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??地產開發快速化是今年成都樓市的一個突出特征。盡管從去年開始到今年,樓市瞬息萬變,但一些品牌開發商卻在不斷調整自己的開發步伐,即“快速拿地,快速出貨”。進入3月二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理份以來,保利、藍光、恒大、綠地、萬達等知名房企均在各自的產品發佈會上表示,今年將以“多盤齊發”之勢加大旗下產品的開發速度。

??“人傢花兩三年時間才做一個項目,我們花一年時間卻可以做兩個項目。”城南一傢品牌開發商老總這樣說,“一個公司要做大,必須要靠足夠量的產品才可以,快速開發、快速銷售的高周轉模式已成為開發商應對當前市場的一大主要策略。”

??樓市開盤節奏的加快主要體現瞭房地產行業集中度越來越高,尤其是對開發節奏的堅持。“如果早兩年前開發商還抱著捂地的考慮,現在都是抱著能早開則早開的心態,否則一旦市場不好,可能就會錯過好的開發時機。”一位開發商人士分析說。

??在記者采訪中,有業內人士甚至認為,一個項目從拿地到開工的時間,事實上取決於政府與開發商兩個因素,如果開發商拿地後迅速進行規劃、報建、開發,實際上耗費的時間會短一些。如果從提高內部效率看,一般8個月就可以達到開工條件瞭。”

??以開發速度著稱的藍光為例,旗下COCO系產品正是將這種高周轉模式發揮到極致,幾大項目均是拿地即報建,拿地到開盤縮短到全行業最短的3個月。眾所周知,近期亮相樓盤的拿地成本普遍不低,開發商想在尚能以價換量的時候盡快出倉,搶先收回成本,來換取現金回流,同時避免不可預知的風險。否則,一旦房價跌破成本,開發商更加得不償失。

??“以往拿地到開盤需要兩三年時間,現在拿地3個民間二胎流程利率多少免費諮詢試算月就開始賣房,不難看出,更多的房企,尤其是大企業,加入到高速周轉‘找快錢’的行列中。”在地產業內分析人士看來,2010年之前,房地產開發進程是這樣的:先到土地市場上去拿一塊地,之後“小火慢燉”地細細做規劃,之前經過各種變數做各種調整,然後在漫長的時間過去之後,再面向市場銷售。這中間,可能需要1-2年甚至更長時間。

??種種跡象表明,成都樓市已經進入“短平快”的快節奏時代。而這種“快”,並不僅僅體現在規劃比較快,還體現在拿地、銷售等等方面。經過長時間的調控磨礪,3月成都樓市的整體開發節奏正在悄然提速。

??自去年開始,“一年內開盤”潮開始在成都樓市占據主流。包括藍光、保利都創下拿地6個月左右開盤的速度,而藍光地產更是從拿地到開盤縮短到全行業最短的3個月,據藍光地產相關負責人透露,藍光有一套自己成熟的標準化開發模式,通常在考察一個地塊之前,這塊地適合做成什麼樣的產品類型,適合多大的戶型,精裝修還是毛坯,利潤率大概多少,其實都已經做過詳細調研,心中八九不離十瞭。拿到地之後,無非隻是走一下報建的流程,自然速度就非常快瞭。

??“短平快”模式應對多變市場

內容來自sina新聞

??現在拿地3個月就開始賣房

成都樓市進入快節奏 開發商拿地3個月就開始賣房

??華西都市報記者丁楠

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08165982302942878035093.shtml


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