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內容來自sina新聞

一線城市豪宅成交量逆勢上漲 業內稱不可持續

  年初至今,房地產市場哀聲一片,供需結構發生變化,成交量連續下降,不同規模的降價隨之陸續出現,一線城市的幾個樓盤也未能避免。

  然而,在整體市場周期性下調的背景下,一線城市的豪宅項目卻集中放量。這種特別的情況能否持續?

  在市場整體不樂觀的情況下,深圳仍有多個豪宅項目集中2胎銀行利率入市。

  5月18日,東部華僑城天麓·雲闕新品發佈,推出5棟面積5000平方米的別墅,定位於商務型私人訂制莊園;同樣在南山,鵬瑞地產推出瞭深圳灣一號項目,均價達到10萬元/平方米;另外近期招商地產[微博](11.46, -0.03, -0.26%)也在蛇口打造瞭第一個億元級項目--海上世界雙璽。

  在北京,也有大量豪宅項目積極入市。據亞豪機構統計數據顯示,包括旭輝·禦錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子、中建·紅杉溪谷、鴻坤·林語墅、首開·緹香郡等項目在內,5月北京共有11個別墅項目同時入市,創過去5年時間裡月度供應新高。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,一線城市豪宅項目出現逆勢上漲現象,是今年年後預售證放行和部分降價導致瞭市場放量而引起的。

  就上海來說,由於2013年11月份"滬七條"的出臺及年底延緩發放預售證,高端樓盤成交受到抑制;但年後隨著政策效果的遞減,預售證開始放行,加之個別樓盤開始大幅降價,導致單價4萬元以上的高端樓盤集中釋放,占比迅速回升。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,一線城市的富豪比較多,胡潤財富排行榜顯示這些富豪的個人資產大多都在1000萬以上;而在資產配置上,富有人群出於保值增值和房產稅即將推出的考慮,會傾向於把小戶型房源轉化為一兩套別墅、豪宅產品來持有。

  但是,豪宅市場的購買力終究有限,而在供應量增加和房地產周期性下行中,豪宅市場這種逆勢能否持續存疑。

  6月10日,中原(深圳)領先指數十周年暨深圳中原2014年中媒體交流會上,深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,因銀行房貸資金收緊和市場觀望情緒漸濃,今年房地產市場成交持續低迷。前5個月,一二手成交總量306萬m2同比下降瞭42.8%,創下2008年以來的歷史新低。鄭叔倫認為,目前深圳房地產市場衰退期已經來臨,從房地產衰退期發展的四個階段來看,現在正處於量降價平的第一階段,僵持一段時間後,預計將會有更多樓盤及小業主加入降價隊伍。

  中原集團研究董事程澐也指出,2014年中原報價指數和中原經理指數連續數月下跌,在4月底和5月先後跌破臨界值,中原領先指數在5月順利成長的也隨之步入下降通道。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,市場成交量低位徘徊的迷局已破,房價已進入各家銀行二胎房貸利率比較表實質性的下調階段,樓市即將進入"下半場"。

  對於北京5月豪宅項目成交量的上漲,美聯物業研究總監徐帆表示,應該將其變化放在一段時期來看,實際上豪宅項目的成交近年來是逐漸減少的。換豪宅的人群不在意價格的高低,但對於品質的要求越來越挑剔,也有部分人群將目光轉向海外。

  在上海,豪宅供應量正在超過需求。從供應量來看,上海5月別墅市場新增6個項目,共推出474套房源,與上月相比略有增加。進入2014年之後,別墅市場的供應量持續走高,而去化明顯不足,預計在未來一段時間內將繼續保持供過於求的形勢。

  張宏偉表示,豪宅市場的均價保持小幅上漲的狀態,是由於其價格高而導致,總體看來成交量還在下降。接下來,在整體房地產市場持續降溫的影響下,這種逆市場現象會逐漸恢復正常。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08174208250.shtml


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