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內容來自sina新聞

利率7折?房貸新政或近日出臺

數名消息人士稱,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

據《第一財經日報》14日消息,記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的 0.7倍。“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。”一名知情人士稱。

房貸利率打7折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%,7折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

信用卡協商一名銀行個金部門人士對《第一財經日報》記者表示:“即使規定出臺可以放7折房貸,那也隻是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。”但他也同時稱,一方面,重新明確下限7折是一種“政策信號”,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

《第一財經日報》記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉,由於市場對“房貸新政”的預期樂觀,不少購房人暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確。

早在今年5月,央行副行長劉士餘就主持召開瞭住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,對個人住房貸款提出瞭五點要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

商業銀行開年加速放貸

2015年開年,金融機構延續瞭往年“早放貸、早收益”的慣常做法。

最近十年,除2012年1月新增量在全年中的占比低於10%之外,其餘年份1月占比均不低於12%。

2015年1月份,金融機構新增人民幣貸款1.47萬億,高於去年同期的1.3億元,同比多增2899億元,這意味著隨著央行放松貨幣政策,商業銀行開始加速放貸。

其中非金融性公司新增中長期貸款6121萬億,再創歷史新高。

民生證券研究院執行院長管清友認為,這主要因為年初儲備項目集中投放,而基建投資穩增長疊加債務續存壓力。

值得關註的是票據融資多增962億,一般來說年初由於儲備項目集中投放二胎貸款率利,票據融資都會是負增長。“

說明當前銀行風險偏好還是在收縮,即使是年初,也在用票據沖信用額度。”管清友稱。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09485972541786265275644.shtml


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