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內容來自sina新聞

"穗六條"半年期滿:樓價未見松動 成交量萎縮三成

  去年下半年,一線城市房價持續走高,在"深七條"、"京七條"、"滬七條"後, 11月18日,"穗六條"正式出臺。如今"穗六條"已執行滿半年,這個當時為瞭控制高房價而祭出的調控政策,在樓市成交量的萎縮下其實已局部放松,有業內人士呼籲"穗六條"不如退市,甚至在市場下行的壓力下,更多的調控政策應該有條件地放松。

 一手樓成交量萎縮三成

  網易房產數據監控中心數據顯示,2013年11月19日-2014年5月18日期間,廣州市一手住宅網簽量為34675套,網簽面積為3938206平方米,網簽均價為13970元/平方米。成交套數和成交面積同比分別下降瞭31.73%、34.01%,成交均價則上漲瞭1.8%。

  多位業內人士認為,從數據上看,這半年雖然成交價未見有松動,但是市場下行的態勢比較明顯。

  近期,蘿崗、番禺再有樓盤傳出降價消息,但業內專傢普遍認為,與杭州、無錫等城市出現大幅度降價的情況相比,廣州樓價下調的幅度並不明顯,僅有小部分開發商出現讓利的情況。滿堂紅戰略部高級研究部經理周峰表示,今年開年以來,所謂的降價也僅涉及郊區的樓盤,市區的樓價仍然比較堅挺。但"穗六條"對市場的殺傷力顯而易見,導致一部分社保年限不足三年的買傢無法入市,同時二套房首付七成也提高瞭改善型買傢入市的門檻,加上信貸政策的影響房屋二順位設定年息貸款全省皆可處理,造成瞭一二手成交量的大幅度下滑。

  限價限售限簽有所放松

  隨著市場的變化,"穗六條"中的限價、限售、限簽今年以來有所放松。首先在高價盤的限簽方面,今年3月份開始,以天河珠江新城為代表的高價盤網簽量已經較去年有所增加,從每個月的四五套增加到十幾套甚至數十套。如嘉裕公館今年3-5月分別網簽瞭53套、21套、13套,尚東君禦分別網簽瞭25套、12套、13套,大大超過瞭今年1、2月份的水平,也超出瞭去年每個月的平均網簽量。

  限價方面,在去年11月份南沙、花都限價標準提高後,今年蘿崗、天河、番禺等不少樓盤也告別"兩套合同",回歸單合同。數據顯示,花都在"穗六條"執行半年期間的均價就超過瞭萬元,為10082元/平方米,同比上漲瞭1461元/平方米。南沙網簽均價同比則未有較大的漲幅,但是也超過瞭11000多元/平方米。同時,近來預售證的獲批情況也比去年大有好轉,據搜房網數據顯示,今年3月份全市就獲得瞭7745套預售住宅,到4月份更是達到10432套的高位,已經媲美去年金九銀十的旺季水平。

  專傢認為應對政策進行調整

  "'穗六條'的出臺是針對當時的高房價而臨時制定的調控政策,從近幾個月的市場走勢看,到瞭退出的時候。"合富輝煌首席分析師黎文江如是表示。據多位業內人士透露,在"穗六條"出臺時,廣州市相關部門曾表示有為期約半年的觀察期,半年期滿後或根據市場表現做出相應調整,並且聲明政策是暫時性的。

  "除瞭二套房首付七成以及三年社保年限應該取消之外",黎文江認為,"在限外政策上也應該有所放松。廣東有僑鄉之稱,適當放開限外政策不足以對市場造成隱患。"同時,他還建議,應該對144平方米以上的豪宅限購有所放開。從當前廣州的庫存量看,主要是以改善型大戶型以及144平方米以上的豪宅產品為主,這部分產品的2胎房貸 新銀行2胎房貸貸款全省皆可處理積壓既對開發商資金擠壓帶來影響, 同時也影響瞭政府的稅收。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,樓市調控政策已經到瞭需要調整的關口。他認為,2014年的市場態勢很明顯,三四線城市難有作為,樓市焦點依然在一二線城市。但是一二線城市的"限購"政策一天不解除,中高收入階層的購房需求就難以被大量激活。在他看來,限購等政策有制定和執行的時間,也應該有退出的時間,有抑有揚,這樣才能保證長效機制。

  "隨著全國多個城市啟動微調政策,廣州調控政策迎來調整的日子應該為期不遠。"合富房地產經濟研究院院長龍斌表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08432745513.shtml

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