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內容來自sina新聞

房產泡沫如果破滅誰會是最大受害者中產階級

  核心提示: 中國樓市歷經去年的"瘋狂"上漲,今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小,開發商連續推出降價促銷,房地產市場增長顯示疲態,房價崩潰論又開始甚囂塵上。

 為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者?

  中國樓市歷經去年的"瘋狂"上漲,今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小,開發商連續推出降價促銷,房地產市場增長顯示疲態,房價崩潰論又開始甚囂塵上。

  華爾街見聞網站此前文章提到,上月的"中國發展高層論壇2014"年會上,多位行業領袖和專傢學者認為,中國樓市不會崩盤,因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說,房價是有回落現象,但不是泡沫破裂,而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。

  如果今年房價繼續下跌,誰是最大的受害者?財新網英文版援引西南財經大學的《中國傢庭金融調查》報告結果稱,房價下跌對中產階級傢庭打擊很大。要論原因也不復雜,因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者,目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。

  2011-2013年,中產階級資產價值攀升近30%,均值升至27.175萬元,兩年間更多的財富轉移到中產階級,相應縮小瞭貧富差距。

  房價上漲也產生瞭一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理:展望與策略》報告顯示,北京市民總資產的83.8%是房子,全中國平均是66%,而美國的房產占居民資產比例僅有35%。

  為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大?有一個原因是,不小額信貸銀行推薦少富有人士已經移民海外,將個人資產也轉移海外。

  華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫(CCG)調查數據,過去23年內中國海外移民存量增長瞭128%,截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外,約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買傢。

  既然房價給中產階級帶來瞭更多的財富,那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。

  斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱,在美國房產崩潰三年後的2010年,美國房產價值占中產階級傢庭資產比例的三分之二,最富有傢庭的這一比例為9%。

  本世紀金融危機後四年內,美國傢庭消費年度平均增長僅2%,此前幾十年的平均增幅為4-5%。

  當然,中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多,但也基本穩步增加。

  由於國內股市風險較高,資本賬戶還沒有完全開放。所以,中國傢庭可選擇的投資對象比土建融基隆市中正土建融美國傢庭少得多。

  在缺少能帶來收入的投資的情況下,中國中產階級傢庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法,這類傢庭會減少消費,也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品,這對中國經濟絕不是好消息。

  國傢統計局局長馬建堂今年年初介紹,消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比,中國如果要去杠桿減少負債,就需要鼓勵中產階級消費。

  中國政府也提出要擴大內需,但收入差距拖累瞭內需增長。美國經濟學傢佩蒂斯(Michael Pettis)上月指出,貧富差距給內需帶來的負面影響在於,普通傢庭的數量比富有傢庭多得多,可富有傢庭的消費與收入之比還不及普通傢庭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08432677860.shtml

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