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  "總的來看,武漢本次進行限購政策調整,主要惠及外來及本科以上學歷人群,從區域、產品、資格方面都進行瞭放松,相當於解除瞭遠城區的限購;同時對本科以上學歷者全面放開購房資格,鼓勵自住需求,適度保護改善性需求,繼續抑制投資投機需求,屬於全面放松政策,但對三套房解禁並未涉及。"即便如此,李國政預計,本次調整將對市場形成直接刺激,有望擺脫前期調整格局,市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。如針對東湖高新等區域,其房價可能再回上升通道。但整體看,此次政策有利於武漢吸引外來投資,提高房地產投資交易活躍度,引導人口集聚轉移,促進不同區域的均衡發展,整體上合情合理。

  不過李國政表示,武漢6個遠城區市場之間冷熱不均。如江夏湯遜湖、黃陂盤龍城、金銀湖區域的整體房價已進入"6時代",新政影響下,房價有一定上漲壓力。而新洲、漢南、蔡甸成交占比少,由於配套交通人口因素制約,不會有根本性扭轉。

   "畢房族"可在漢輕松置業

    外來購房門檻分區解除

  自2011年武漢樓市限購以來,由於大戶型消費者以多次置業者為主,加上首付比例提高,其銷售困難逐步加劇、成交下滑。2011-2013年,140平方米以下戶型銷售面積占比近9成,特別是120平米以下戶型占70%,是成交主力。2013年武漢樓市成交創造歷史新高,但140平方米以上戶型成交面積及占比都是三年來最低。2014年上半年占比繼續萎縮到8.2%,不足一成。

  本次調整後,140平米以上戶型(包括新房二手房)全市范圍內不限購;本地傢庭限購2套,外來限購1套的基本原則不變(140平米以上除外)。湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析稱,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。

  據統計,武漢高校畢業生2014年將首破30萬人。作為既剛需又有購買潛力的"畢房族",近年來無疑已成為樓市爭奪的熱門。

  剛剛過去的幾天,武漢樓市正在悄悄地起著變化。據來自市場的消息,之前執行的樓市調整政策再次微調,其中140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07454315911.shtml

  事實證實瞭這一點。中指院監測顯示,截至20日18時,武漢本周公開推盤的4項目銷售率高於上半年平均水平7個百分點。其中位於武漢經濟開發區的3個項目受利好刺激銷售大熱,開盤去化率較前期提高近10個百分點,遠超市場預期。

內容來自sina新聞

武漢樓市迎重磅利好 下半年房價或重回上升通道

  7月18日晚,傢住礄口的楊先生接到漢口某樓盤置業顧問小曾的電話,邀約其參加周六的樓盤活動。"此前我去看過寫字樓,當時小曾就推薦過大戶型,但我明確表示我被限購瞭。現在他告訴我,140平方米以上的住宅不再限購。"

 &屏東九如農地貸款emsp;李國政表示,本次樓市限購政策調整,針對本科以上學歷者再次放寬購房門檻,在主城區買房隻需提供1個月社保,等同於敞開大門迎客。高學歷人士買房門檻的下降,同時表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。而且這對主打剛需產品的樓盤促進作用更大,特別是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、後湖等區域,都是外來人群購房的首選區域,屬於長期利好政策。

  "這次調整,我們集團兩個位於光谷的樓盤受益最大。"光谷某房企廠辦二胎年息借貸增貸轉貸 策劃人員興奮的告訴記者,光谷不少項目定位為剛需盤,剛畢業的大學生群體無疑是重要客源。但礙於之前落戶政策和外地人限購政策,讓不少留漢大學畢業生及外地來漢工作的大學生短期內無法買房。"我們位於光谷軟件園附近的一個樓盤,這幾天的到訪量比之前明顯提升三成以上,其中不少是剛參加工作的大學生。"

  直接利好刺激市場"多雲到晴"

    140平以上大戶型迎來春天

  不過業內人士也提醒,調整政策的作用要想完全體現,還有賴於銀行房貸政策的配合程度。盡管目前商業銀行還沒有太多實質性行動,但業內人士對下半年信貸環境持樂觀態度。住建部政策研究中心主任秦虹近期也表示,下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。

  

  2013年11月,武漢出臺"漢七條"緊縮政策,將外來購房門檻提高到繳納2年的納稅證明和社保證明。如今經過調整,針對武漢6個遠城區及東湖高新區、武漢開發區、東湖風景區、武漢化工區,外來購房有近一年內繳納記錄即可,不再規定繳納時限,相當於取消瞭限購門檻。業內人士一致表示,該政策對上述區域的推動作用較強。


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