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內容來自sina新聞

廈門取消逾500萬高端盤限購 多城限購政策名存實亡

  有房企高層向記者透露,廈門已經取消對總價500萬元以上房產買賣的限購政策,並在進一步加大取消限購范圍;此外,昆明、福州等多城限購政策實質上已經暗中解除。

  "全國不少城市都在暗中放開限購政策,房地產市場的焦灼態勢讓地方政府很著急。"某房企向記者透露,現在開發商拿地非常慎重,甚至有土地流拍現象出現,地方政府對此非常著急,但又不想成為"出頭鳥",因此都在暗中逐步放開限購政策。

  事實上,據記者調查後不完全統計發現,目前已有6個城市或明或暗地取消瞭限購政策,其中,呼和浩特、濟南以及南昌已經明確放開限購,各大開發商都已經接到取消限購的相關通知,而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡,政府雖未明確表態,但實質上原來被限購政策擋在門外的購房者已經可以順利購房。

  廈門放開高端盤購買資格

  近日,廈門被傳放開限購政策。具體為:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外,260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  7月14日上午,廈門市國土資源與房產管理局(簡稱廈門市房管局)相關人士向記者透露,沒有出過取消限購相關政策的文件,房管局也沒有探討取消限購政策的會議記錄,至於廈門市政府是否開會討論過相關事宜,該人士稱,"這就不清楚瞭"。

  此外,廈門市房管局相關業務人士接受記者采訪時也表示,無論是島內還是島外,目前都是在執行限購政策,並沒有接到取消限購的通知。

  值得註意的是,廈門某項目開發商向記者直言,廈門市限購政策已經部分放開,目前總價500萬元以上的高端物業銷售已經不受限制,其它的房產交易也在逐步放寬限購。

  該人士坦言,樓市焦灼態勢下,開發銀行二胎 銀行二胎借款商拿地情緒非常低,個別開發商甚至不再出手拿地,依賴土地財政收入嚴重的地方政府非常著急,但又不願意成為"出頭鳥",所以都在暗中放開限購政策,而表面卻不輕易"松口"。

  而高端市場放開限購後,7月11日,二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓,其中位於同安區濱海新城的2014 TP04地塊最受關註。經過116輪競價,該地塊才被保利地產(行情,問診)以33.88億元收入囊中,溢價率為31.42%,成交樓面價10381.49元/平方米,成為同安區新地王。

  至此,廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。顯然,高端市場放開限購在某種程度上無疑加強瞭開發商的拿地動力。

  多城限購政策名存實亡

  事實上,除瞭呼和浩特以及濟南正式發文取消限購外,坊間傳聞,南昌市將於7月14日起部分放開限購。

  據傳,7月14日,南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區繼續限購外,其它區域全部放開限購,本地戶口和外地戶口的限購將全部放開,購房申報材料不用再經過審核。

  對此,記者昨日多次致電南昌市相關部門,但均未有人接聽。

  值得一提的是,據記者調查獲悉,南昌市高新開發區開發商已經於7月14日下房貸第2順位年息午接到瞭這一"好消息"。

  "今天下午,我們剛剛接到消息,我們區域內的限購政策已經取消。"中駿置業某樓盤銷售人員向記者表示,無論買多少套房都不受限制,也無需提供相關納稅證明,但限貸政策依然存在。

  "現在購房者都湧向瞭高新區等非限購區域。"上述銷售人員向記者直言,項目一期均價為7000元/平方米左右,"我們項目二期開盤價將會提升"。

  更為值得註意的是,昆明和福州則完全是暗中放開限購政策。

  實際上,在沈陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時,昆明也被傳將取消限購。當時昆明市住房和城鄉建設局以"進行系統升級"之名否定瞭取消限購。

  對此,記者向昆明市住房和城鄉建設局核實,相關人士以"不接受電話采訪"之名拒絕回應相關提問。

  然而,記者調查獲悉,"昆明限購已經全面解除瞭,你想買多少套住宅都可以。"某全國知名的大型房企銷售人員向記者透露,買房資格已經全面放開,不需要提供納稅證明。

  "福州也已經放開瞭限購。"某知名房企銷售人員向記者透露,事實上,全國多個城市都在暗中放開限購,隻是未拿到"臺面"上來說。畢竟,樓市冷清讓財政收入80%以上來自於房地產稅收的地方政府率先暗中調整調控政策,而取消限購是其"分類調控"的一個大方向,未來將有更多城市正式加入"取消限購潮"。記者 王麗新

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08102818797.shtml

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