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房企金九銀十恐迎價格戰

  他分析認為,萬科下半年有2000億元的回籠目標,綠地今年2400億元的目標還有一半多尚未完成,最後幾個月將奮力一搏;三、四線城市中,恒大、碧桂園兩大房企勢均力敵,恒大上半年業績完成不錯,但下半年依然壓力巨大,碧桂園更是全力沖擊2000億元的銷售目標;中海、保利也是央企中的"價格殺手",在部分項目上為瞭回籠資金,降價毫不手軟。"幾傢千億房企未來兩個月都會全力跑量,9月對房地產企業來說可能將是競爭最激烈的一個月。"

 華東區域強勢回暖

  在剛剛過去的8月,樓市成交數據究竟如何?統計數據顯示,40大重點城市8月的新房成交量環比上升瞭9%。其中,在限購松綁的城市,南京、寧波、長春的環比增幅超過40%。而昨日杭州出爐的數據顯示,該市8月的新建商品房共成交9453套,環比上升53.78%,成交量創年內新高。



  華東區域的強勢回暖成為8月的最大亮點。

  克而瑞監測的20個重點城市數據顯示,南京、杭州、寧波、無錫、合肥等華東城市8月成交量同比、環比均呈上升態勢,尤其是寧波,環比與同比增長幅度分別為43%和94%,政策松綁影響顯著,表現最為搶眼。不過,由於政策松綁尚未惠及一線城市,北上廣深8月成交依然低迷,同比全部下跌,平均跌幅超過35%,其中僅北京、上海環比出現增長。

  雖然環比層面的數據尚可,但是"金九銀十"開發商出貨壓力仍然較大,以招保萬金為代表的房企均把供應大頭放在9至11月份,各傢房企目前摩拳擦掌、拼死一搏,一場價格戰恐將上演。

  以杭州為例。據杭州透明售房市場研究院最新數據統計,8月杭州市區新建商品房共成交9453套,環比上升53.78%,成交量創年內新高。其中,主城區簽約3995套,環比上升62.99%,餘杭區3911套,環比上升60.48%。

  雖然環比的數據尚可,但是同比的數據則仍在回落。中原集團研究中心監測的40個重點城市新房成交數據顯示,8月40個城市新房成交量同比依然下跌,跌幅為9%,較7月繼續收窄。

  "很多房地產業內人士覺得剛剛過去的8月市場讓人失望。8月初正逢各城市取消或調整限購,大傢躊躇滿志,都認為必將迎來市場'反轉',至少也會是比7月好很多的小行情,甚至不少開發企業醞釀提價。"克而瑞房地產信息集團總裁丁祖昱表示。出乎意料的是,8月市場成交比7月好不瞭多少,甚至一些城市繼續小幅下滑,反而形成僵持局面。

  全力跑量決戰"金九銀十"

  "2014年已經過去三分之二,但從半年報來看,眾多房企的銷售目標才完成50%,有的甚至還不到。接下來的三個月很多大型房企都要拼命跑量瞭,否則按照目前的形式,銷售和回籠都很難達到預期目標。"丁祖昱表示。

  事實也確實如此。從萬保招金四大龍頭房企半年報可以看出,雖然上半年業績有增有減,但無一例外地都將大量供貨集中在下半年。金地下半年可售總貨值約900億,其中存貨約570億,新推貨值約330億,去庫存將是金地下半年主要任務。招商下半年推出的總貨值將超過700億元。萬科也將把下半年作為推貨走量的出貨窗口,有消息稱萬科下半年的資金回籠目標定在2000億元。

  丁祖昱告訴記者,就其目前瞭解的情況來看,9月將成為決戰"金九銀十"的關鍵一役,各傢房企也是摩拳擦掌,拼死一搏。"很多之前還對以價換量存在疑惑、將信將疑的開發商,9月再打價格戰,已經毫無心理壓力。"

內容來自sina新聞產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08112893414.shtml


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