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內容來自sina新聞

尹伯成:怎樣看待"限購松綁"現象

  近日,有多個城市傳出將取消樓市限購的消息。一時之間,有關取消限購政策,房價將立馬上漲的觀點不時見諸媒體。在房地產市場分化格局仍將持續一段時間的情況下,如何看待樓市限購政策的松綁?可以從以下四個方面進行思考:如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  首先,當前整個中國進入新一輪經濟調整期,即經濟結構調整,增長方式轉型,由粗放的高速度低質量增長轉入集約的中速度高質量增長,由過分依賴投資轉向主要依 靠消費,由過分依賴出口外需轉向主要依靠擴大內需。這種調整本身就包含瞭房地產業發展的合理調整和房價的適度回調的要求。在這種調整中,商品房投資減速和 商品房價格適度下行已成為中國經濟調整中的必然選擇。

  其次,當前出現的是我國商品房市場連續十多年來的高速擴張和房價持續猛漲並 形成泡沫以後必然會出現的自然調整。從2008年到現在這5年,我國房價整體上漲瞭50%左右。這迫使中央不得不在部分一、二線城市實行限購。於是部分二 線城市和三、四線非限購城市就有大量開發商進入,形成大量過剩。到今年4月底,全國35個城市的新建商品住房庫存總量已經達24891萬平方米。有些地方 的庫存按目前銷售速度可能幾十年土融屏東枋寮土融都消化不瞭。在這種局面下,房價怎麼會不調整?

  第三,銀行房貸態度的變化。無論剛性需求、改善性 需求,還是投資性需求,購房都離不開金融杠桿。幾年前,所有商業銀行都把房地產貸款當作香餑餑,認為這是一塊很好的優質資產。然而從去年起,它們的房貸態 度大變,個中原因除瞭受制於信貸額度外,主要是銀行本身盈利模式的轉變要求。在金融改革深化過程中,利率市場化改革使存貸款利差空間不斷壓縮。按政策規 定,給消費者貸款利率通常隻能和理財產品的成本持平甚至有時還低一些。對此,作為企業的銀行恐怕很難欣然接受。

  第四,政府樓市調 控政策變化的預期。十八大以後的新一屆中央政府對樓市調控政策與上一屆相比,無論在思路與態度上都發生瞭變化。從思路看,按照讓市場對資源配置起決定作用 和更好發揮政府作用的大思路,在樓市政策有三大變動:一是不再出臺行政命令式的調控老辦法;二是真正重視市場歸市場、保障歸保障的做法,政府切實擔當起建 設保障性住房的民生改善的重擔,大力推進棚戶區改造,大力推行共有產權房建設,保障房體系真正開始建立起來,從根本上改變商品房市場上的供求關系;三是決 心用市場經濟的政策來調控商品房需求,加快房地產稅立法並決定適時推進改革,並且立即啟動有關不動產統一登記制度的各項準備工作。

  這樣看來,即使限購政策松綁,投資需求能否馬上起來,還很難說頭前重劃區貸款全省皆可處理。但總體而言,當前房地產市場出現的調整符合市場運行規律,有利於緩解資產泡沫。 (作者單位:復旦大學房地產研究中心)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08412797489.shtml

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