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內容來自sina新聞

沈陽樓市高庫存或引連鎖反應



  近日,沈陽商品住宅存量成為多方關註的焦點。5月房貸利率最低的銀行二胎年息12日,上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至4月底,包括北京、上海、廣州、深圳、長春、沈陽等在內的35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年新高。數據顯示,今年4月沈陽新建商品住宅新增供應面積72.6萬平方米,截至4月末累計庫存量達1720萬平方米,同比增長21.5%。在易居的上述庫存報告中,沈陽的存銷比為19.1,即按照現在的庫存可以賣近20個月。

  無獨有偶,房地產專業咨詢顧問公司新峰地產的最新統計數據顯示,截至4月底,沈陽商品房供應套數超過36萬餘套,其中商品住宅供應套數超過27萬套,可售商品住宅面積2645.55萬平方米。盡管兩組數據不盡相同,但還是不難看出沈陽商品住宅庫存壓力不小。《每日經濟新聞》、《第一財經日報》等媒體近期發文都提到瞭沈陽住宅存量問題,《每日經濟新聞》稱沈陽市場是大盤雲集、供應過剩,而《第一財經日報》則稱沈陽住宅庫存量較大,去化周期長,在二線城市中位居前列。

  住宅存量出現持續走高態勢,一方面是由於樓市受調控影響,需求受抑制。另一方面是新房源集中上市,導致存量房明顯走高。存量房走高對開發商來說無疑有很大壓力,越來越多的房企面臨資金鏈緊張的風險。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。為瞭走量,沈陽不少剛需樓盤也已開始更深層次的價格讓利。此外,房企資金壓力加大也會減少拿地熱情,導致土地市場成交下滑,引起連鎖反應。而在近期,高庫存壓力也成為部分地方政府"救市"的"借口"。今年4月以來,部分城市進行瞭小幅度的限購限貸政策松綁。在這樣的大環境下,很多人也在猜測沈陽是否也會"救市"。

  其實,沈陽商品住宅高存量早有預期。今年年初克而瑞沈陽房價中心分析數據顯示,2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值,供應量將接近2000萬平方米,成交量預計達到1400萬平方米左右。近年來沈陽都是高供給、高成交的發展態勢,商品住宅年均供應量都保持在1700萬平方米左右,成交量在1300萬平方米左右。不難看出,沈陽樓市的高庫存依然在可預期范圍內,預計去庫存壓力在後市中仍將持續。但也不排除政府出臺限購松綁政策的可能。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,庫存壓力下,部分地方政府的救市心態加強。部分城市進行瞭小幅度的限購限貸政策松綁目前也沒有招致明顯的打壓,因此預計越來越多的高庫存城市將加入救市大軍中。 朱洲

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08132753303.shtml


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