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  地產和旅遊項目在此碰撞出瞭火花。北京龍湖營銷總監王勐表示,不同於傳統旅遊地產,龍湖的長城源著項目牽手中青旅合作開發,形成旅遊和居住的互補格局,這種"旅遊產業+房地產"的模式是真正意義上的旅遊地產,是旅遊地產領域開發模式的創新和突破。

  這樣的尷尬不會發生在經濟非常發達、同樣為中國休閑度假地產最主要客源市場之一的長三角地區,目前長三角地區投資型旅遊地產項目非常豐富,集中在蘇州、無錫以及目前六大古鎮中商業運營最為成熟的周莊,即使是作為後來者的烏鎮,每年的遊客量也達到瞭600多萬人次。

龍湖與中青旅握手打造北方烏鎮--古北水鎮

  在以投資回報率作為度假置業主要導向的背景下,郭毅認為長城源著這樣資源稀缺且不受季節限制的"全棲型旅遊地產項目"更應該作為投資首選。她指出,要首先選擇一線城市投資,其次要選擇受季節性因素較小或者不受季節因素影響的旅遊地產,此外,要選擇具有稀缺性資源的旅遊地產項目。



古北水鎮夜景

  2009年以來,中國政府提出把旅遊業作為國傢戰略性的支柱性產業,在這之後旅遊業也發生瞭翻天覆地的變化,而旅遊業與房地產的結合也對房地產開發商提出瞭更好的要求。中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲指出,在政策的扶持之下,發展旅遊地產,房地產開發商要配合整個的市場發展做適銷對路的產品,其次開發商要尊重既有資源並在旅遊業當中植入文化內涵,使產品更具有文化性並融合文化的發展。

  古北水鎮火爆 長城源著投資價值可期



  受益於景區火爆的人氣,引入古北水鎮合作開發的地產項目龍湖長城源著 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也收獲瞭眾多關註。6月28日,司馬臺音樂節暨長城源著銷售中心正式啟動,僅儀式當天,銷售中心接待瞭2000人次訪客,600餘組龍湖業主到場進南投草屯農地貸款行項目實地體驗。之後的15天,長城源著銷售中心接待訪客高達20000餘人,平均每3分鐘就有2名訪客來訪,在房地產市場不甚樂觀的當下,堪稱奇跡。

  長城源著坐落在古北口國際旅遊度假板塊之中,項目和司馬臺長城的直線距離為3公裡,與古北水鎮旅遊景區僅一墻之隔,以長城為窗景,以古鎮為院墻,抬頭遠望有司馬臺長城及烽火臺,緩步小鎮有流水人傢及商號客棧,充滿古意。和北京城區霧霾罩城相比,地處群山環抱之中的長城源著,濃鬱的歷史氛圍和回歸自然的整體環境勢必深得人心。

  統計數據顯示,2013年房地產開發企業在旅遊地產開發商的投資額已經高達8000億元。而古北水鎮所復制的烏鎮模式,周邊的旅遊地產項目早已在強大客流的支撐下,實現瞭投資價值的翻番增長。

  相比烏鎮,古北水鎮顯然更具優勢。烏鎮距離杭州80公裡,距離蘇州88公裡,距離上海140公裡,光靠這幾個城市的客戶每年遊客量就高達600多萬人次,而古水北鎮面向的是整個環渤海度假經濟圈的客戶,人口基數顯然要更大。



內容來自sina新聞

  在國際休閑產業協會執行副主席、中國人民大學休閑經濟研究中心主任王琪延看來,龍湖和中青旅合作開發模式契合瞭時下十分熱門的休閑旅遊精神--"住下來研究景點文化"。古北水鎮和長城源著二者互榮,長城源著項目本身可以作為古北水鎮客房的補充,同時這些短途旅遊客戶也是項目的潛在購房者。

  新浪樂居訊 盡管各種研究數據均表明北京已成為國內最大休閑度假地產的客源地,然而在古北水鎮項目落地之前,北京居民在城內除瞭頤和園、天壇,京郊的農傢院、紅螺寺或者平谷的金海湖之外,2個小時車程內找不到一個資源稀缺且不受季節限制的度假去處。

  "古北水鎮在北京周邊兩小時的范圍內,而且每個季節都有景觀,像這樣的地產項目,是可以實現旅遊地產價值最大化的,而且這樣的項目未來才有升值的機會。"亞豪機構總監郭毅補充說。

分羹京城休閑度假大市場 龍湖中青旅先行一步

地產與旅遊的完美結合,長城源著樹旅遊地產投資新標桿

  "在北京的細分市場裡面,旅遊度假產品還沒有被真正的開發過,沒有真正的被需求激發的概念。"北京龍湖地產營銷總監王勐在7月22日舉辦的"司馬臺長城峰會•2014旅遊地產投資論壇"上解讀自己對北京旅遊地產的市場分析。基於此,北京龍湖將第一個度假產品搬到瞭這片處女地,並跨界握手烏鎮的開發者中青旅,共同打造北方烏鎮--古北水鎮,旅遊和地產的握手,又將產生怎樣的化學反應呢?

  旅遊地產作為旅遊產業鏈的重要延伸,核心價值和訴求就是"賣生活方式",滿足精神和心靈的需求。蔡雲在論壇中表示:"盡管目前房地產市場整體回落,但長期來看,糅合瞭文化、健康、旅遊、休閑的旅遊地產需求會逐年增加。"

 地產和旅遊的碰撞

  據中金公司預測,2014年上半年,烏鎮實現營業收入約4.3 億元,同比增長23%;客流增長16%,達309萬人次;實現凈利潤1.7 億元,同比增長28%,扣除政府補貼後利潤增速達73%。受益於烏鎮的業績快速增長和大項目對會展業務的提升,中青旅2014年上半年凈利潤將實現約50%的增長,大幅超出市場預期。

  2014年春節,位於北京密雲司馬臺長城腳下的古北水鎮開始試運營,中青旅戰略投資部副總經理連子豐透露,試運營階段,一個普通周末每天就接訪1萬多遊客,趕上節假日,這個數字則不低於3萬人次。

  一份針對京郊度假需求的調研數據顯示,京郊遊已成為北京市民最歡迎的度假選擇之一,約50%的參與者表示有意願在京郊進行二次置業,其中因周末度假目的購買第二居所的約占5成,30%的意向購買者帶有投資目的,純粹投資而購買旅遊度假地產的約占2成。近7成的調查參與者表示,投資回報率是決定其進行旅遊地產投資的關鍵。

  由成功打造烏鎮團隊中青旅操刀的古北水鎮,填補瞭北方旅遊市場中一直缺少的古鎮遊空白。古北水鎮留存瞭43萬平米的明、清、民國風格古建,不僅承襲瞭司馬臺長城的雄偉壯觀,又兼容瞭水鄉江南的柔美,遊客可以漫步在青石老街,穿梭於悠長胡同,在廣場品嘗京味小吃,欣賞京韻大鼓。由於沒有傳統旅遊的淡旺季之分,春天踏春、夏天避暑、秋天賞景、冬天過年,古北水鎮已經成為北方旅遊市場的新寵。

  除此之外,長城源著百萬量級的稀罕投資價值更是符合7成京郊置業者的投資想法。長城源著的項目營銷負責人王芳透露,龍湖•長城源著首期即將推出40-80平米精裝洋房,70-110平米精裝疊墅,定價可能會在單套房源總價70-200萬左右的區間,這一價格在別墅市場極有競爭力,且產品面積遠勝於古北水鎮的民宿酒店客房。

  "今年計劃人流量超100萬,未來做2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算到每年接到500-600萬人。"連子豐表示,古北水鎮預計今年10月正式運營,2015年全面開放,2016年初步達到成熟,他預測,2017年古北水鎮將達到烏鎮現有的水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09442835389.shtml

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