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內容來自sina新聞

住宅產業化成樓市調控新杠桿 標準有望年底出臺

  原創:

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  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  住宅產業化,作為樓市調控長效機制的一個重要抓手,將在2013年開始進入加速起跑階段。

  本報記者采訪瞭解,《國傢住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》(以下簡稱"討論稿")正在征求意見階段,有望年底頒佈。

  根據"討論稿",將通過試點城市帶動住宅產業化發展,到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  據悉,目前已經有北京、上海、青島等17座城市,提出瞭初步申報試點計劃。

  遠大住工總裁唐芬接受本報記者采訪時表示,通過實現標準化、模塊化,住宅產業化可以通過縮短建設時間,減少人力成本,做到預算就是決算,確保成本的真正可控,促進建築產業的轉型升級。

  台南二胎代償住宅產業化仍處於初級階段

  所謂的住宅產業化,唐芬介紹,即是指用工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量,並降低能耗,包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。

  住建部副部長齊驥介紹,盡管經過10多年的發展,但與國際先進水平相比,我國住宅產業化還在起步階段。從總量上看,不是絕對的占比。如果從全國范圍看,絕大部分還是傳統的建造方式。

  談及住宅產業化推進較慢的原因,天津市建築設計院副總工程師張肇毅表示,標準化缺失是目前住宅產業化推廣面臨的一大難點,相應的技術標準,比如設計導則、施工標準、驗收標準等還未完善。

  另外,標準化、通用化程度低,如建築結構標準化、整體櫥衛標準化、墻體材料標準化和其他部品的標準化程度較低。

  除此之外,張肇毅表示,在推廣初期,由於尚未形成規模,成本問題也是住宅產業化推廣的一大"攔路虎",也是如此,企業和市場對住宅產業化形成瞭觀望態勢。

  不過,齊驥也介紹,推動住宅產業化得到越來越多的共識,是一個可喜的變化,一些試點城市采用工業化來建造房子的比例逐年增加,而且增速很快。

  談及近期住宅產業化的進程,唐芬表示,是一個趨勢,也是開發企業不斷成本控制的結果,尤其是在限價等房地產調控的背景下,房企更傾向於做產品標準化。

  從遠大17年做住宅產業化研究來看,唐芬表示,住宅產業化可以確保質量可控,工業化的方式讓質量變得更加好,可以控制。第二個是進度可控,通過工業化的方式來做,高層建築最多5天可以完成一層,而且是完整的一層。高層建築一年以內可以完全交付。第三是成本可控,因為時間短,人力少,綜合成本降低。

  唐芬表示,采用工業化生產方式可以跟傳統的施工方式基本持平,而如果算質量和時間的綜合效應的話,隨著規模的擴大,成本比傳統的施工方式更有優勢,並且隨著傳統成本因為勞動力價格上漲等不斷上揚的趨勢,建築工業化生產卻是隨著技術的成熟而不斷下降。

  建20個住宅產業化試點城市

  實際上,本報記者瞭解,住宅產業化有關標準和政策的短板,正在加速制定中,作為樓市調控長效機制的一個重要抓手,住宅產業化或將迎來加速起跑階段。

  齊驥介紹,未來住房城鄉建設部會繼續推動一些住宅產業化示范基地建設,培育一批企業,此外還將推出若幹個城市作為住宅產業化的示范城市。作為行業主管部門,住房城鄉建設部將繼續承擔新技術推廣,新標準的制訂和標準的貫徹實施。

  住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰介紹,從2006年至今,由政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個,園區2個。

  到2015年,住建部計劃在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。通過試點城市整體帶動住宅產業現代化發展。

  據悉,目前北京、上海、青島等17座城市,都已經提出瞭初步申報試點計劃。

  除此之外,由住建部住宅產業化促進中心編制的《工業化建築評價標準》也於今年上半年啟動,計劃年底成稿。

  除瞭相關技術標準外,住建部住宅產業化中心的一位人士介紹,主管部門在制定政策的過程中,還可能在財政、稅務、土地等方面給予政策優惠,並制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。

  根據本報記者瞭解,北京、上海、沈陽等多地,都通過財政補貼、容積率獎勵,土地拍賣之處明確要求做住宅產業化等模式力推住宅產業化。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/0736246601丙種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸7.shtml


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