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內容來自sina新聞

任志強七八千房價的成都很幸福

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  "2014年,全國二線城市的房價漲幅估計在10%左右。"12月,華遠地產董事長任志強全國各地滿天飛地宣傳自己剛剛寫完的新書《野心優雅》,不過,很多人對這本書不感興趣,隻對"任大炮"預測房價感興趣。22日在成都,很多讀者追著任志強問房價,對於這個問題,任志強已經見慣不驚:"明年成都房價的走勢和今年差不多,略有增幅也不會超過10%。"

  而在21日舉辦的北大匯豐商學院2013年房地產·金融(成都)高峰論壇上,"任大炮"表示:"三中全會及中央經濟工作會議沒有提出對於房地產市場的調控麼?我覺得不是。房地產的問題要分解來看,土地、稅收、貨幣發行、銀行信貸等房產之外的問題都會影響房地產發展。"

  談成都樓市

    房價不會向一線城市靠攏

  "隻要是買房限購、買車搖號的城市,未來的房價還會繼續全面上漲。說房地產市場有泡沫的人,沒搞懂杠桿率。"因為對房地產市場的"野心"與"直言不諱",臨近年末,頻頻出席活動的任志強再度被推上"風口浪尖"。

  而此次,面向成都房地產市場,任志強做出瞭明年房價漲幅10%以內的"預言"。之所以做出這樣的判斷,他指出,成都的人口密度沒有那麼大,所以房價不會向一線城市靠近。不過,由於在二線城市當中,成都算是一個人口過千萬的大城市,除非人口開始下降,房價才能開始下降。目前來看"與無錫、杭州、蘇州比,房屋每平米均價七八千塊的成都已經很幸福瞭。"

  在任志強看來,人口密度在判定房地產市場中占一個很重要的地位,隨著城鎮化步伐的加快會有更多的人進入到城市來,而現在成都周邊沒有其他大城市或中等城市能夠比成都更有吸引力,因此成都人口還會繼續增加。但是,如果城鎮化達到70%或者以上就要慎重一點。

  而盡管在微博中感嘆"成都朋友一股辣辣的熱情!",不過被問及有沒有在成都做房地產的打算時,任志強還是表示"現在還沒有"。

  談房企格局

    500億以上房企將增多

  在21日的論壇中,任志強更多地回歸到"改革"帶來的連鎖反應。任志強指出,針對註冊制與金融系統改革的"發力",將會令整個房地產市場和企業格局發生變化。

  任志強表示,一方面,IPO停止後有400多傢已經提交審批的房地產公司"止步"上市融資,而諸如萬科、龍湖、建業等房企通過在海外或香港獲得的資金成本比國內更低。顯而易見的是,"註冊制在整個上市過程中,降低瞭證監會和管理審批條件,將改變企業的融資方式。"未來資本市場將成為房地產公司重要的資金途徑。

  另一方面,在金融系統改革及高占比的地方債背景下,如中關村聯想等都在申報辦民營銀行,能夠借此抓住機遇的房企或將改變自己的"位置"。總體而言,"未來房企原有的利益與市場格局將發生轉變,進入百億甚至五百億以上的企業將越來越多。"任志強說道。

  談農地入市

    政府不會承認小產權房

  關於土地問題,在城鎮化加速進程中,"建立城鄉統一的建設用地市場"對房地產市場的影響也是引發關註的熱點之一。對此,任志強表示,"農地入市"需要看到兩個限定條件。第一是規劃條件,土地性質必須經過審批;第二是用途條件,是可以進行城市整理規劃與發展的,這部分規劃要有相當一段時間。"有人認為小產權房入市以後會影響商品房,不過我認為其不會對房地產市場產生重大沖擊。因為農村土地無法代替中心土地,解決地理位置,市政基礎,以及公共資源匹配等問題,它還有相當長時間才能延續。"任志強說。而小產權房入市同樣面臨阻礙,"小產權房放不開,一則是由於目前相當部分小產權房是蓋在耕地上,二則有60%的小產權房沒有經過規劃批準,且部分存在消防隱患問題,政府無法為這樣的建築承擔法律責任,因此不會承認小產權房。"此外,因為涉及到多個部門"打架",不動產登記和房地產稅目前來看也不會對現有市場產生影響。房屋利率試算

   談政策調控

    城市分化將成為主流

  盡管一度直指"不能促進供給擴大的政策都不是好政策",不過,從保障房的角度出發,任志強認為,把公租房與廉租房結合起來,對市場的影響不大。事實上,目前房地產基金,包括RETS的發展,已令出租物業有瞭很大的發展餘地,不過這部分受眾原本就屬於基本上無能力在市場上購買商品房的人群。"總體而言,三中全會政策越來越向市場化,核心問題在於市場決定資源配置與價格。"任志強說,不過,不會所有的行政調控都取消。未來"政府實行全國性統一行政政策的可能性在變小,城市分化將成為主流"。其中,行政管理將產生分化,對特大型及重點城市的限制逐步放開,其他中小城市逐步減少幹預。而在市場方面,把房地產相關問題分解到各個部門,在每個領域中自己去解決自己的問題。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08142550047.shtml


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