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內容來自sina新聞

公司面臨易主資產堪憂 北京佳兆業廣場再處風口

??三次更名,五次易主,北京最知名爛尾樓長安8號在2013年由佳兆業接手後似乎一切進展順利。理順股權、債務清償、復工建設、籌備開盤……一切都有條不紊地向前運作。但就在其即將完工、計劃加入今年頂豪爭霸戰之際,佳兆業集團卻陷入瞭資金鏈斷裂的宿命。如今多傢房企將接盤佳兆業的傳聞正甚囂塵上,但也有消息指出,因沒有股權北京佳兆業廣場將不在收購之列。但即便如此,原本命運多舛的佳兆業廣場面對母公司的動蕩,未來又陡增懸念。

??危局殃及北京項目?

??“正所謂山雨欲來風滿樓,佳兆業集團的風雨飄搖,讓身處北京的佳兆業廣場也難以獨善其身。”一位樓市觀察員認為,時至今日,在深圳市政府成為主導力量的前提下,佳兆業被接手的可能性已經無限大,隻不過是誰來接、幾個企業來接、如何接的問題罷瞭。而北京佳兆業廣場未來很難不受到波及。

??“與外界猜測的不同,北京佳兆業廣場並非由佳兆業集團控股,公司隻負責代建代管,而沒有股權。”北京佳兆業廣場項目相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示,現在企業走向尚不明確,退一萬步講,即便集團被收購也不會波及到北京佳兆業廣場這個項目。

??記者查閱資料顯示,2013年8月,佳兆業接手這個當年被稱為長安8號的CBD最著名爛尾豪宅,並逐步恢復施工;2014年2月,長安8號正式更名為北京佳兆業廣場。按照佳兆業當時的計劃,2014年10月底項目外立面基本完成,2015年年中將推售精裝修的高端豪宅現房產品。

??相關人士向記者介紹,這兩棟樓的主體工程在2010年已基本完成,但由於項目的各種糾紛一直沒有進行外立面施工,佳兆業接手後逐步開車貸利率如何計算始恢復施工,目前施工重點是建築內部裝修。

??“實際上,從佳兆業危機爆發以來,北京佳兆業廣場並未停工。”該負責人向記者表示,臨近春節,部分工人回傢過年很正常,但一些媒體報道項目停工並不符合事實,工程進展並未受到集團層面影響。同時,外界比較關註的項目原本復雜的股權分配也已經厘清。記者在現場看到,位於大望路的佳兆業廣場兩棟大樓主體已經基本完工,外立面的玻璃幕墻也已安裝完成。

??“項目預計在今年年中時入市的計劃並沒有改變”,北京佳兆業相關負責人表示,“項目以頂豪標準打造,精裝現房標準,但定價還要看入市時的市況和客戶反饋。”

??據介紹,北京佳兆業廣場分為南樓和北樓,南樓主要為酒店式公寓,北樓為商業、商務辦公以及行政公寓,此外還有部分高端住宅,總建築面積約為25萬平方米。而年中計劃推出的住宅共270多套,戶型為268-480平方米。業內人士預測,項目雖未定價,但預計應該在15萬元/平方米左右。

??入市承壓

??“北京對預售項目審批非常嚴格,雖然北京佳兆業廣場項目的工程在推進,但距離真正銷售可能還尚需時日,尤其是集團出現問題的情況下,年中能否順利入市還未知。”一位高端樓盤開發商分析,如果按照頂豪標準,按照其戶型設計,單套價格都在4000萬元以上,未來的銷售壓力會相當大。

??按照多傢機構的統計,北京每年3000萬元以上的豪宅銷售套數基本保持在150套左右。無論樓市整體走勢上行還是下行,無論政策的嚴苛還是寬松,都表現比較穩定。而2015年入市銷售的8萬元/平方米以上的房子將有62塊地、112個預售證。

??上述開發商表示,3000萬元級頂豪勢必是一番苦戰。面對近年來新晉地王的入市,一些老項目銷售周期已經很長瞭,從產品、硬件設施等來看,這些項目相對來說有一些落後,不太符合當前主流的購房需求。

??“北京佳兆業廣場屬於改造項目,它面對的是融創、中赫這些豪宅開發商的競爭”,北京一位代理行人士表示,這將使得項目銷售前景受到挑戰。同時,佳兆業廣場規劃設計較早,能否適應當前豪宅的標準,也是對企業空間設計規劃上的一個挑戰。

??負責該項目銷售的亞豪機構副總經理任啟鑫則表示,佳兆業這批房源將是北京長安街邊上CBD惟一在售的70年產權住宅,北京佳兆業廣場作為綜合體將會引入頂級酒店管理公司,面對頂級豪宅的競爭有其獨特的優勢。

??業內人士表示,北京佳兆業廣場作為蟄伏十年改造項目,時下又面臨母公司深陷困境以及頂豪產品的激烈競爭,加之復雜的股權關系,究竟是否能“絕地重生”,將全面考驗其操盤者的智慧。

??北京項目幸免?

??業內人士表示,即便宣稱沒有股權,但作為代建代管方,佳兆業對項目的責任依然重大。同時,作為該企業進京的第一個項目,而且是頂豪產品,北京佳兆業廣場對於企業的意義不言而喻。

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??佳兆業危機的不斷發酵,對北京佳兆業廣場項目的打擊可想而知。剛剛由自媒體曝出的一個消息更是耐人尋味,融創董事長孫宏斌公佈瞭其在參與一個由某媒體發出的“誰最有可能接手佳兆業”的調查中,將選票投向瞭自己企業的微博 ,該微博雖然1秒後被刪除,但也足見其對佳兆業志在必得的決心。

??多位業內人士表示,從房源被鎖、郭氏出走、債務違約,目前又出現約20傢金融機構集中向其催債,賣股求活成為佳兆業的惟一選擇。

??相關報道稱,截至1月19日,已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款“中槍”。海通證券的研究報告顯示,至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目,中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。不排除會有更多信托公司跟進采取自保,引發從貸款擴展至所有融資工具。由此,債權人申請對佳兆業房產凍結正在呈多米諾骨牌效應。除瞭深圳外,佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目也處於被查封狀態,這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營陷入基本癱瘓的狀態。

??“融創最有可能接盤佳兆業,目前十餘人的團隊已進駐”,一位接近融創的業內人士向記者透露,該消息已經得到融創內部人士的確認,融創正在對佳兆業做產權與債務評估。而消息人士更是透露,雙方談判順利,進展神速,預計本最快周四就能發表公告。但該消息顯示,佳兆業廣場將不再此次收購之列,但鑒於郭英成遭舉報風波影響,該項目可能無法確定是否如期入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08195966358698329944453.shtml


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