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  "做房地產的本土中小企業,都會涉及到民間借貸,尤其是今年從銀行根本拿不到錢,沒有別的渠道,隻能高息從民間融資。"周傑說,現在房地產企業資金鏈都非常緊張,實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣,部分老板已做好跑路準備。

  降價困境

  由於項目開發都是依賴高杠桿融資,開發商自有資金往往占比較少,導致小房企目前進退維谷,不敢大幅降價。

  從2009年周傑進入房地產行業開始,他的公司曾倒賣土地,開發過純住宅和工業園。

  "民間借貸月息起碼在5分以上,年利息超過60%,但我們仍借不到錢。"周傑(化名)是湖北省襄陽市的一傢房企老板,現在正為項目的後續開發資金忙得焦頭爛額,"資金沒來路,整個城市的錢感覺都被掏空瞭,銀行貸款更不可能。"

  實際上,周傑的公司隻是三線城市小房企的一個典型樣本。周傑稱,目前襄陽大部分中小房企都陷入困境,民間借貸成為這些開發商維系資金鏈的最後一根稻草。

  "打個比方,現在我有20萬平方米的物業,按6000元/平方米計算,我還有12個億的資產,總共有10億元的債務,如果降到4000元/平方米賣出去,資產會縮水到8個億,我賺的錢還不夠還債的。"周傑說,"房價降得多點,就會造成資不抵債。"

  周傑說,地段偏遠的郊區樓盤每平方米已經下跌1000多元,市中心樓盤還處在硬挺階段,隻推出一些特價房。

  "襄陽下面的縣級市也是開發過度,小房企老板缺乏大局意識,對宏觀經濟變化趨勢把握不足,投資房地產完全是看到別人賺錢,自以為隻要能拿到地,借錢就敢開發。"周傑說,這是三四線城市中小房企集體陷入困境的內在原因。

  "以前幾個老板合夥拿塊地就開發,自有資金太少,百分之八九十的資金是依靠民間集資和銀行貸款。"周傑說。

  兩個小時後,周傑打來電話:"這樣的忙碌狀態,從今年開年到現在,已經維持瞭近半年,主要是商量怎麼通過各種渠道找資金。"與2011年那輪市場調整相比,周傑明顯感到今年有些異樣,"現在很難借到錢。感覺市場上沒錢瞭,有點錢的也不敢借給地產商。"

  "今年沒有解決辦法的小房企幾乎都很難渡過難關。"目前,周傑的公司負債率已經超過80%,而沾上高利貸後,更是難以喘息。如今,周傑還在煎熬中等待。

  甚至,有的房企老板連跑路的機會都沒有。"一旦你沒有按期還錢,投資公司知道現在房子賣不動,會派人24小時跟著你,連睡覺都會有人在傢陪著。"周傑說,現在已經有幾個小老板知道沒機會跑路,天天被人催債,精神接近崩潰,幹脆主動自首。

  "現在的問題是錢都已經投出去瞭,市場上一旦沒有活錢周轉,資金鏈就會由此斷裂。"周傑表示,高利貸就像吸毒,5分以上的利息一旦按期還不土地2胎缺錢急用哪裡借錢瞭,利滾利算下來,企業完全無法承受。

  今年以來,越來越多的中小房企陷入高利貸困局。今年1月,湖北華盟地產因資金鏈斷裂,無力償還民間借貸,被多傢小額貸款公司和個人起訴到法院。2月11日,開發商老板王建敏就主動向襄陽市房管局遞交瞭報告稱,公司已負債8億多元無法經營,請求政府出面協調、接管。

  在湖南邵陽的開發商薑老板也告訴記者,目前民間借貸利息通常都在5分以上,一般都不願意借給地產商,擔心有風險。

  "大傢都借怕瞭,好多地產商已經快活不下去瞭,錢借出去根本收不回來。"在長沙經營一傢建築企業的黃老板說,目前整個上下遊產業鏈的企業都受影響,開發商欠他們的建築款,他們欠材料商的貨款。

內容來自sina新聞

  周傑說,由於這兩年房地產項目貸款難,他們運作項目的主要資金通常是從其他項目融資而來。比如旗下有一傢工廠、一傢房地產公司,就利用工廠從銀行貸款,再輸血到房地產項目上。

  "稍微有點實力的還能自己出個地皮錢,膽大的連地皮本錢都沒有,都是靠借款集資而來。以前有關系的拿瞭地皮,或者建個三四層就可以貸款,現在根本不行,封頂瞭銀行也不願貸給你。"薑老板與周傑的話如出一轍。

開發商年息60%仍借不到錢 房價降多點就資不抵債

  6月19日晚10點,周傑掛斷瞭本報記者的電話,回復短信稱,"還在開會改合同,都是錢荒惹的禍。"

  "不降價賣不出去,但是降價後房子即使能賣完,回款還不夠還債的。"周傑說,如果交易低迷的狀態持續,下半年他們公司將面臨破產倒閉。

  周傑認為,降價並不是換取銷量的好手段,尤其是小房企,降得越多購房者越不敢買,"會猜測你是不是要崩盤瞭,擔心項目後期爛尾,購房者會選擇繼續觀望。"

  襄陽市房管局網站官方統計數據顯示,2013年襄陽市區商品房庫存量達到501.44萬平方米,同比增長60.29%,而2013年月均成交量為21萬平方米。

  今年該市去庫存速度在下降,據襄陽市房產數據中心統計,今年5月份商品房共成交17.2萬平方米,同比下降7.7%。5月,商品房成交均價為5269元/平方米,同比下跌7.37%。

  以往借款到期時,周傑都是借投資擔保公司的過橋資金,先還銀行到期的貸款之後,再從銀行重新貸出來。"去年可以讓擔保機構從銀行擔保貸款出來,擔保公司收取擔保費及一到兩成擔保金,但現在連擔保也失效瞭,"周傑無奈地說,"銀行隻收不貸,還瞭銀行的錢後,就欠著投資公司的高利貸。"

  資金鏈斷裂風險

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/092742333台中神岡農地貸款60.shtml

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