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內容來自sina新聞

繼續顛簸性發展軌跡 房地產市場仍處於上升期2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算



【長沙樓市11月開盤預告】

  "如果以今天為始點,再來一個25年,全國均價每平米可能達到9萬元、北京80萬元。"11月2日-3日,因上述言論而備受爭議的北師大房地產研究中心主任董藩來蓉授課,這場以"房產行業發展趨勢與投資操作實務"為主題的課程,對處於焦點之中的"房價運行規律與中國特色的供求背景"、"宏觀政策及房地產行業前途"等問題進行瞭解讀。

長期的求大於供令高房價成為瞭中國特色,不過,中國的房價是很高,但高是不是意味著買不起?董藩表示,房價是整個社會承受力的反應,一部分人買不起並不意味著價格水平偏高。

  事實上,價格是靈活反映出問題的需求,而目前人均對房地產的需求是絕對上升的,"上個世紀80年代你能夠想象自己有三套房子嗎?"董藩說,一般而言,房價高的城市功能強大,有競爭優勢和吸引力,高房價是通過競爭進入這類城市工作、生活的門檻,是必須支付的成本。

  另一方面,從資本品的角度,董藩指出,房地產與股票、古董、字畫等投資產品比較,市場信息相對充分,未來收益更確定,更容易把握,投資者的購買與持有興趣也就更強。

  曾經表示"房地產泡沫是傳說中的鬼"的董藩,再次對這一問題進行瞭探索。在董藩看來,簡單地談理財需求或投資需求過大導致"泡沫"是不科學的。隻有當投資理財中用於出租的房屋不多,準備短期炒賣的比重過大,才是有泡沫最科學、最簡單的判斷方式。"如果不考慮政策幹預的影響,就是現在把所有房地產市場上的投機者都抓起來,房價還是會漲的。"

  基於對十八屆三中全會時點的觀察,董藩對相關政策導向與發展軌跡也做出瞭研判。董藩表示,對房地產的打壓一方面會導致改善型需求、養老需求、學區房需求等合理需求無法實現,同時導致第二順位抵押權任何問題免費諮詢供應萎縮,蘊含更大上漲風險;另一方面,也會導致地方財政收入急劇下降,也令保障房建設壓力大大增加,甚至停滯,因此,政策不可能永遠嚴厲打壓房地產業。

  房價上漲是由於"七大國情背景、三大制度背景和三大意識背景"的共同作用,而這些具有中國特色的東西是調控難以徹底消滅的。所以,董藩認為,要調控房價,不能"泛政治化",除瞭擴大供應外,對需求還得有一些獨到的手段和措施。

  面對房地產業的前路,董藩指出,由於控制瞭整個產業鏈、資本杠桿率高、擁有有利於阻擋競爭者的天然門檻、且需求原則上隻擴大不縮小等天然或將繼續長時間存在的"理由",房地產仍然處於上升期,是最好的產業;而未來,房地產行業也會繼續保持顛簸性前行的發展軌跡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/13423708446.shtml


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