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內容來自sina新聞

隻對新房征收房產稅試點范圍或10月底擴大

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  本周國傢發改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時,中央臺記者就在現場。在國傢發改委主任徐紹史的報告中,有這麼一句話:下半年需要重點抓好的工作,五是繼續大力推進重點領域改革,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  在隨後,財政部部長樓繼偉所做的報告中,也有一句差不多一模一樣的話。

  樓繼偉:第三個方面,下一步財政工作安排,擴大個人住房消費稅改革試點范圍。

  從2011年上海、重慶開啟房產稅試點時代以來,在記者參加的多次國傢發改委和財政部的年度工作會議上,擴大個人住房房產稅改革試點范圍這句活幾乎每一次都出現文件中。所以媒體以此判斷,房產稅繼續擴圍似乎有一點兒過度解讀。那麼房產稅試點擴圍究竟會在何時重啟呢?長期關註房地產市場的中原地產市場研究部總監張大偉透露,從他們得到的消息以及市場預期綜合判斷,房產稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。

  張大偉:從我們瞭解到的,包括我們從市場預期來看的話,再疊加最近這些政府部門領導表態來看的話,最近很快實行的可能性很大。應該會在十月份到十一月份,房產稅有實質性的擴大試點的舉動。

  盡管在大多數人眼中,房產稅被看成是調控房地產市場的手段,但是實際上這更是一個我國財稅體制改革中的重要一步棋。8月1日,營業稅改征增值稅試點在全國推開。很多人可能不理解,這和房產稅之間有什麼關系呢?營業稅是地方政府最重要的稅收收入,增值稅則是地方與中央共享稅。改征增值稅之後,雖然收入依然歸地方政府,但是試點總是要結束的,到時候地方收入問題該怎麼辦呢?房產稅天生就是一個地方稅,擴圍房產稅顯然是一個解決辦法。雖然中央有意願,但是說到底,要不要加入房產稅試點,還是地方自己說瞭算。從這個意義上講,無論是發改委還是財政部都做不瞭主,以賣地為生的地方政府顯然不願意這麼做!這也是為什麼在過去兩年時間裡,房產稅在地方很難推進的重要原因。張大偉表示,隨著賣地收入銳減,地方政府征收房產稅的意願也會更加強烈。

  張大偉:賣地收入在銳減,因為從這幾年來看,大部分城市可售地都逐漸向郊區轉移。包括北京這樣的城市,基本上他賣的地都已經到瞭六環瞭。所以他逐漸會有一個平衡點。那如果房產稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話,地方政府意願會更大一點。

  杭州、南京等經濟較為發達的二線城市成為新試點。不過現在大傢至少可以放心的一點是,就算改革試點繼續推開,也隻會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間裡,存量房被征收房產稅是一個大勢所趨。

  張大偉:應該是像個人所得稅一樣,超過一定面積所有的都要征收的。從比例來說的話,應該是在千分之五到千分之八左右。總體來看的話,以前都是在新購環節,就是比如說你買的時候會增加你的稅費。但是你買瞭之後,隻要房子放在那裡,根本就不需要做一些額外的稅費負擔。所以這就會導致房地產市場存在著存量不均衡,很多人他的存量過多。如果有房產稅的話這樣就可以起到一個調節有無的作用。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09422777513.shtml


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