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內容來自sina新聞

4月收金104億 中海調整價格尋求土地機會

  觀點地產網5月9日,中國海外發展有限公司披露業績數據,4月份實現合約物業銷售金額約為104.37億港元,同比下降12.51%;樓面面積約為69.51萬平方米,同比下降17.64%。

  1至4月,中海累計合約物業銷售額約為455.65億港元,同比下降12.4%;樓面面積為264.8萬平方米,同比下降22.32%。項目方面,主要分佈在華南、華東、華北、北方、西部、香港及澳門地區,其中華南地區111.11億港元居首。

  按照中海今年預期不少於1400億港元的銷售目標,前4個月該公司共完成年目標32.55%。

  此外,截至4月底,中海錄得已認購物業銷售約為73.96億港元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

  華南開盤再次日光

  而中海華南地區銷售貢獻較多的,就是位於廣州的中海譽城項目。

  據悉,中海譽城在4月推出年度新品,開盤當天即售罄,是廣州市新黃埔區成立以來的首個"日光盤"。

  資料顯示,開售的全新組團名為"央璟",戶型豐富,涵蓋33-139平方米的一至四房。4月19日,"央璟"組團正式發售,當天共推出4棟全新樓棟,近900套貨量遭上千組認籌客戶瘋搶,逆市"日光"。

  而這已經是中海譽城從開盤以來第六次獲得"日光盤"的稱號。

  根據陽光傢緣的簽約數據,2014年1-4月,中海譽城簽約金額青年購屋貸款率利二胎年息逾8.66億元,是廣州全市住宅銷售冠軍。事實上,中海譽城也是2013年廣州剛需項目的銷售冠軍。

  值得註意的是,4月中海譽城項目能夠再次成為"日光",與其定價策略有很大關系。

  據歷史數據顯示,2013年該項目的價格上漲速度最為猛烈,從最早起步價9000多元/平方米,飆至15000元/平方米的均價。進入2014 年,該盤新加推的部分產品成交速度開始放緩,價格也出現瞭滯漲。於是中海譽城4月調整瞭新組團的開盤價,最便宜的單價折後約12800元/平方米,而均價 徘徊在14000-15000元/平方米。

  分析認為,這種低於市場預期的開盤價,成功籠絡瞭一大批剛需客戶。

  事實上,目前券商對於中海的判斷也頗為一致。

  4月24日,摩根大通在研報中指出,隨著行業進入減價戰,相信中海亦跟隨刺激銷售。由於中海的項目毛利較高,面對減價戰會有較大防守性。

  逆市尋求低價購地

  除瞭對於銷售價格的點評外,摩根大通在報告中還指出,雖然中海經營利潤率持續受壓,但仍然符合預期,而公司在第一季減慢購地,相信與首季合約銷售減慢有關。

  按照中海公佈的數據,第一季度其共獲取瞭9宗土地。

  1月,中海在大連市、濟南市及佛山市收購瞭三幅新地塊,總應占建築面積約2,242,927.4平方米,有關新收購土地應付的土地出讓金約為45.87億元。

  2月,中海在山東省青島市、河南省鄭州市、廣東省廣州市及黑龍江省哈爾濱市收購瞭四幅新地塊,總應占建築面積約304.21萬平方米,有關新收購土地應付的土地出讓金約為129.86億元。

  3月,中海在山西省太原市收購瞭兩幅新地塊,總建築面積約858,157.9平方米。公司就有關新收購土地應付的土地出讓金約為18.55億元。

  雖然第一季度的購地速度有所放緩,但市場相信未來,中海或許會在拿地上表現踴躍。

  4月初,中海主席郝建民在參加在參加德銀舉行的會議上透露,因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢,及較難取得融資,將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋並未出現此困難,因此,目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地機會。

  在德銀最近針對中海的一份研報中,亦再次對此有所強調,其稱:"中海資產負債表強勁,這是該集團逆市擴充搶地的好機會。"

  但值得註意的是,於3月底,中海手頭現金下調至252.7億港元,導致綜合凈借貸水平短暫上升至43.1%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09444132020.shtml


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