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  新浪樂居記者在拍地現場看到,經過62輪競拍,北京世紀鴻最終以8.25億元奪得臺湖鎮B-23多功能地塊,溢價率230%,折合樓面價13136元/平方米,這是北京世紀鴻繼去年12月25日後再在該區域拿地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/16562199158.shtml

  臺湖半年賣地74億

  新浪樂居訊 (記者邱瑟 宋雲龍) "泰禾是瘋瞭,加上原先配建的公租房面積,一共得配建7.3萬平的公租房,樓面價快兩萬瞭。"5月20日,當代表著泰禾的30號牌最後一次舉起的時候,現場一位觀戰的房企代表不禁驚呼。



泰禾再造區域地王 通州臺湖地價跨入1.9萬時代

 通州區臺湖鎮4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊居住、小學、托幼項目用地(北京世紀鴻9億元加104622平米公租房獲得)  

  北京市通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其它類多功能用地4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地(萬科首開聯合體12億元獲得)

  5月20日下午,通州臺湖鎮兩宗土地在北京國土局公開競拍,包括臺湖鎮B-03住宅用地和臺湖鎮B-23地塊F3其它類多功能用地,共吸引瞭21傢房企和聯合體到場參與競價。其中,19傢房企和聯合體角逐臺湖鎮B-03宅地,盛況空前。

  根據北京土地儲備中心公開資料,此次拍賣的兩宗土地總建築控制規模達20萬平,總起拍價約10億元,在現場競拍開始前,已經收到網上報價共達27次。

  因為屢次高價拿地,今年泰禾已經在北京土地市場聲名大噪,而此次以1.9萬元/平米的代價臺湖拿地,更是令業內咋舌。

北京市國土局交易大廳現場人頭攢動

  根據北京國土局拍賣文件,該地塊公租房回購價為6000元/平米,項目中古車貸款率利試算表二胎年息建築控制規模為132044平米,如果剔除保障房面積,樓面價高達19053元/平米。

  新浪樂居統計發現,從去年年底開始,通州臺湖區域成為北京土地市場主要供地區域之一。自去年12月25日至今,該區域已經成功出讓7宗經營性地塊,其中萬科首開聯合體、北京世紀鴻、泰禾等多傢房企的成功入駐,讓該區域備受關註。統計數據顯示,上述7宗地塊土地出讓金共計74億元,配建公租房面積約20.8萬平米。

  再造區域地王

  此次泰禾通州臺湖拿地,再次將該區域地價推至新高,臺湖宅地地價已經跨入1.9萬元時代。而這,距離泰禾首次以彼時最高地價入駐臺湖區域,僅一個月有餘。

  4月11日,北京國土局公佈通州臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地招標結果,泰禾以19.3億元的絕對價格優勢成功中標,力退萬科首開聯合體、北京城建以及綠地等多傢具有一級開發資質房企。經計算,樓面價達1.18萬元/平米,創該區域當時最高樓面價記錄。

  而今日競拍的另一宗臺湖B-03宅地受到瞭房企的熱捧,包括萬科首開聯合體、泰禾、北京城建、住總、金隅嘉業、華遠、龍湖、融創、中鐵建等19傢實力房企均到場競價。最終,經過71輪鏖戰,泰禾力挫18傢對手,以11.25億元的合理價格上限,配建7.1萬平的公租房的代價將該地塊收入囊中,溢價率48%。

  據瞭解,目前臺湖區域僅有唯一一個東亞印象臺湖項目在售,均價1.5萬元/平米左右,而東亞新華在2011年拿地時樓面價尚不足5000元/平米;而首開和萬科聯合在臺湖拿的三宗地塊,樓面價均在萬元左右,相比此次泰禾激進拿地代價要將近少一半。

  創業貸款率利試算二胎年息2012年12月25日至今臺湖土地出讓一覽:

 通州區臺湖鎮4-1-017、4-1-010地塊居住、醫療衛生項目用地(萬科首開聯合體7.8億元獲得)  

  通州區臺湖鎮4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊居住、托幼項目用地(萬科首開聯合體6.4億元獲得加27000平米公租房獲得)  

  最終,通州臺湖鎮B-03號地塊以11.25億元,配建7.3萬平公租房的代價成功拍出,剔除保障房面積,樓面價已達19053元/平米,創區域地價新高。通州臺湖鎮地價自此邁入瞭1.9萬元時代。

  通州臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地(泰禾19.3億元獲得)  

  通州區臺湖鎮B-23地塊F3其它類多功能用地(北京世紀鴻8.25億元獲得)  

  通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目(泰禾11.25億元加7.3萬平公租房獲得)  

內容來自sina新聞


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