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內容來自sina新聞

大型標桿房企首月賣樓開門紅 地產股迎來升機

板橋二胎

  在傳統銷售淡季,房企卻迎來銷售業績開門紅。包括萬科、碧桂園、恒大地產在內的大型房企日前相繼亮出今年首月銷售成績,在去年1月銷售基數並不低的背景下,標桿房企首月銷售額紛紛同比大漲。與之相反的是,自2013年起主流上市房企股價持續下跌,多數房企股價跌幅近三成,低迷的股價和靚麗的銷售業績形成瞭強烈反差。

  數據顯示,今年1月份,萬科實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長21%。在1月中,萬科實現銷售金額276.5億元,同比增長45%。這一數據接近去年萬科全年銷售額的1/6。

  另一傢千億房企恒大地產1月實現銷售金額約為110.4億元,較2013年同期同比增長53%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22%。同時,該公司1月銷售均價為7738元/平方米,同比上漲25%。

  令人感到意外的是,去年躍升千億房企的碧桂園,首月銷售額同比暴增140.74%,達到176.7億元;銷售建築面積也達到271萬平方米,同比增長171%。除此之外,招商地產和旭輝控股1月銷售額同比也分別增長28%和58%。

  房企自身對於今年銷售卻顯得信心十足,不少房企紛紛上調銷售目標。綠地房地產業務今年的銷售目標高達2400億元,較去年大幅增加47%;融創中國銷售目標為650億元,較去年增幅接近30%;恒大地產也將目標由去年的1000億元上調10%至1100億元。投資者可多關註A股市場房地產板塊,例如萬科、招商地產、深物業、中國寶安、新華聯、格力地產、華業地產、保利地產等。

  萬科A:銷售開門紅,單月數據創歷史新高



  萬科A000002房地產業



  研究機構:海通證券



  事件:



  2014年1月份公司實現銷售面積194.6萬平方米,銷售金額276.5億元。



  投資建議:

  公司1月實現銷售面積194.6萬平方米,比2013年同期增長20.79%,環比增長99.39%;實現銷售金額276.5億元,比去年同期增長44.99%,環比增長152.51%。當月銷售額數據創歷史同期新高。開門銷售強勁原因除本身銷售放量外,部分2013年12月合同在1月得到放款和購房確認是銷售新高的另一原因。2014年1月公司新增項目權益建面65.58萬平,累計土地權益投資18.93億。公司2013年新增權益土地面積2577.9萬平,較2012年增加76.24%;新增權益土地投資860.8億,較2012年增加99.92%。考慮以上土地儲備足夠滿足公司當前銷售需要,我們預計公司2014年土地投資將以保持現有規模為主。

  截至三季報末,公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積約4568萬平方米,繼續保持在滿足未來兩到三年的開發經營水平上。公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6億元,較2013年初分別增長28.3%和34.3%。預計公司2013、2014年EPS分別是1.41和1.82元,RNAV在15.2元。按照公司2月7日7.41元股價計算,對應2013和2014年PE為5.26倍和4.07倍。給予公司2014年8倍市盈率,對應股價14.56元,維持對公司的"買入"評級。

 招商地產:揚帆起航



  招商地產000024房地產業



  研究機構:廣發證券



  核心觀點:



  公司估值處於歷史底部

  1月17日,招商地產收盤價為17.08元/股。按照我們測算的2013年EPS,公司的預計市盈率約6.75X,是自1993年上市以來最低點,市凈率(PBLF)約1.10X,同樣是最低點。如果用總市值/簽約銷售金額作為估值指標,目前也是處於2005年以來的底部。從NAV的角度來看,目前公司每股NAV約29.24元,較1月21日收盤價17.41元/股,折價幅度高達40%。

 銷售符合預期,土地投資落子二線城市

  2013年公司實現簽約銷售金額約432億,同比增18.7%,整體去化率達到六成。銷售增長一方面是推盤力度逐季度加大,另一方面是推貨戶型結構改善。2013年獲取土地總地價達221億,建面約為537萬平米。土地投資重點落子二線城市,先後進入大連(樓盤)、昆明(樓盤)、寧波(樓盤)、南寧、杭州(樓盤)和煙臺(樓盤)。公司廣泛佈局二線城市,凸顯推進全國佈局的決心和信心。

  海外融資平臺完善,A股再融資揚帆起航

  公司海外融資平臺招商局置地2013年末發行本金為5億元美元的信用增強債券,期限為5年,票面利率為4.021%。公司財務穩健,成本低廉的海外資金將助力公司發展。大股東優質資源註入,利於做大做強公司主業。

  預計公司13、14年EPS分別為2.53、3.24元,維持"買入"評級

  公司的估值目前處於歷史底部。經過管理平臺再造後,公司銷售規模在2012年成功突破300億的瓶頸,2013年的增速達到19%。落子二線城市也將為2014年的銷售規模發力奠定基礎。海外融資平臺搭建和A股再融資的推進,將進一步助力公司發展。

 風險提示



  再融資進度慢於預期。二線城市房地產市場波動影響公司銷售。



  深物業A:中期凈利潤3.54億元,全年業績大增無懸念



  深物業A000011房地產業



  研究機構:天相投資

  2013年上半年,公司實現營業收入13.48億元,同比增長115.88%;營業利潤4.59億元,同比增長263.43%;歸屬母公司所有者凈利潤3.54億元,同比增長258.31%;基本每股收益0.5933元。

  彩天怡色項目進入結算期:公司是立足深圳(樓盤)、多地擴張、且具有深圳國資背景的中小型開發商,並從事物業管理和出租、以及出租車客運等業務。目前,項目主要分佈在深圳、東莞(樓盤)、徐州(樓盤)等地。期內公司開發經營行業收入114,114萬元、成本40,804萬元,主要原因是,上半年深物業·彩天怡色項目竣工,該項目大量預售房款符合收入結轉條件,而且其他項目房屋銷售也有所增加。

  期間費用控制良好。期內公司期間費用率4.09%,同比下降4.76個百分點。其中,銷售費用率0.55%,同比下降0.77個百分點;管理費用率3.81%,同比下降3.94個百分點;財務費用率-0.27%,同比下降0.06個百分點,主要是公司報告期利息收入增加所致。

  財務壓力不大。期末資產負債率50.83%,剔除預收賬款後的真實資產負債率為49.74%,同比提高3.38個百分點,長期資金壓力加大;期末賬面貨幣資金9.04億元,同比增長38.39%,"貨幣資金/(短期借款+一年內到期的非流動負債)"為2.86倍,同比提高1.89,短期資金壓力下降。

  期內,公司徐州半山禦景、揚州(樓盤)湖畔禦景、東莞松湖朗苑項目均在建,其中徐州項目已達到預售條件,深圳金領假日和前海港灣項目正進行開工前準備工作。金領假日位於皇崗口岸片區,地理位置存在優勢,且土地成本較低,有望取得較好的經濟效益,而前海港灣項目處於被定位為"未來整個珠三角的"曼哈頓""的前海輻射片區,預計該地塊的升值空間將會對公司產生積極的影響。同時,公司作為深圳國資委下屬的優質的房地產企業,公司未來參與前海開發的可能性較大。

  全年業績大增無懸念。公司在2012年年度報告中披露的2013年計劃營業收入158,000萬元,期間費用及成本87,000萬元。

  截止2013年6月30日,實現營業收入134,819萬元,公司已經完成計劃收入的85.33%。公司預計前三季度累計凈利潤33000萬元至36000萬元,同比增長88%-105%。公司完成年初制定的經營計劃困難不大。

  盈利預測與投資評級。我們之前預計公司2013-2014年的每股收益分別為0.80元、1.00元,給予"增持"的投資評級,按2013年8月9日收盤價格測算,對應動態市盈率分別為11倍、9倍。

  風險提示:政策風險和市場風險;人力、原材料成本上升風險;項目開發和管控風險。



  新華聯:志存高遠,兼容前行



  新華聯000620房地產業



  研究機構:廣發證券



房貸第2順位年息缺錢急用哪裡借錢  經營得當,銷售穩健

  公司在2011年完成借殼上市。近幾年銷售收入穩定增長,預計13年實現回款45億元,未來一段時間公司有意加強銷售力度,在充足的貨值的保障下,加快去化與周轉水平,14年目標65億,15年計劃超過100億。

  多元化的房地產經營戰略

  公司力求實現多元化房地產經營,已經涉足住宅、城市綜合體、文化旅遊、酒店及商業物業經營等領域。擁有近30個項目,總建築面積近1120萬方,未來擁有較廣闊的發展空間。未來公司仍將堅持多元化開發戰略,計劃在各線城市協調全面發展。

  大股東民營綜合集團

  新華聯不動產控股股東為新華聯集團,對新華聯不動產間接持股共計32.83%。集團在馬來西亞起傢,之後回到湖南,逐步向多元化方向發展,目前產業涵蓋化工、礦業、房地產、陶瓷、酒業、金融投資等領域。

  海外發展佈局

  公司在14年進入韓國和馬來西亞市場,海外融資成本較低,利潤穩定且持有項目將為公司未來貢獻穩定業績。董事長能力突出,在公司項目獲取上擁有較強的能量,未來海外市場拓展存在進一步深化發展的可能。

  預計13、14年EPS分別為0.32、0.42元,首次予以"謹慎增持"

  公司國內未來將加大銷售回款力度,業績有所保障,佈局將逐步回歸一線城市;國外項目處於起步階段,但是發展存在較大的想象空間。

  風險提示



  未來銷售以及國外項目開發存在不確定性,14年大股東解禁。



  格力地產:蟄伏蓄勢,潛力待掘



  格力地產600185房地產業



  研究機構:中信建投證券



  蟄伏蓄勢,依托集團奠定基礎

  格力地產起步於珠海(樓盤),09年通過重組上市,作為格力集團地產板塊的上市平臺,上市之初即上演"蛇吞象"斬獲格力海岸項目,12年異地佈局,與集團聯手進入重慶(樓盤)區域,以極具優勢的價格獲得兩江新區土地,公司近年融資渠道有限,但在培育期階段,仍能保證較低的資金成本,可見集團賦予強大的拿地與資金優勢。

  區位優勢,地域龍頭初長成

  公司腹地珠海未來將受益於海洋城市、橫琴、自貿區三大概念。橫琴新區全方面政策支持將極大促進珠海作為對口港澳經濟平臺的吸納能力;自貿區試點有望落地,作為新一屆政府的打造重點,這一概念也將助公司價值重估;海洋產業升級,碼頭建設先行,以香洲、洪灣碼頭為代表的改造重點是城市更新首要環節,與公司已有產業鏈相契合。格力地產深耕珠海,資源稟賦優異。公司目前在珠海區域儲備逾130萬方,占據沿海優質資源。此外借力集團低成本佈局重慶,邁出異地擴張第一步。

 未來看點:海洋旅遊產業鏈落成,國企改革紅利添翼

  公司海洋旅遊度假休閑產業鏈條已初步打造完成,格力海岸項目的遊艇碼頭將在2014年開始營運。這些將為公司承接相關海洋產業建設打下基礎;此外,珠海市是繼上海(樓盤)之後推動國企改革的又一重地,隨著方案的逐步形成和實施,這也意味著格力地產也將迎來新一輪的改革紅利,市場化的管理運營,強化激勵措施,將促使公司在坐擁稟賦優勢的基礎上,提升管理效能,實現突破。

  初嘗再融資開閘機遇

  受益於區域政策紅利,公司未來頗具看點,但中短期資金仍然承壓,公司一直未能在資本市場獲得機會,而乘著此次再融資開閘,公司也小試牛刀,擬發行可轉債融資9.8億,為公司進一步發展緩解資金壓力。整體公司銷售規模有望上一個臺階,此外借力海洋城市以及港粵澳自貿區建設,公司在珠海的進一步深耕潛力非同一般。未來考驗管理團隊異地運作能力,短期資金壓力需要關註。上調公司13-14年EPS分別為0.66、0.80元,給與"增持"評級,目標價10元。

  華業地產:地產銷售放量,礦產將有所突破



  華業地產600240房地產業



  研究機構:國元證券

  老牌房企,雙主業發展。公司為經華業發展(深圳)有限公司重組後的上市房企,華業發展成立於1985年,先後在深圳、北京(樓盤)開發多個精品住宅,2003年通過借殼內蒙古仕奇實業實現A股上市。

  上市完成後,公司項目發展至長春(樓盤)、大連、武漢(樓盤)等城市,2011年涉足礦業,並確立"地產+礦業"雙主業發展模式。

  13年銷售形勢良好。公司13年上半年進入三亞(樓盤),目前涉足6個城市,在建、擬建項目8個,權益未結算面積約230萬方,另外有通州小馬村一級開發項目,占地40萬方。

  受益於北京市場的火爆,通州東方玫瑰傢園銷售形勢較好,今年主推的B區和D區約有18萬方可售,目前剩餘不到3萬方,簽約銷售額近30億,另外,大連玫瑰東方銷售約6億,長春玫瑰谷約2億,整體銷售額38億,全年估計在40億左右,已超過年初30億計劃,較12年增加60%。

  14年銷售繼續提速。公司14年可售量龐大,在售項目中,通州東方玫瑰傢園C區將開售,推盤量有30億,長春和大連剩餘約15億均能推出,新項目中,通州新北京中心8-9號地公寓能推30億,深圳玫瑰四季馨園能推9萬方,貨值20億,武漢玫瑰麓湖將整體出售,估計貨值10億左右,另外通州小馬村一級開發可入市,整體貨值接近120億。

  北京住宅新開工量12年下降37%,13年仍未回升,前10月累計同比下降2%,14年供應仍將繼續呈現不足,另外通州影視城落戶的確定性越來越高,公司項目具備極佳的區位優勢,快速去化不成問題。深圳玫瑰四季馨園處於寶安龍華新區,地理位臵較好,周邊商業配套成熟,估計銷售速度沒有北京快,但60%以上的去化率可以保證。保守估計,公司2014年銷售額在80億以上,樂觀估計能達到100億。

  礦產業將貢獻收益。公司控股子公司在陜西擁有2個金礦探礦權,新疆(樓盤)礦業公司擁有2個采礦權、37個探礦權,按照規劃,新疆齊求三號金礦、塔爾巴斯套金礦最晚會在明年投產,如進展順利,今年年底前會有一定量產出,公司礦產業務將開始貢獻業績,未來利潤貢獻率會逐步增大。

  具備股價催化劑,給予"推薦"。公司地產業務重點始終在一線城市,前兩年銷售並不理想,12年業績有較大幅度下滑,隨著上年中期開始的市場轉暖,公司項目佈局逐步產生效益,未來業績有望持續改善,而礦業投產將使公司雙主業模式真正向市場兌現。

  預計公司13-15年分別實現每股收益0.43元、0.59元、0.89元,三年動態PE9X、7X、5X,與行業估值水平趨同,未來存在多個股價催化因素,包括銷售強勁、金礦投產、影視城落戶,給予"推薦"評級。

  保利地產2013年業績快報:銷售及業績增長令人滿意



  保利地產600048房地產業



  研究機構:東莞證券



  投資要點:

  13年銷售增速約20%令人滿意。2013年1-12月,公司實現簽約面積1064.37萬平方米,同比增長18.11%;實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%。公司銷售情況理想,錄得穩定增速,為以後年度的業績增長奠定基礎。

  13年業績增長符合預期。公司業績快報預測,13年全年將實現營業收入923.33億,同比增長34%;實現營業利潤160億,同比增長19.5%;歸屬於上市公司股東凈利潤107.6億,同比增長27.63%。基本每股收益1.51元。業績增長符合預期。

  14年銷售將保持穩定增長。我們預計,公司14年總可售貨值將達2000億左右,其中存量貨值400億,新推貨量約1600億,以75%去化預測,全年銷售額將達1500億,同比增長19.8%。而13年整體毛利率預計約33%,有所下滑,主要仍是由於部分結算為11年降價銷售的項目,加上普通商品房比例增加所致。預測13年毛利率將實現觸底,14年整體銷售毛利率將保持穩定或小幅上升。

  積極拿地補充庫存獲取項目整體質量較好。公司13年全年拿地仍較為積極。我們測算公司13年全年權益拿地金額約450億,占全年銷售回款金額約36%。當中,大部分項目處於樓市供需情況健康的一二線及二三線城市,項目整體質量較好。同時拿地成本也較合理,平均樓面地價低於3000元/平米,而公司當前銷售均價約1.15萬元/平米,未來項目利潤得以保障。

  總結與投資建議。預測公司13、14年EPS分別為1.51元和1.95,對應當前股價PE分別為5倍和4倍,估值已經跌至歷史新低,建議投資者積極關註。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09093915351.shtml


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