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  煙臺商業均價受單個項目影響呈現起伏不定,目前典型項目的成交均價在20000-30000元/㎡。芝罘區做為煙臺的商業核心區,近一年半的供求量價均為六區之首。

煙臺13大商業項目齊發力 佈局四大核心商圈

   商業地產成交大幅上升

  今年上半年,煙臺六區商業共成交6.9萬㎡,成交量同比上升146%。上半年煙臺商業地產的成交高峰出現在5月,成交均價也同樣走高,達到18074元/平米。



  據克而瑞數據,煙臺目前的大型商業項目有13個,除去在售的萬達廣場、新天地都市廣場等5個項目,還有8個待售項目,分別是芝罘區的中糧大悅城,開發區的天馬廣場、富饒綜合體、星頤廣場、證大大拇指廣場,萊山區的華潤中心、五彩文銀行2胎房貸條件化廣場、美聯時代廣場。

內容來自sina新聞



  煙臺的辦公市場佈局與商業市場大致相同,15個項目主要分佈在芝罘區、萊山區和開發區。在售的項目有芝罘區的萬達廣場、第一國際、華夏傳媒、金長城,萊山區的飛龍天潤大廈、第三城,開發區的財富廣場;待售的項目有芝罘區的世貿、魯東國際,萊山區的華潤中心、祥隆國際、新天地都市廣場,開發區的富饒綜合體、星頤廣場、證大大拇指廣場。

  從區域商業項目的成交均價來看,芝罘區為22033元/平米;萊山區排在第二位,為18608元/平米;牟平排在第三位,為16023元/平米;開發區排在第四位,為11305元/平米。

  煙臺商業市場起步較晚,隨著萬達、中糧等一線開發商相繼進入後,商業地產開始抬頭,目前正處於發展期。

   四大商圈扛鼎煙臺商業繁榮

  南大街是煙臺第一金街,也是芝罘區的核心商圈,萬達廣場、中糧大悅城都在南大街的范圍內,兩大商業巨頭齊發力,對提升老城區商圈的競爭力和形象意義非凡。大悅城明年6月將開門迎客,萬達廣場也將於明年10月營業,屆時,南大街將成為煙臺的商業重地。

  萊山區作為煙臺的新中心,迎春大街的商業地位舉足輕重。在售的萬象城和新天地都市廣場即將營業,帶動區域商業更加繁榮。五彩文化廣場初步建成,美聯時代廣場正在建設中,華潤中心也將在年內開工建設。待華潤中心投入營業後,迎春大街商圈與煙大商圈形成一體,將成為煙臺最大的商圈。

  東部同樣備受矚目的還有濱海東路,龍湖踞濱海大道東,打造百億級商業時代星河。2013年底,時代星河將投入運營,輻射養馬島區域及威海等地,形成煙臺東部的一個大型商圈。

  長江路是開發區的大動脈,星頤廣場、證大大拇指廣場等共4大商業項目瞄準這裡,不僅將帶動區域內商業的大發展,也延長瞭長江路商圈的范圍。

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  膠東在線網8月7日訊(記者 王向榮)目前煙臺在售的商業項目有萬達廣場、紅星美凱龍、萬象城、新天地都市廣場、龍湖葡醍海灣,和8個待售的商業項目一起,佈局芝罘、萊山、牟平、開發區的核心道路,撬動核心商圈的升級和崛起。

  相對於商業,煙臺辦公市場發展更為緩慢,主要是由於煙臺辦公市場相對飽和,市場容量有限;煙臺辦公供求集中在芝罘、萊山、開發,各區供過於求態勢明顯,市場競爭風險巨大。煙臺辦公市場價格較低,目前典型項目的成交均價在9000-15000元/㎡。由於辦公市場發展緩慢,去化周期漫長,月均去化僅為0.4萬㎡。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09262324806.shtml


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