百城房價指數連漲23個月現乏力 5月或將正轉負



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百城房價指數連漲23個月現乏力 5月或將正轉負



寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同

  如今房價下跌的局勢可謂大勢已成,還未降價的城市成交量上不去,最終的結果還是得降價。

  --- 寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同

  南都訊 記者林廣 自從2012年6月以來,全國百城房價指數已連漲23個月。不過4月份,百城房價指數環比僅上漲0.10%,創下瞭近22個月以來的最低漲幅。若按今年以來漲幅縮小的趨勢,百城房價指數或將從本月開始由正轉負,走入下跌通道。

  三四月樓市出現"倒春寒"

  不知不覺當中,全國百城房價已經連續上漲23個月瞭。日前,中國指數研究院發佈數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0 .10%。這也是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續23個月環比上漲。從漲跌城市個數看,4月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

  盡管房價環比上漲的城市依然比下跌的城市要多出10個,不過與去年一段"鼎盛"時期全國僅有一兩個城市房價指數環比下跌比起來,變化已經不小。統計顯示,與今年3月份比起來,4月環比價格上漲的城市數量減少瞭8個,其中漲幅在1%以上的隻有11個;而4月環比價格下跌的城市數量則較3月增加瞭8個,其中跌幅在1%以上的有16個。

  中國房地產學會副會長陳國強指出,今年這個時段樓市迎來一輪"倒春寒",市場趨冷。他指出,100個城市中,近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  好日子都被透支瞭?

  全國百城房價已經連續上漲瞭23個月,隻要再漲一個月就將連續上漲兩年,不過兩年似乎是一道坎。

  南都記者整理今年以來百城房價指數的走勢來看,在2013年,百城房價指數每月的環比漲幅基本都在1.0%左右,最高可達1.24%。但從今年1月開始,百城房價指數的環比漲幅就持續縮小。1月環比漲幅還達到0 .63%,2月為0 .54%,3月為0 .38%,而4月環比漲幅隻剩下0 .10%。

  值得註意的是,4月份百城房價指數環比漲幅為0 .10%,漲幅較此前一月縮小0 .28個百分點。如果5月份繼續按照今年前4個月的態勢,漲幅環比縮小超過0 .10%。百城房價將在連漲23個月之後,由正轉負,進入下跌通道。

  對於百城房價指數走勢由正轉負的可能性,寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,如今房價下跌的局勢可謂大勢已成,還未降價的城市成交量上不去,最終的結果還是得降價。"2008年房價曾一度下行,被4萬億救起來;2012年又一度下行,但又被2.0版的4萬億救起來,現在2014年再度下行,二三線城市救市的小動作效果不會大,而一線城市也不可能有大規模的救市行動。"他表示,之前好日子都被透支,這次的"冬天"可能會有點長。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09064126718.shtml

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