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  位於北京北三環薊門橋的"保利海德公園"日前獲得瞭預售審批,近10萬/平米的台南六甲土地貸款預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。該項目2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平米。

  市場人士分析,目前市場成交主體主要來自於剛需群體,項目能否取得好的銷量,主要在於開發商是否肯低價入市、舍價換量。實際上,今年上半年,除瞭知名房企外,多數房企的業績不樂觀,下半年壓力將會增大。

  記者根據北京市住建委官網統計發現,6月獲得預售許可證的項目中,有7個樓盤的擬售價格超過4萬/平米。5~6月兩個月拿到預售證的項目,價格超過4萬/平米的樓盤有18個。在研究員看來,北京此前的限價令或面臨解禁。

  高庫存一直困擾著濟南房地產市場,克爾瑞最新數據顯示,截止2014年6月底,濟南普通商品住宅庫存697萬平方米,按照月均成交量41萬平方米計算,存銷比高達16.9個月,而這並沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。事實上,不僅僅是濟南,高庫存和低去化率已經成為許多二三線城市的頑疾。

  7月9日 第一財經日報 北京樓市成交不見起色 零首付再現相當於打七折

北京樓市限價令放松 濟南取消限購或引跟風熱潮

  一傢購房交易平臺的首席執行官安德魯•泰勒說,中國房地產市場近期呈現降溫趨勢,令中國人對美國房地產市場興趣增加。

  在7傢公佈上半年銷售業績的龍頭房企中,恒盛地產和遠洋地產銷售額同比分別下降26%和52.8%,萬科、富力等5傢公司的銷售金額同比仍在增長。萬科銷售額位居榜首,同比增長20.6%。合肥萬科置業助理總經理繆川表示,萬科銷售業績較好主要與銷售策略的靈活變化有關,市場大環境依舊蕭條。

  2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場的成交也不見起色。數據統計顯示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量僅為4千多套,成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

  一份地產研究報告顯示,中國人在美國置業首選加州。加州賣給外國人的所有住房中,32%由中國人購買。加州地產經紀人協會調查顯示,大約70%的外國買傢支付現金。

  6月26日,呼和浩特發文宣佈取消限購,成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。除呼和浩特外,沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地,也已被報道已事實上放開限購。有評論表示,呼和浩特取消限購將引發骨牌效益,在得到中央的默許後,其他一些地方政府坐不住瞭。更有媒體報道稱,目前已有部分城市的相關部門前往呼市調研,希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經驗和啟示,而此前亦有廈門限購令暗中解禁的消息傳出。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,截止昨晚,萬科、富力等國內7傢知名房企正式發佈上半年銷售業績,合計銷售金額達1668.76億元,其中5傢房企銷售額同比上漲。專傢分析,少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條,預計今年超九成房企難以實現銷售目標。

  7月7日 每日經濟新聞 保利單價10萬項目獲準入市 京版限價令放松

  近日位於通州的首開香溪郡項目推出"0首付",由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘7成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  和此前常見的由開發商先期墊付、購房人後期補齊的"0首付"不同,首開香溪郡是真正的免交"0首付"。銷售員張先生告訴記者,項目最遲將於本月底開盤。因為是首次入市,為推動銷量,開發商推出瞭"0元搶房行動",不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠,部分購房人還有免除半年月供的"0月供"、甚至免除三成首付的"0首付"優惠。

  去年4月10日,北京市住建委相關負責人表示,將對北京市新建樓盤實施限價政策,"新盤取得預售資格時要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"。"限價令"卡住瞭地王項目入市的 "七寸"。而到瞭去年11月上旬,這一禁令進一步具體到"單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證",直接"冰封"瞭豪宅市場。

內容來自sina新聞

  7月10日 新民晚報 中國人在美國買房花錢最多 投資推高房價

  美國最新數據顯示,中國人在截至3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環比增長72%,超過所有外國客戶群體。海外買傢用於在美國買房的修繕貸款利率每1美元中,就有24美分出自中國人。

  中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元,而全美現房成交價中值為19.9萬美元。盡管加拿大人在美國的購房套數超過中國人,但成交價中值僅為21萬美元。

  記者查詢發現,去年12月,僅有北京城建•世華泊郡、西山藝境等少數項目,以接近4萬元/平方米的價格 "擦邊"入市。而今年1~4月,發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露,目前北京對於"限價令"已經做瞭調整,今年上半年樓市交易下降,為保證經濟增長,限價令也就隨之放開。1

  7月8日 央廣網7房企上半年吸金近1700億 樂觀業績難掩行業蕭條

  不過,在美國置業也未必能讓投資高枕無憂。美國一份最新銀行業調查顯示,抵押貸款銀行傢擔心美國樓市泡沫再起。調查結果顯示,所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調查者中,56%擔心"不可持續的房地產泡沫正在顯現。"

  7月11日 中國新聞網 濟南正式取消限購 高庫存或致30餘城市跟風

  據央廣網報道,濟南市住房保障和房產管理局的工作人員證實,從10日起濟南市商品房限購政策正式取消,居民購房不再需要到房管部門開具限購證明,但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

  中新網7月12日電 全國樓市正式進入下半場,回看房企上半年業績,7傢房企上半年吸金近1700億,仍難掩行業蕭條。開發商使出渾身解數攬客,零首付再現市場,但消費者似乎並不買賬,效果欠佳。國內樓市下行,投資者把眼光轉向海外,中國人在美國買房者增加。

  北京近日傳出限價令放松的消息,單價10萬/平米的豪宅紮堆入市。另外,7月10日起濟南正式取消限購,加入取消限購大軍,或將引發多個城市跟風取消限購。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,濟南被住建部允許放開,也就意味著,實行限購的47城中,絕大部分都有資格放開瞭!下半年樓市難以回暖,他市必然跟風裸奔!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08302816608.shtml

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