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內容來自sina新聞

湖南上半年實施單獨兩孩政策 能否為樓市錦上添花?



  新浪樂居訊(編輯朱艷)隨著江西、浙江、安徽三省份正式啟動實施"單獨兩孩"政策,而由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》也已經汽車貸款試算上報國傢衛生計生委備案,預計將在上半年落地。

  這一政策的落地會否對房地產市場產生一定的影響呢?有業內人士認為,"單獨兩孩"政策可以為樓市錦上添花,但是無法雪中送炭。

  湖南上半年將實施"單獨兩孩" 27萬人次符合標準

  隨著江西、浙江、安徽三省正式啟動實施"單獨兩孩"政策,再次將該政策推上瞭輿論制高點,而根據最新報道,湖南預計將在今年上半年實施該政策。

  據長沙晚報報道,由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》,已經上報國傢衛生計生委備案,而等審核批準後,馬上啟動相關程序,

  湖南省人口計生委主任詹鳴表示,湖南省人口計生委按要求有序開展相關調研測算、風險評估等準備工作,確保今年上半年、力爭在一季度讓這一利民政策在湖南落地。

  而值得一提的是,根據湖南省人口計生委摸底調查後測算,我省符合"單獨"條件且有意願有能力再生育的育齡婦女大約為27萬人,約占全省人口總數的3.83%。

  單獨兩孩政策能為樓市錦上添花嗎?

  對於房地產行業而言,如此龐大的數據背後隱藏的是強大的購房生力軍房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢,不少樓盤也嗅到瞭這一點,已經開始借助"單獨兩孩"政策做起宣傳來,比如主推130-190㎡墅區洋房的雲海灣就看準剛需置業熱點的轉移,借勢推廣公司的主力產品"小四房"。

  "單獨兩孩"政策也即將落地於長沙,未來對房地產市場會有怎樣的影響呢?能否為長沙樓市錦上添花呢?

  據克而瑞長沙機構公佈的《2013年長沙樓市年報》數據顯示,2013年長沙市六區新建商品住宅購房者中,25-35歲年齡段占44.10%,25周歲以下占據18.81%,這一部分人群也將是"單獨兩孩"政策的受益人群,可以肯定的是,該政策落地在一定程度將會刺激購房需求。

  然而,從去年的成交面積段來看,長沙改善型需求已經成為瞭一股強有勁的生力軍。2013年市六區商品住宅成交主要集中80-125平米面積段,約占成交總量的65.4%,該面積段約成交668萬方,其中70-80萬總價段成交占比上升,改善型需求直接影響住宅成交總價上浮,集中在40-70萬區間。

  外加整個2013年屬70-130平米戶型存量大,去化周期需要0.75年,仍然為市場主力戶型,早在春節前,CRIC就認為,受供求關系影響,改善型需求在一定程度會放大。

  "改善性需求始終存在,但它不是當下支撐業績的主力。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊就認為"單獨兩孩"政策能錦上添花,卻無法雪中送炭。

  長沙創普集團副總裁李傑分析,"單獨兩孩"政策調整釋放出一個信號--計劃生育政策正處於不斷調整的過程中階段,未來兩孩、三孩甚至鼓勵生育,可能性都很大,而孩子多瞭自然就會釋放更多的購房需求,包括改善型需求以及為子女買房等等,從趨勢上來講,對房地產行業來說利好。

  然而,他篤定,並不會對當下的房價產生大的影響,畢竟湖南符合條件的夫妻不到30萬,總量並不算大,更何況帶來的購房需求屬於潛在的,並不會突然爆發出來。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17503922842.shtml


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