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內容來自sina新聞

央行房貸新政滿月 成交量大增五成多



近一個月廣州全市網簽6802套 成交量創年內新高 均價環比漲8%

??樓市房貸新政昨日出臺正式滿月,據有關機構數據中心數據顯示,近一個月以來(9月30日~10月29日)廣州全市網簽6802套,環比此前一個

月(8月30日~9月29日)的4500套,環比上漲51.16%。不但有望逼近7000套大關,更將創下年內網簽成交量的月度新高。

??數據顯示,從各區成交量情況來看,僅天河和越秀兩區成交出現下降,其他區域均出現不同程度的上升。其中,中心六區從1604套上升至2498套,環比上升56%;外圍區域則從2896套上升至4304套,環比上升49%。

??在價格方面,從8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元/平方米,環比微漲8%。

??“從廣州二手樓市的走勢情況來看,暫時未有預想中的回溫程度。”合富置業副總經理潘宇豪昨日透露,廣州二手樓市10月以來無論是看樓量還是成交量都較之前放大,但是市場相對還是較為冷靜的,買傢也較為謹慎,因此二手網簽量隻上漲瞭約1成左右,而網簽均價變化則不大。

??亮點1:開盤首日去化率大升

??在央行房貸新政出臺之前,廣州樓市新開樓盤的首日去化率並不高,普遍隻在不到四成。而在央行房貸新政出臺後,有機構數據顯示,首日去化率在十一長假期間已上升到44%左右。不過,隨著近期市場回暖趨勢逐步確立,新開樓盤的首日去化率也已大幅提升。

??像之前一個周末,位於楊箕的一大型舊改項目全新開盤,推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房,均價超過4

萬元/平方米。雖然房源隻有100多套,卻吸引瞭400多名買傢參與認購。據開發商透露,當天開盤兩小時內,主推房源被一搶而空,宣告基本售罄,銷售額突

破10億元。

??而同一時間位於增城的另一個樓盤推出全新盤,同樣吸引瞭不少市民前往看房。開發商上午針對公積金貸款和商業貸款的買傢還有一定程度的優惠,但是開盤當天下午已恢復均價到8800元/平方米。截至當天中午,銷售人員對外界表示樓盤已經去化瞭7成。

??亮點2:價格持平樓盤占75%

??有數據顯示,隨著央行、銀監會出臺的放寬限貸政策,部分區域掀起瞭“提前還貸潮”,市場上改善型置業也有所上升;在這種大環境下,廣州銀十成交量環比金九大幅上漲,放寬限貸的大環境下,部分樓盤取消瞭原有優惠,價格也有所上漲。市場上不再是“一片降聲”。

??據搜房網數據監控中心最新統計,本月廣州全市共有50個樓盤報價下降,比9月份(63個)減少13個,降價盤占總在售樓盤16.72%,比例接近今年7月,價格持平樓盤占比則接近75%,顯示市場已經基本趨穩。

??亮點3:

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??超一次性付款人數

??在房貸新政出臺後,樓市中商業貸款的比例也在增加。中原地產數據顯示,本月受銀行對首套房認定調整的政策影響,約有47%的買傢選擇純商業貸

款,較上月上漲約14個百分點,而公積金貸款則受到額度限制的影響,較上月下跌約1個百分點。另外,選擇一次性付款的買傢也較上月下跌瞭13個百分點,為

35%。

??從戶籍來源看,廣州戶籍買傢約占總成交的19.2%,較上月下滑8.3個百分點,而非廣州戶籍買傢本月則占總成交80.8%,環比上漲8.3個

百分點,非廣州戶籍買傢超過八成,顯示其購房需求強勁。同時,本月廣州戶籍買傢一次性付款比例雖超過非廣州戶籍買傢,但比例差繼續收窄,10月份,約有

43%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房,非廣州戶籍買傢約占33%。

??分析:市場或將溫和回升

??“雖然房貸政策變化瞭,但是資金層面目前還是較為緊張的。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,自今年7月起,全國重點城市的樓市成交數據均呈

現逐月回升的態勢,回暖趨勢自從房貸政策出臺後也越發明顯,不過由於從資金面落實需要過程,所以預計市場的回升將會是一個較為溫和的過程。

??據經緯行的研究報告指出,從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看,第四季度依然是走量優先,這決定瞭未來房企不會貿然上調價格。綜合分析,雖然

樓市的積極因素增加,但去庫存難以一蹴而就、一步到位。所以預計第四季度房價下降的主流趨勢不會立即改變,但降幅會收窄,逐漸成為穩中微跌。目前對於購房

者是入市的好時機。

??相關新聞

??前三季中高端住宅租金環比微跌

??為51元/平方米·月 市區租客外溢現象較往年明顯增

??本報訊 (記者賴偉行)昨日最新發佈的合富標準租金數據報告顯示,今年第三季度廣州中高端住宅租金為51元/平方米·月,環比今年第二季度微跌0.2%;同比2013年第三季度上漲4.4%;而與2008年第一季度比較,六年多來更上漲瞭45.6%。

??報告分析,今年前三季度,廣州住宅租賃實際成交活躍度比2013年和2012年同期均下降瞭兩成。同時,市區租客外溢的現象較往年明顯增多。據悉,由於租金較快速度走高,有部分實力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白雲、黃埔等外圍及近郊片區。

??數據顯示,前三季度,租賃成交量降幅較大的區域集中在天河、海珠、荔灣等市區;相反,白雲、番禺、原芳村、花都等外圍及近郊片區的租賃交投降幅則相對較小。

??以海珠區工業大道為例,這一片區的租客一直以附近的

“離巢”客以及原荔灣上下九、十三行等商戶為主;2011年以後,由於珠江新城和天河北、體育中心以及天河公園、東圃等板塊的租金不斷攀升,部分白領租客

逐漸轉租工業大道,其中光大花園、富力現代花園、金碧灣、保利花園等受到這部分租客青睞;不過,2014年以後,隨著工業大道租金的持續走高,部分天河白

領以及附近的“離巢”客逐漸“外走”,番禺、原芳村、白雲、金沙洲等外圍及近郊片區逐漸受到這部分租客的關註。

??報告分析,中長期看,廣州的租賃需求繼續保持較活躍、租金穩中有升的趨勢應該會持續。由於2010年~2013年租金快速上漲,加上經濟景氣度

不高,預計今年第四季度租金大致呈適應調整期的特征。預計第四季度將會有不少穩定經濟的措施,但要傳導影響到租賃市場仍需時日,租金大致以平穩為主。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/22胎融資公司怎麼貸款比較會過件014-10-31/07565933737944887378951.shtml


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