面積來看,一線城市三天賣瞭近15萬平方米住宅,同比上漲29.38%。

值得一提的是,從供應方面來看,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。不過,清明節期間的“零供應”並未影響市場成交量的爆棚。

北京清明節樓市成交暴漲

據美聯物業全國研究中心判斷,“我們預計住宅市場二季度的成交量,將在一季度的基礎上上升15%-20%,價格也將迎來2015年的第一波上漲期”。

對此,易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示,總體上看,除瞭上海市場沒有一個明顯提振外,其他三大城市均全線上漲。由此可見,在看漲預期的驅動下,購房者入市動機持續強化。

無疑,新政給樓市註入瞭活力。正如世邦魏理仕所示,此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感,購房者支付能力和市場情緒有望進一步提升。

對此,郭毅認為,清明節期間,開發商並未急於推新項目入市,反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求正加速入市。

事實上,據美聯物業全國研究中心向《證券日報》提供的最新數據顯示,新政頒佈後的首周(3月30日-4月5日),四大一線城市成交量全線上漲,總計為8613套,同比上漲48.81%。具體來看,“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過,環比來看,上海和深圳有所下滑。

從“330”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)的市場成交狀況來看,已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平方米,與前一周相比,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交量已經連續上漲4周。

郭毅表示,上周市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅,其在市場總銷量中的占比高達43.2%,與前一周相比,上漲瞭11個百分點。

“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成,降低瞭改善性購房者的首付門檻,其手中的資金足以支付新房的首付款,不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為,這加速瞭改善型住宅的成交。

新政刺激成交暴漲 機構稱房價二季度將漲逾

一線城市住宅成交大漲

值得註意的是,在這一波政策紅利襲來之際,除瞭北京樓市反映比較迅速外,從一線城市整體來看,要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

■本報記者 王麗新

對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,借助利好政策的釋放,開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說,新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張,剛需、剛改性需求積極入市,成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

內容來自sina新聞2胎銀行借貸

值得註意的是,清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的銷售興致並不濃,但《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比上漲43.46%,其中,除上海成交量同比下滑外,其他三大城市均全線上漲,北京更是同比暴漲222%。

美聯物業全國研究中心認為,“3.30”新政落地後,樓市出現量價均上漲的趨勢,多少與購房者恐慌性入市有關,但這種恐慌會慢慢消失。同時,在一線及熱點二線城市,預計未來將出現較為明顯的增長,庫存壓力下降後開發商更具漲價動力。而對於庫存壓力較大的三、四線城市,目前去庫存仍然是首要任務,成交量難以在短時間內逆轉,因此房企還需以低價走量政策為主。

不過,對於一線城市和部分二線城市而言,目前來看,開發商尚未全面恢復推盤,明確表示是否漲價者占少數,大部分樓盤會根據蓄客的情況以及客戶對價格的反應來定價,但不排除有利用減少優惠這種動作來暗中漲價。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/10305991396573446454727.shtml

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