李友華房地產泡沫近期不會破滅



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李友華房地產泡沫近期不會破滅



  從上半年房地產的投資、價格、交易量、土地等方面和房地產的整體趨勢來看,房地產市場下行趨勢明顯。

  不過,真正如業界傳聞的房地產"崩盤"並沒有出現。而且去年房地產上漲太猛,成交量太大,基數較高,今年出現下滑也屬於正常。

  就政府層面來講,近期政府對房

  鄂爾多斯7.38+0.000.00%

  地產市場的幹預已經有所減少,但是政府管理層對房地產市場的定調、預測、分類調控等基本工作也在進行,管理層對市場的走勢還在密切關註中。

  隨著部分城市開始取消"限購",房地產市場開始松動,但是目前房地產市場還沒有明顯好轉的趨勢,這裡有兩個重要的影響因素,第一,信貸,作為影響房地產成交量的重要因素,信貸沒有放開則房地產下行趨勢無法避免;第二,供需,政府未來對調控手段以微刺激為主進而刺激市場,消化庫存。

  就以上兩點而言,針對目前的房地產市場,政府一直在出臺相關政策,比如對首套房的定向降準,也即"差別化信貸",但是力度還有待加大。

  在房地產下行趨穩的趨勢下,不同城市之間的走勢和情況還會有所不同,這個不同也就是"有市場"和"無市場"的區別。

  溫州、鄂爾多斯這類地方就是"無市場"。而類似於北上廣和廈門這類"有市場"的地方,市場動力很強,可以通過降價等優惠活動消化房產庫存。隻要降價就會有市場。

  像北京這樣的一線城市雖然房地產交易量有所萎縮,但是房企自身的壓力並不大,此外,對於房地產市場,不論是消費群體,還是房地產企業,對市場都處在觀望階段,目前看來,像廈門這樣的城市,松綁"限購令"影響買方預期,因此對賣方也有好處,當地一些二手業主已經開始坐地起價。

  究竟什麼樣的城市該取消限購?首先,從管理層的角度來看,不應當以是否一二線城市來劃分,例如廈門雖然屬於二線城市,但樓市表現與一線城市相同;其次,中央應以宏觀調控為主,把握大方向,具體的調控權力交給地方。在很多二三線城市,取消"限購"隻能夠影響買方預期,而中國大多城市都存在房產庫存消化問題,因此下半年將會有更多的城市取消限購。

  目前房地產還存在一些隱患,但是無論理論界還是業界的信息都顯示,房地產市場並不會給我國的整體經濟運行狀況和金融業帶來系統性風險,因為近期來看,房地產的泡沫不會破滅,房地產市場的整體崩盤也不會出現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07154309193.shtml

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