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建融台南玉井建融  國慶後 多傢銀行已開始執行新政

  刺激改善型買傢入市

  9月30日,國慶前夕,央行、銀監會拋出瞭利好樓市的"大招",傳聞已久的"松貸"成為事實,雖然國慶期間,這一新政在佛山尚處於空窗期,各大銀行還在制定相應細則,而國慶後,包括"四大行"在內,都開始執行新標準。

  而在國慶後首日,不少銀行都已宣稱開始執行新政。銀行網點反饋的信息顯示,包括四大國有銀行和交行的內部人士都向外表示,已開始執行"認貸不認房"政策,而各大股份制銀行如招行、民生也都默認以上的首套認定新標準,而佛山農商行則表示未收到上級通知,還以原標準鑒定首套房產。

  新政規定:在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  松貸下的十一成交之後市預測

內容來自sina新聞

  新政焦點解讀

  分析:這項新政,一方面對多套房貸款條件大幅寬松化。按照此前執行的"限貸"政策,在銀行"認房又認貸"的情況下,第三套房實際上是停貸的,隻能一次性付款買房,即使所有房產貸款還清都不算,而此項新政則規定,銀行可根據借款人自身情況,確定其首付款比例和貸款利率水平,等於說給瞭銀行自主權。不過,央行、銀監會的新政中,並沒確定這兩項新政執行的尺度。有銀行業內人士表示,目前各大商業銀行,都沒有做出具體的細則來規定這些,如果有兩套以上房產,貸款還清,第三套貸款究竟是否也是首付三成,或者是首付六成,並無認定標準。

銀行 缺錢7折房貸恐難實現

  在這個國慶,對關註樓市的市民來說,政策的變化不僅向著積極的一面轉變,還讓人有應接不暇的感覺。一方面,在佛山"松限"之後,遲到瞭2個月的"松貸",終於以央行、銀監會的一紙通知落地。國慶後,這一新政就以最快的速度在佛山落地,四大銀行及部分股份制銀行都開始"認貸不認房"。在政策連環利好之下,國慶期間有不少傳聞指大房企即將漲價,在業內看來也是一個煙幕彈,房價要趁熱坐地起價不容易。

  國慶期間,由於松"貸"刺激,一些樓盤打出煙幕彈。在南都記者和不少地產人士、市民的手機朋友圈裡,流傳著多傢地產商的漲價通知,其中包括綠城、碧桂園、綠地、新城等行業龍頭企業,在佛山一些地產營銷人士的手機朋友圈中,綠地、碧桂園等企業將漲價的消息也廣為流傳。

  采寫:南都記者 周曉南

  分析:對於此條新規,業內專傢普遍不看好。方圓地產首席分析師鄧浩志就表示,由於目前信貸環境並無大的改變,在今年甚至到明年,首套房七折利率都很難出現在佛山或者其他一些城市市場上。

  在佛山,南海等毗鄰廣州的片區,因為樓價便宜且不限購,大幅吸引廣州客買房,而一旦廣州限購放松,會否有廣州客回流。鄧浩志就表示,對於廣州要外地客買房需出具3年社保的規定,實際上廣州已經開始松動,一旦限購放開,可能會有一部分客戶回流到廣州買房,因為之前一些客戶確系政策原因,選擇在南海買房。而劉世恩則認為,廣州客在佛山買房也深入人心、大勢所趨不可逆。他認為,現在佛山房價對比廣州還是有很大優勢,限購過程中,這個閘門都一直開著,廣州客買房觀念也由此改變,跨城置業在上海到江蘇昆山、北京到河北都是深入人心,廣州客在佛山買房,也不會因此而受到影響。

  而佛山不少房企都看好新政帶來的市場變化,認為這會刺激改善型買傢入場。不少企業都認為,在"限購"放松後,更大程度上能為改善型買傢松綁、為首套房買傢減負的房貸新政出爐,刺激瞭購房者出手買房的欲望,而一旦新政落實,他們買房的資金門檻也將大幅下降。

  多套房結清貸款亦受優待?未有細則

  廣州放開限購對廣佛盤沖擊有限?

  和大房企要漲價一樣流傳的,還有廣州限購措施即將開放。而大幅吸納廣州購房客的南海廣佛結合部樓盤,是否會受到其沖擊,業界人士預測不會太明顯。

  國慶前夕,針對絡繹不絕的廣州即將於10月放開限購的傳聞,廣州市房管局對外低調放風表示,目前是嚴格執行限購,但遲些時候將會有所放松。這意味著,廣州放開限購,成為北上廣深首個"松限"城市,已經成為大概率事件,且有瞭時間表。

  佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩就分析,此次房貸新政央行是以通知形式發佈的,各大銀行都需要自行制定細則,包括多套房還清貸款後如何認定,尚無標準,目前各大銀行都還處於消化新政的階段。

  "這個政策出來後,我打算把現在買的房貸款換掉,房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件現在還有20多萬在還,以後想換一套大的房子,現在的小三房還是不夠住。"傢住桂城東某小區的朱先生,今年國慶期間就頗為關註這一政策,由於按照老的"限貸"政策,即使朱先生還清貸款,再買房依然需要6成首付、1.1倍利率,新政無疑被朱先生這樣的改善型買傢視作利好。

  南都記者國慶當天在南海黃岐一新開的樓盤,向南海農商行個貸客戶經理咨詢時,對方表示"還沒有收到新的通知。"而對於首套房貸結清、二套房貸按首套房條件申請,多套房貸款條件等問題,也都表示沒有確定。

  首套房還清算首套,誰最受益?改善型買傢

  新政規定:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  分析:在此之前,各銀行普遍執行的是"認房又認貸"標準,即使買傢過往購買過的房屋是一次性付款沒有申請貸款,在購買第二套房申請貸款時也不能享受首套房優惠;另一方面,市民當前名下無房,但隻要在銀行有貸款記錄,再次購房也不能享受首套房待遇。

  而新規將讓房貸的認定大幅寬松化。國慶期間,位於禪城季華路等熱門板塊的樓盤,對外透露,銀行即將按照新政來執行,由於央行、銀監會的通知對符合這一新政的標準---有一套房已結清房貸認定很清晰。節後,佛山各大銀行也都已經改口,宣佈執行這一政策。這一新政已在佛山落地,這將刺激不少改善型買傢入市。

  不過,業內人士指出,這更多是企業的一種營銷手段。在9月底、10月份,佛山新舊樓盤紮堆,樓盤供應量非常大,一些片區樓盤競爭十分激烈,而價格顯然是吸引客戶的有力途經,說漲價是假,促銷才是真。

  央行、銀監會共同發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中,重申首套房貸款利率最低可打7折,同時對首套房貸認定大幅寬松化,已有一套房還清貸款就算首套,對2套及以上還清貸款的傢庭,銀行可自行確定其貸款條件。

  首套房個貸利率打7折?目前無一銀行執行

  新政規定:積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  雖然房貸新政目前尚未在佛山市場落地,但購房者買房的資金面無疑已經有更大的保障,特別是改善型買傢,貸款買房的門檻大為降低,這讓佛山樓盤普遍看好此次新政,而由於目前佛山新房存量可觀,樓盤想借勢坐地起價,難度著實不小。

  目前,佛山市面上無一銀行對首套房個貸利率打7折優惠,最常見為基準上浮5%。若首套房利率打7折,購房者買房減負不少。記者計算,若以首次貸款買一套90萬左右的房屋,首付27萬,貸款30年,以基準利率來計,每月月供4003元,利息約81.1萬,而以7折利率來算,月供隻需3226元,利息53.1萬,少28萬元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09134507796.shtml


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