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  高毅存:各位網友、各位新浪樂居的熱心的朋友和參展的各位觀眾,我來談談關於城鎮化"新"在哪兒?十八大提出要進行新型城鎮化。城鎮化大傢都知道,所謂城鎮化主要是指農業人口和非城市人口向城市轉化,這個過程實際從封建社會就開始瞭,已經幾千年,但是開始是非常緩慢的。所謂"城市",兩個字,一個城,一個市。"城"主要是軍事作用,它保護城裡的人不受外族的侵略。"市"主要指的是市場,有商業活動,它是人口相對聚集,有對外防護作用,有市場功能的一個管理的區域叫城市。這是歷來的城市發展的定義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/16382069262.shtml

吳其倫:新型城鎮化由農業革命推動

  寶藍股份營銷策劃總監 陳曄

  北京規劃學會秘書長 高毅存

  陳曄:是,城鎮化除瞭它的城鎮建設,可能城鎮的運營和城鎮服務體系的搭建,那麼也就是它產業的規劃如果定位準確,和它的服務系統跟上,那麼城鎮化的運營就應該會往良性的發展瞭。

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  吳其倫:我要理清一下剛才高老師所說的觀點,我們今天的主題是城鎮化,剛才高老師談的是城市化。其實現在無論是從政府還是理論界還是業界,都把城市化跟城鎮化兩個概念混淆,城市化是靠工業、商業推動,剛才高老師已經說得很清楚瞭。工業的發展需要大量的加工人員、管理人員,商業的發展需要大量的服務人員和管理人員。這樣的話,農村人口向城市積聚,所帶來的城市發展是城市化。但是城鎮化跟城市化是有本質的區別的,所謂的城市是指縣級以上的城市,還有我們現在提到的城鎮,是以縣區以下的城鎮,其實跟之前的鄉是平級的。我們經常說鄉鎮鄉鎮,這才是我們國傢要提的新型城鎮化的主戰場。區縣以上的城市跟城鎮化是沒有關系的。

  論壇實錄--主持人:各位新浪樂居的網友大傢上午好,歡迎來到新浪樂居"未來十年中國城鎮化發展"論壇的現場。今天論壇我們很高興為大傢邀請到瞭三位嘉賓,他們分別是:

專傢精彩觀點:

  著名地產評論員、財經評論人 吳其倫

陳曄:新城鎮化應以產業開發為主 關註長期發展



樂居房展會論壇未來十年中國城鎮化發展

高毅存:政府應扮演好城鎮化進程中規劃者角色



內容來自sina新聞

》》專題:2013年春季房展系列峰會

北京規劃學會秘書長 --高毅存

  現在提出新型城市化,"新"在哪兒?我個人理解,現在的城市和過去的城市不一樣的,因為什麼呢?我們已經進入瞭一個後工業時代,或者我們也管它叫做信息時代。所有現代的城市化都不是像過去,僅僅有保護功能和市場功能就可以瞭,它還應該具備所有現代技術,包括瞭信息技術,包括瞭全息技術,包括瞭物流、物聯網技術,包括瞭所有現代新的發展所具備的,所以現代的城市化並不僅僅是一個人口的聚集和土地建設量的聚集,而是一個高技術、高資金和其他各方面資源的高度聚集的體現。



  主持人:我們今天討論的話題主要是圍繞城鎮化展開,因為十八大以來,中央高層將城鎮化提到瞭一個全新的高度,各地也紛紛出臺瞭進一步推進城鎮化發展的計劃,在這項計劃理論和實踐的進程中,我們看到瞭很多城鎮化相應出來的一些問題,這些問題亟需我們進一步理清,才能更好的推進城鎮化的發展。

  主持人:高老師的意思就是現在新民間2胎借款年息的城市化就是高技術聚集的一個城市化的發展,主要是體現一個科技的發達的程度。那吳老師呢?

圖為論壇現場嘉賓合影。從右至左分別為:寶藍股份營銷策劃總監陳曄;北京規劃學會秘書長高毅存;著名地產評論員、財經評論人吳其倫;本場論壇主持人新浪樂居編輯宋雲龍

  剛才主持人說,城鎮化"新"在哪兒,其實所謂的新型城鎮化跟我們之前提到的鄉鎮發展,就是小城鎮建設是有區別的。其實我們國傢的小城鎮建設發展已經15、16年的時間瞭,在小城鎮建設發展過程當中,突出的是建設,不是小城鎮的發展。在發展過程當中,我們的高層、我們的理論界都發現小城鎮發展帶來的弊端,也就是說城鎮起來瞭,但是農民的生活沒有改善,當地的產業沒有積聚。所以這個發展是呈緩慢的狀態。那十八大為什麼要提出建設新型城鎮化?其實我們要關註新型城鎮化的幾個關鍵詞,土地集約化、農業現代化,其實按照我的理解,我在多種場合也表明過我的觀點,新型城鎮化是農業革命推動的城鎮化,因為所謂的城鎮都是在農村,農村所包圍的這些城鎮,要讓這些城鎮化一定是農業產業的全面升級,農業經濟的全面轉型,通過農業經濟轉型、農業產業升級讓土地集約出來、農民集中居住所帶動的城鎮化發展歷程,這才是新型城鎮化,這就是新舊的區別。



寶藍股份營銷策劃總監--陳曄

  主持人:好,吳老師告訴我們的就是城市化、城鎮化在中國的特有的情況是有本質區別的。陳總呢?

  陳曄:剛才聽瞭兩位專傢他們對城鎮化發展的闡述,我們是一個企業,寶藍物業服務有限公司是一傢做商務運營商的企業,我們從企業運營的角度來講未來城市化的新,新在哪兒?我們覺得還是新在產業的開發,一個地方要有別於其他一個地方,或者它要把它的城鎮能夠運營得好,經營得好,那一定是要找對產業。所以我們認為,新的城鎮化的開發,而不是新一輪的造城運動,而是要在城鎮的產業開發的理念上下工夫,這是我們的觀點。

  主持人:提升產業更高的服務檔次,服務品質。

  新聞背景:"未來幾十年中國最大的發展潛力在城鎮化。" 改革開放30多年來,快速城鎮化成為中國發展的重要標志。2012年,中國城鎮化率達到52.57%。十八大開啟改革新起點,新型城鎮化作為中國應對"中等收入陷阱"的重要發展戰略,中央高層將其提到新的高度,各地亦紛紛出臺舉措推進城鎮化新一輪發展。在理論創新和實踐探索中,人們對新型城鎮化各有理解,其間涉及到諸多關乎全局的問題,尤其是一些核心問題亟須厘清。中國需要什麼樣的城鎮化道路,而房地產行業在城鎮化的大背景框架下又面臨哪些機會和挑戰?這些都有待我們去探討。

  主持人:好,這個問題我後面還會有相關的問題問到您。通過第一個問題咱們也是瞭解瞭城鎮化相關的發展水平。

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本文導航

  • 未來十年中國城鎮化發展
  • 吳其倫:城鎮化的核心是產業城鎮化
  • 高毅存:中國城鎮化核心是土地問題
  • 城鎮化發展潛力吸引人才回流
  • 陳曄:產業園開發建設應更市場化
  • 城市結構規劃影響未來發展
  • 深層探討城鎮化與房地產的聯系
  • 未來中國人口流動重心在中小城鎮


  主持人:所以今天在這樣一個大背景下探討城鎮化發展以及房地產發展的新型的道路。首先第一個問題,我先問三位老師,也是今天這場論壇拋磚引玉的問題,十八大提出瞭一個新型城鎮化的概念,那麼這個"新","新"在什麼地方呢?因為我知道以前的城鎮化核心都是土地的城鎮化,而這次的新型城鎮化提出的是以人為本的城鎮化,那麼到底區別在哪兒?有什麼樣新的地方?

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