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內容來自sina新聞

3月北京新盤入市一拖再拖 提價超10%樓盤領證難

  以剛需盤為代表的樓市供應大幅縮減 漲價觸及預售證審批紅線---

  3月份已經過半,之前預計的小陽春供應旺季並未如約而至。根據北京市房地產交易管理網顯示,截至3月18日,3月份僅有4個不同的項目獲得瞭預售許可證,這與2月底各傢機構預測的超過30個的入市樓盤相差甚遠。

 項目延遲開盤等不得!新浪樂居推薦在售低價剛需盤







項目名稱





價格





主力戶型





優惠





富力童話時光



均價12800元/平米

78-100平2-3居,110-160平底躍



贈送花園、露臺等





恒華·安納湖





起價10980元/平米





  88平米、90平米2居





全款98折,貸款99折





中鐵·花溪渡





均價17500元/平米



86平米兩居,93-129平米三居





長陽光和作用





均價13500元/平米



93-165平米三居



購房優惠2萬





融科鈞廷二期





均價1702胎增貸00元/平米



100-130平米三居



2萬抵4萬





(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  不僅如此,最讓剛需購房人著急的是,中低價位的剛需樓盤在近兩個月中更是鮮有供應,包括金地格裡格林、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的多個承諾入市的剛需盤目前都卡在瞭預售證的申請環節。業內人士透露,除瞭開發商觀望政策不輕易開盤外,許多剛需項目明顯提價,觸及瞭預售證審批紅線,也被勒令叫停。這些因素共同導致瞭目前樓市供應的大幅萎縮。

  樓市庫存再現緊張

  新盤入市一拖再拖

  3月往往都是樓市一年陽春的開始--供應大增,成交上升。但今年的樓市在3月裡註定要"瘸著腿走路"。

  一方面成交量在新政即將落實的背景下,出現瞭"搶末班車"的現象。3月還未過半,二手房成交量就接近2.4萬套,創下瞭34個月新高。新房也不甘落後,據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,今年1月1日至3月10日期間,北京純商品住宅(不含保障房)網簽1.82萬套,比去年同期上漲244.5%,新房市場迎來自2005年以來的最好開局,成交量創9年以來同期新高。

  而另一方面,截至18日,3月份隻有4個項目獲得預售許可證,新增房源僅有1565套。建地貸款南投魚池建地貸款如果按照今年以來的日均264套的新房成交量,3月份的新增供應隻夠維持6天。

  根據北京市房地產交易管理網顯示,截至3月18日,北京市可售新房為72270套,其中期房約4.45萬套,現房約2.8萬套,與兩年前13萬套左右的庫存相比,今年年初的新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢。

  "預計是3月底,但可能要等到4月份瞭,具體看申請預售許可證的情況",中糧萬科長陽半島的負責人表示,項目很可能會推遲入市。同樣,包括金地格裡格林、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、中國水電雲立方等多個項目也都推遲瞭入市計劃。

  剛需盤漲價遭遇領證難

  對於許多購房人來說,樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減,更多的是中低價位的剛需樓盤的減量。許多剛需樓盤在提升價格後,也觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。

  一位不願透露姓名的房企人士稱,由於建委嚴格的預售證審批機制,許多計劃入市的項目,因為漲價被擋在紅線之外。

  該人士透露,北京住建委在批預售證時,設瞭幾個紅線,一是新開盤項目售價和區域內在售樓盤均價的對比;二是老項目後期的預售價格和上一期的銷售價格的對比;整體來看,房價漲幅不得超過10%。

  而現在很多項目給出的報價都超過瞭這個范圍。像位於大興區天宮院的某項目,去年底的成交均價為1.5萬元/平方米,急於購房的李先生在那時參與瞭排號,雖然被告知排號人數已經接近千人,但仍抱著試試運氣的打算等著新一期開盤。可如今,項目銷售人員承諾的3月份開盤已經確定不可能瞭,但預計售價卻上漲至1.8萬元/平方米,漲幅約16.7%。

  "這個價格已經超出瞭我的承受能力瞭,並且一直拖著不開盤可能是預售證出問題瞭。"李先生最終無奈選擇瞭位置更遠,但價格較低,且開盤銷售的另一處樓盤。

  許多剛需排號購房人都面臨著李先生這樣"等"還是"不等"的苦惱,他們也是早早參與瞭排號,都在等待項目的開盤。但事實上,這些剛需樓盤的開盤日期一再延後。據瞭解,房山、大興、通州、昌平等區域的多個項目都是因為價格提升過快,被卡在瞭預售證環節。

  "一旦價格超過住建委預訂價格,就會被要求降價,如果不降,則被打回,要求重新再走一遍審批的程序,建委也將對漲價的原因進行調查和指導。"通州的一位房企人士介紹。

   業內預計今年樓市供應整體趨緊

  對於新盤尤其是剛需樓盤數量的提價,搜房控股董事長、中國指數研究院院長莫天全認為,新盤數量的大幅減少,土地供應的縮小使得這些剛需樓盤往往都是推出幾百套房源,就遭遇上千人搶房。開發商面對這樣的火爆銷售,自然想到瞭提價。因此,解決問題的根本方式還是要加大土地的供應。

  莫天全表示,從2011年起,連續兩年的土地供應未能達到計劃指標,是造成如今新盤大幅縮減,開發商肆意提價的直接原因。其中2011年土地供應完成瞭計劃的92%,而2012年全年北京市共成交商品住宅用地276公頃,商業辦公用地96公頃,經營性用地共372公頃,僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。按照一個項目1-2年的開發時間來看,過去兩年土地供應大幅縮減的影響將在今年集中暴露,新盤數量很有可能繼續下滑,供應不足也就導致價格不會出現明顯下降。

  另外,雖然國土部門已經明確表示要加大土地供應,今年前兩個月,北京市的土地出讓金也達到瞭470億元,相當於2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。但這些新成交土地短期內難以形成有效供給,預計今年樓市的整體供應依舊趨緊。

  (YNET.com 北青網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-21/09291971176.shtml


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