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內容來自sina新聞

大連市一國有銀行取消首套房貸利率優惠

  或引起部分貸款申請"卡殼" 二手房中介緊急辦理轉簽

  大連地區一傢國有銀行上周末接到總行指令,統一將首套房貸利率調整至基準利率,此舉可能會導致一些通過初審、暫未完成審核的貸款申請遭遇"卡殼"。記者瞭解到,受年底額度不足影響,目前大連地區多傢銀行將首套房貸利率由9折調到瞭基準利率水平。

  總行沒有給出緩沖時間

  上周末,沙河口區一傢二手房中介公司突然接到瞭一則通知:一合作的國有銀行總行系統將個人首套房貸利率從9折恢復至基準。此次調整的原因主要是額度吃緊,是否能在2014年恢復折扣利率尚無從得知。"銀行方面說,他們也是剛剛得知這個調整信息。"該二手房中介公司一位工作人員告訴記者,如此突然的貸款利率調整是之前從未有過的。這傢國有銀行大連分行的相關接洽人員也表示,對於個人房貸的利率,總行一般劃定紅線,各地區分行執行相對有小范圍浮動。但這次恢復基準利率是總行的統一動作,之前沒有告知任何城市分行,也沒有給出一點緩沖時間。

  前述二手房中介的工作人員說,銀行的這一"突襲",會直接影響到初審已經通過,但未放款的所有辦理中的貸款手續。目前,該中介公司正在和銀行保持緊密溝通,看能不能將初審手續已經通過的,按照原來的9折利率放款。至於其餘尚未審核通過的貸款申請,則迅速退回辦理轉簽。"好在與我們合作的另一傢國有銀行方面說,暫未接到總行的調整指令,還能給出9折利率。 "

  銀行"惜貸期"來臨

  今年9月份,大連地區的銀行就開始收緊個人房貸優惠。當時,首套房貸的"主流"利率水平從基準利率8.5折普遍漲到瞭9折。記者昨日咨詢大連地區5傢銀行後發現,目前隻有兩傢銀行對首套房貸利率給出基準利率9折的優惠,其餘銀行都已上浮至基準利率。一傢國有銀行工作人員表示,房貸業務雖然正常進行,但額度緊張,確實正在逐漸收緊。原來一兩周可以申請下來2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件的貸款,現在一個月左右已是常態。

  事實上,今年6月底,不少銀行就已出現房貸業務收緊的現象。據瞭解,截至目前,大連地區的確有部分銀行已提前用完今年的房貸計劃額度。此外,銀行房貸收緊也與該業務"手續多、耗時長、不掙錢"有關。與小微企業貸款利率動輒上浮30%-40%相比,即使房貸款利率上浮10%,其給銀行帶來的利潤也遠不及前者。

  "額度目前非常緊張。 "一傢股份制銀行客戶經理表示,每年11月起至年底都是銀行的"惜貸期",明年1月中旬才能"開閘"。受其影響的並非隻是買房人。準備出售二手房的市民應註意,買傢找銀行按揭可能要在明年初才能拿到全款,所以賣房者也得有"銀行延遲放款"的心理準備。

  這位工作人員提醒,如果市民手頭資金欠缺,不急著住房的話,暫時不要去買房。如果買房的話,也要在簽合同之前問清楚銷售人員是否能正常按揭。而對已交瞭定金或首付的購房者,如果遲遲拿不到銀行貸款,開發商的承諾也不能按時兌現,購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同,盡量把風險降到最低。

 9折變基準 貸款多掏多少錢

  首套房貸利率9折優惠取消,貸款人多花多少錢?為此,記者算瞭筆賬。

  假設貸款為20年期50萬元,如果按照基準利率6.55%計算,每月需還款3742.6元,20年期滿,總共支付銀行的本息和為898223.63元。

  如果銀行執行基準利率9折優惠,每月還款額為3551.93元,最終還款總額為852464.12元。

  二者相比,取消優惠後貸款人每月需要多支出190.67元,而還款總額增加瞭45759.51元。

  貸款申請半途而廢 是否應承擔違約責任

  如果二手房中介公司與相關銀行協調未果,導致貸款申請"半途而廢",會不會給辦理貸款的市民帶來違約責任?相關工作人員說,在《房屋買賣合同》裡,一般會明確約定買房人的責任,包括約定買房人支付首付款的時限。一般來說,合同會約定買方在接到銀行民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算通知後,必須在三天內與銀行簽訂個人住房貸款抵押合同,如逾期,按違約條款追究違約責任。但因銀行原因導致貸款手續"半途而廢"後該由誰來承擔責任,需要買房人在商定合同內容時主動添加。如果合同中約定瞭用銀行按揭的方式付款,且有證據表明並非是買房者故意破壞約定,就應該不用買方承擔違約責任。 半島晨報、海力網記者蘇琳

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07052488427.shtml

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