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內容來自sina新聞

潘石屹評四城市樓市調控行政色彩太濃與市場化不符

  行政色彩太濃與市場化不符

  "十八屆三中全會提到的關於房地產四大改革方向是真正的市場化方向,也許操作過程中可能遇到挑戰和折扣,但方向是正確的。"地產界大佬級人物潘石屹昨天在上海接受上證報記者采訪時稱,這是他在三中全會之後,首度對房地產的未來發表看法。

  值得註意的是,他在評論當前北京、上海、深圳、廣州的樓市調控政策時表示,四個一線城市仍然保留瞭行政調控色彩。

  潘石屹稱,三中全會涉及的四方面房地產改革包括:建立城鄉統一的建設用地市場、農民宅基地的自由流轉試點、房地產信息統一登記制度,以及房產稅的立法和全面鋪開。其中,前面兩項改革影響將十分深遠,直接改變土地供應結構,使土地資源短缺的現象得到一定程度的緩解。據介紹,僅北京一個城市就有1000平方公裡的農村宅基地和1200平方公裡的集體建設用地。因此,如何充分利用好農村集體土地,將是土地資源相當緊張的北京下一步重要突破的課題。

  不過,對於城鄉統一的建設用地市場和農民宅基地的自由流轉,潘石屹也表達瞭對操作過程的擔憂。一是上述改革涉及與土地有關的基本國傢法律,需要在法律方面得到修訂。另外,這一改革直接挑戰地方政府出售國有建設用地使用權的生財之道,新政是否會遭遇地方政府的阻力,將是改革成敗的關鍵因素之一。

  相比之下,潘石屹認為,建立不動產統一登記制度和房產稅,則可能在短期內得到突破。"我的預測是,房產稅立法草案將在一年之內出臺,且存量房與新房同時開征。"潘石屹認為,隻要按照人均面積或傢庭套數,把免征底線設計合理,存量房源開征房產稅,是對市場公平原則的體現。

  另外,潘石屹認為,不動產統一登記制度也將作為三中全會"市場公平、透明"原則的重要內涵,被加快推進。

  20日,國務院常務會議要求整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。對於這項新政,潘石屹稱,其實目前數十個城市的不動產信息聯網已經在技術層面實現,未來可能在查詢權限上有所限制,但總體方向將有利於房南投二胎借貸二胎年息地產市場的透明健康發展。這一技術工作的完成為未來房產稅的開征將打下重要基礎。

  相比之下,對於四個一線城市紛紛出臺的房地產緊縮性調控政策,潘石屹認為,其中限價、限售等做法因行政色彩太濃,與三中全會提出的"市場在資源配置中起決定板橋房屋借款性作用"並不相符,因此隻能是階段性平抑房價的短期調控方式。

  此外,對於SOHO中國近期被指退出上海的傳言,潘石屹也作出瞭正面回應。潘石屹坦承,SOHO中國確有意整體出售其在上海的三個商辦物業項目,且目前已經與多傢意向買傢接觸。潘石屹介紹,SOHO中國仍十分堅定看好上海市場,隻是目前上海項目權重在集團占比高達75%,未來將保持上海、北京各50%的比例。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08032506086.shtml

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