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內容來自sina新聞

平安好房網上線 攜5億元購房補貼闖中介市場



  金融集團借互聯網殺進房產中介行業。昨日,平安旗下的平安好房網上線,再度玩起跨界。記者在昨日上線的網站中看到,"中介再見""特價房限時搶"的宣傳語格外顯眼,購房補貼和免二手房中介費成為最大的賣點。不過,業內認為,目前房地產網站廝殺激烈,有著"金融基因"的平安要想站穩腳跟並不容易。

    金融混搭房產中介

  據介紹,在新房方面,平安好房網首期將聯合開發商推出特價房源,並提供5億元購房補貼等,在二手房方面,則宣稱做純粹電商平臺,買賣雙方均不再繳納中介費用。平安好房網還把互聯網的"秒殺"概念引入賣房,推出"520購房節"。

  實際上,平安好房網有著明顯的傳統房產網站血液。其首席運營執行官莊諾曾任搜房國際董事總經理,操刀"1美元競拍1000平方米美國別墅用地",對互聯網競價駕輕就熟。平安好房的"520購房節"則是結合瞭金融資源的升級版。

  作為典型的金融集團,平安擁有銀行、保險、證券、信托等全金融牌照。房產網站再加上萬裡通、壹錢包、平安好車等產品,平安正全面佈局"醫、食、住、行、玩"各方面。

    盈利模式混沌不清

  與之前不同,房地產網站早就經歷激烈廝殺。目前,大的有搜房、樂居、安居客等全國性平臺,深耕多年打下市場,小的則有各地區網站,依托強大本地資源長勢旺盛。平安這時進場,不少市場人士質疑其前景。

  莊諾表示,搜房、樂居以房產資訊為主,就好比房地產業的新浪、搜狐,做的是互聯網房地產的門戶網站。平安好房則做純粹平臺,是房地產的淘寶。但對於具體的盈利模式,目前平安並未公開。

  不過,業內人士對平安好房網的前景並不樂觀。

  一位地產分析師認為,"中介再見"隻是營銷噱頭。對於房地產網站來說,目前主要的角色是提供信息初步篩選,促進行業的渠道補充,但難以壟斷客戶。

  "房地產中介的作用,遠遠不隻是帶人看看房子這麼簡單",一位本地房地產中介人士表示。

  "房地產網站最主要是展示房子,其他在線上難以實現",他認為,房地產已變成線上線下結合的產物。首套房方面,有實地看房、合同簽署、貸款付款等多種後續工作。而二套房則更復雜,涉及和賣房者議價、看房子具體損耗和過戶等等,需要大量"人"的工作。"而且,房價動輒上百萬,不經過實地看房考察,就算平安補貼能便宜幾萬,消費者也很難直接下手購買。"

    "中介再見"或是噱頭

  據瞭解,目前平安好房網已開通城市包括北京、上海、廣州三個城市。記者昨日聯系上平安好房網總部,相關人士表示雖然現在沒有具體的城市名單,但未來將向其他城市拓展。

  "武漢的房地產網站競爭已經很充分",一位武漢房地產網站的負責人向記者介紹。

  全國性的網站大多在漢落地,包括搜房網武漢站、新浪樂居、搜狐焦點房產網,本地網站來看,武漢則有億房網。貸款利率最低銀行

  "趕走中介可能是個噱頭",她表示。二手房交易相對不規范,中介的工作非常繁瑣,約房主、集中看房資源、瞭解周邊環境等,都需要中介的介入,消費者不大可能通過網上看房和交易支付直接購房。

  另外,中介也自有法寶開辟戰場。昨日網站上線後,就有網友提出沒有真實業主認證,目前已有中介"占領"。

  記者在二手房頁面看到2胎房貸 2胎房貸流程,平安好房網打出瞭"100%個人房源中介費全免"的口號。但在具體的展示頁面,則隻有業主電話,並沒有其他相關信息。

  記者以賣房者身份登錄,輸入房源戶型、年份、價格等信息後,並沒有驗證身份的環節。

  "搜房等網站上也有不少真實業主,但後來都成瞭中介的陣地",業內人士向記者透露,中介有自己的"秘訣",在前面的頁面中,都顯示出中介房源。這樣一來,上網瀏覽的市民就難以看到個人房源。

  "一方面,要有屏蔽中介的具體操作手段,另一方面,平安自己在配套服務上能做得非常好,甚至產生替代中介的作用,才有可能在本地站穩",業內人士表示。

  分析>>>

   意在地產

   金融服務

  值得註意的是,幾乎同時,平安宣佈將推出類似於餘額寶的產品好房寶。

  據瞭解,好房寶屬貨幣型基金,同平安集團旗下的大華基金合作。購房人在享有投資收益的同時,買房時還可以獲得折扣。

  "金融服務門檻要求比較高,實行牌照管理,一直是房產電商的短板",業內人士介紹,目前房地產網站主要是提供房源信息的網站,通過發佈廣告、組織買傢及向二手中介出售端口費盈利。房地產金融市場誘人,搜房、樂居已在金融業務上跟進。

  有業內人士分析,平安好房網或意在地產金融。房地產交易市場龐大,利潤可觀,平安或通過大量的購房需求和房產項目,結合自身的金融資源,介入房地產交易市場,從而掘金地產金融服務。

  "平安付可提供網上購房線上支付支持,平安銀行提供按揭貸款服務,平安小貸提供首付款分期服務,平安產險提供產險等相關保險服務,大華基金則為好房寶提供金融增值服務,"平安好房網的負責人描繪房產金融鏈條。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07424143564.shtml


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