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內容來自sina新聞

探營南沙自貿區明珠灣忙基建 蕉門河中心區忙賣房

??南沙自貿區七個區塊現在都有什麼?未來將變成啥樣子?在廣東自貿區即將掛牌之際,南沙自貿區官方公佈瞭七個區塊的功能定位,並全面啟動瞭各區塊的規劃建設。上周末,南都記者提前探營,走訪瞭全部七個區塊。在明珠灣起步區區塊內,基礎設施建設熱火朝天;在目前配套最完備的蕉門河中心區內,前來看房的市民則絡繹不絕;在南沙保稅港區內,則有企業搶先註冊新公司。

??七個區塊已全面啟動規劃建設

??去年12月,廣東自由貿易試驗區獲批,面積60平方公裡的廣州南沙新區片區為廣東自貿區內面積最大的一個片區,共分為7個區塊:海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區房屋修繕貸款 銀行塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。近日,南沙官方公佈瞭七個區塊的功能定位及重點發展產業。

??“南沙已統籌好南沙片區7個區塊的建設時序,全面啟動瞭各區塊規劃建設。”上周四的2015年廣州國際投資年會上,南沙區委常委、常務副區長曾進澤介紹,南沙自貿區七個區塊的規劃建設已全面啟動。其中,明珠灣起步區區塊的建設全面鋪開,正加快推進總投資586億元的重點項目建設,與大型央企合作開發的靈山島島尖城市建設項目已開工;蕉門河中心區區塊總投資400億元的41個市政基礎設施、商貿服務項目進展順利,城市中心廣場、高端商務酒店等項目已形成整體形象,160萬平方米總部經濟聚集區主體工程已啟動。

??蕉門河中心區多個樓盤,主打自貿區概念

??上周末,南都記者沿著番禺大道南驅車前往南沙,即將進入南沙地界時,便可見一座藍色的拱門高高矗立。雖然尚未完工,但拱門上端“中國(廣東)自由貿易試驗區”字樣,顯然已在提醒人們即將進入南沙自貿區范圍。

??在南沙自貿區七個區塊中,蕉門河中心區區塊無疑是目前配套最完備的,這裡將是未來南沙的“城市客廳”。這個2平方公裡的區塊內,有南沙區行政服務中心、市政公園、綠道以及多個正在建設和銷售的樓盤。“自貿區來瞭”、“自貿區開工瞭”……蕉門河中心區內,幾乎每個樓盤廣告都把自貿區作為攬客的“賣點”。在一個樓盤銷售大廳內,銷售代理張先生一個上午就接待瞭4批客人,他說最近來看樓的人很多,總公司不得不從其他樓盤抽調人手過來支援。

??明珠灣起步區基建紅火,有的村已拆大半

??相比略顯平靜的蕉門河中心區,相隔著十多公裡的明珠灣起步區,則是一片熱火朝天的建設景象。靈山島島尖、橫瀝島尖兒是明珠灣起步區的核心地帶,目前正在緊鑼密鼓地推進道路基礎設施建設。“砰砰砰……”在靈山島的廟南村,打樁機、挖掘機、推土機的轟鳴聲震耳欲聾,開闊的工地上泥頭車往來穿梭。旁邊的廟南村已經被拆瞭一大半瞭,村民黎先生準備近日舉傢搬離村子。他指著遠處一片工地說:“那些地方原來都是甘蔗地,將來要建安置區,建好後我們就搬進去。”

??沿著靈新大道驅車一路往南,會經過兩個自貿區區塊———南沙樞紐區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。南都記者看到,這兩個區塊內農田、魚塘星羅棋佈,企業分佈明顯比東面的幾個區塊要少,目前的開發建設主要以路網建設為主。

??區塊1:海港區塊(沙仔島作業區)

??區塊1:海港區塊(龍穴島作業區)

??海港區塊15平方公裡。其中,龍穴島作業區13平方公裡,沙仔島作業區2平方公裡。定位國際航運發展合作區。已建成南沙港一期、南沙港二期、南沙保稅港區和物流區、廣州港南沙汽車滾裝船碼頭、糧食碼頭等,目前在建南沙港三期、南沙港四期項目。

??區塊2:明珠灣起步區區塊

??明珠灣起步區區塊9平方公裡,定位為金融商務發展試驗區。明珠灣區起步區開發已於2013年6月啟動,正加快推進總投資586億元的重點項目建設,與大型央企合作開發靈山島島尖城市建設項目已開,鳳凰二橋等項目在建。

??區塊3:南沙樞紐區塊

??南沙樞紐區塊10平方公裡,定位為粵港澳融合發展試驗區。目前這裡仍然以村落以及大片的農田、魚塘為主,也擁有珠江工業園等產業園區。未來這裡將成為珠江灣區的交通樞紐,目前深茂高鐵、中南莞城際軌道、肇順南城際軌道等交通項目尚在規劃階段。區塊內相關基礎設施開發建設已啟動。

??區塊4:慶盛樞紐區塊

??慶盛樞紐區塊8平方公裡,定位為國際教育和醫療合作試驗區。房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢已建成廣深港高鐵慶盛站,在建地鐵四號線慶盛站、虎門二橋,廣外—蘭卡斯特大學、南沙國際運動損傷康復醫院等項目落戶在此區塊。

??區塊5:南沙灣區塊

??南沙灣區塊5平方公裡,定位為粵港澳科技創新合作區。大部分為霍英東集團所屬地塊,經過20多年的開發已初具規模,目前已建成南沙客運港、南沙遊艇會、南沙大酒店、英東中學、南沙資訊科技園、中華總商會大廈等,在建郵輪碼頭項目、地鐵四號線延長線。

??區塊6:蕉門河中心區區塊

??蕉門河中心區區塊3平方公裡,定位為境外投資綜合服務區。目前是設施配套最完備的區塊,南沙區行政服務中心,地鐵四號線蕉門站、金洲站和蕉門公交總站(南沙自貿區快線始發終到站)以及市政公園均在其中。同時,該區塊擁有多個大型房地產商業項目,如南沙萬達廣場、中惠璧瓏灣等。

??區塊7:萬頃沙保稅港加工制造業區塊

??萬頃沙保稅港加工制造業區塊10平方公裡,定位為加工貿易轉型升級服務區。目前這裡仍然以村落以及大片的農田、魚塘為主,也分佈瞭廣州日立工機等工業企業等。區塊內,沙尾路等一批路網基礎設施工程已開工建設。

??觀察

??企業眼中的自貿區“就是香港那樣”

??據悉,去年底廣東自貿區獲批至今,已有1200傢企業明確到南沙註冊,有600傢已啟動註冊程序,其中有200傢完成瞭註冊。在南沙保稅港區內,澳洲籍商人吳運元的“澳洲生活館”便是在此期間完成註冊的企業之一。

??去年12月,廣東自貿區試驗區獲批並公佈四至范圍後,吳運元馬上增加投資。他把自己的國際紅酒匯進行瞭大轉型,主營業務從原來專營紅酒轉為銷售清一色的澳洲進口商品,企業實體註冊更名為“澳洲生活館”。

??在吳運元看來,自己的企業主營業務轉型,基於兩大理由:廣東自貿區正式獲批,去年11月中國和澳大利亞簽訂自由貿易協議。吳運元認為,廣東自貿區成立、中澳自貿協議實行後,距離中國與澳大利亞之間雙向進出口“零關稅”不再遙遠,以後在南沙自貿區內購買澳洲商品相當於“直銷”,省去之前從總代理到一級代理、二級代理等中間環節,澳洲進口商品變得更加便宜。“以後市民在自貿區內購物,就像現在去香港一樣。”吳運元對企業的未來前景充滿信心,“什麼是自貿區?我認為就是像香港那樣。”

??“自貿區成立後,周末帶著傢人來南沙呼吸新鮮空氣,還可以買到價廉物美的商品,你不會心動嗎?”吳運元更看好南沙自貿區的發展,他認為對於廣州乃至廣東來說,60平方公裡的南沙自貿區范圍隻是一個點,但可以吸引和聚集更多人流、資金流,帶動整體快速發展。“自貿區所帶來的營商環境和遊戲規則的改善也非常重要。”吳運元除瞭看好自貿區政策上的便利之外,同樣關註營商環境的改善。雖然自貿區政策尚未正式落地,他已經開始嘗到甜頭瞭。

??兩個多月前,他的企業變更經營范圍,需要到南沙當地工商部門辦理相關變更手續,就1個工作日,“四證一章”便辦瞭下來。“據我所知,以前是要3個月左右的。現在不用求人,正常去櫃臺辦理就能很快拿到證章瞭。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07035988445214204018805.shtml


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