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內容來自sina新聞

港樓市真假摔內地客仍 連夜趕科場

  香港樓市調控"辣招"直逼開發商降價出貨,其中活躍著內地投資客的身影。有"割肉離場",也有的"連夜趕科場"。新鴻基地產位於元朗的"爾巒"最新消息,首批銷售單位當日售空,而後面推出的小面積單位平均加幅約2 %銷售。

  香港樓市是真跌還是假跌?香港消費者已經持觀望態度。而在這個未明確的節奏下,有香港業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地投資客身上。世邦 魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產(行情專區)投資報告》,預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬,由於人民幣持續 升值,目前內地客入市港樓等於打瞭7 .8折。

  新鴻基稱大折扣是個案

  香港大型開發商新鴻基地產近日頗惹眼。其位於元朗的剛需項目"爾巒"以低折噱頭吸引瞭不少內地購房者。新鴻基方面稱首批156戶,當中62戶首先開售當天一搶而空。發展商前晚隨即宣佈部分較小面積的單位加價,平均加幅約2%。

  不過新鴻基地產有關負責人昨日告訴南都記者,旗下在港項目的折扣隻是個案,由於地域和推出節點等原因造成的。"事實上,樓盤的折扣是要根據特定 的位置、時間點等決定的,並不是所有的樓盤都執行統一的折扣標準,"新鴻基地產有關負責人昨日接受南都記者采訪,否認瞭超低價出貨的說法,並稱目前是小范 圍的價格調整,屬於正常市場行為。

  不隻新鴻基,李嘉誠旗下的長江實業數個樓盤也是號稱推出折扣,算上各類"旁枝末節"型的費用,相當於價格變化無幾。

  即便開發商的折扣"欲遮還羞",在港府調控"辣招"及美國推出Q E帶來的悲觀預期下,不少業內預計香港房地產迎來低市。

  中原地產數據顯示,目前整個香港二手交易量萎縮超過40%,一手交易萎縮一半,預計2月份二手樓成交量可能低於2000套。截至1月份,香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3000宗成交。

  中原地產有關事業部負責人告訴南都記者,降溫是政策調整帶來的必然結果,符合預期。國際房產投資平臺佳海國際市場總監林通則認為,樓價控制是幫助剛需戶,香港需求仍巨大,未觸及"低谷"。

桃園機車借款免留車 內地投資客糾結

  內地投資客割肉離場的消息不絕於耳。最有代表性的是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元的消息。該人士2011年購進的時候花瞭1.28億港 元,最近以1.3億港元售出。以購入價計算,這次轉售賬面雖然微賺200萬港元,但連同印花稅及傭金等,估計該名內地客要虧損約600萬港元。

  這種情況下,內地客戶的投資勁頭受挫。合富輝煌一位內部分析師告訴南都記者,目前內地客戶對香港樓盤並不太感冒。即便很多樓盤打出折扣牌吸引客 戶,很多人也是去"看看熱鬧"。不少機構分析認為香港樓市調整周期展開,今年樓價或下調一成。美聯物業有內部人士透露,內地人士要出手也是看中"超低折 扣"的招牌。

  "不少內地財富人群仍然對香港長遠形勢看好,因此一旦價格有吸引力,還會出手,"美聯物業置業主管林勁松告訴南都記者,"但我建議最近別急著買,現在才剛開始降價,後續還有一段降價空間的,可以等到年終再做決定。"

 地產商發債轉內地避險

  身處香港這個國際資金池,不少地產商積極利用優勢大發債券。據統計,開年以來香港地產商發債規模已達50億美元,其中相當一部分資金用於部署內地樓市。美銀美林對此分析稱,香港地產商需要分散其借錢渠道。

  根據恒基兆業等發債房企的公告,發債募得的資金,基本用於償還到期債務和拓展新業務。根據高盛近期一份房貸二胎 房貸二胎年限報告,最近香港地產商發債融資的年利率在3 .3%至5.4%之間。相較於內地動輒10%的融資成本,仍頗為優惠。

  無論內地還是香港的開發商,目前都空前重視資金安全。香港一位基金公司內部人士告訴南都記者,地產商正掀起債券融資潮,準備糧草部署各地項目,其中有不少是投向內地的項目,包括前幾年在內地獲得的土地,也陸續進入瞭開發期。

  "香港短缺房的情況嚴重,很多人還住在我們國傢不允許存在的劏房(分間樓宇單位),在這種情況下香港的房地產市場很難會出現低谷。"林通補充表示,同時華人投資風向有分散的趨勢,不少內地投資客及內地開發商嘗試新的方向,向周邊腹地甚至海外進軍。

  數據

  香港樓市二手交易萎縮

  中原地產數據顯示,目前整個香港二手交易量萎縮超過4 0 %,一手交易萎縮一半,預計2月份二手樓成交量可能低於2 0 0 0套。截至1月份,香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3 0 0 0宗成交。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08422615119.shtml

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