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內容來自sina新聞

央行降息後每月節省一百多八成市民很淡定



你認為此次降息幅度大嗎?

你會因為降息出手買房嗎?

降息雖好,但買房壓力還是有啊!制圖/孔煥玲

你認為降息對房價的影響是? 調查來源:“佛山置業”微信平臺

佛山商貸、公積金利率已調整,

降息後你會出手買房嗎?

每月節省一百多

八成市民很淡定

11月21日晚,央行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,此次降息可以說是限購松綁、信貸放寬之後,又一個利好樓市的消息。據瞭解,目前佛山各大銀行已按新利率執行,利率優惠也沒有變化。同時公積金利率也進行瞭相應下調,5年期以上利率調整至4.25%。對於降息,本報進行瞭市民購房意向調查,八成多市民認為並不會因此而買房,五成多市民認為房價將依舊平穩。

市民:

不會因為降息而出手

11月22日,記者在麗日名都樓盤項目隨機采訪瞭好幾個正在看樓的市民,面對央行降息,市民都認為不會促使他們馬上買房。“也有看瞭新聞,但是買房畢竟不是像買菜,不用急著馬上出手。降息之後一個月少還瞭一兩百元,對我們購房者肯定是好的。但青埔二胎也不用著急出手吧。”一名在佛山九小做老師的簡先生告訴記者,他也有打算買房,但是想再等上兩三個月。“周末這兩天的看房者跟上兩個星期相比都差不多,沒有十分明顯變化。”南莊萬科城的高級置業顧問陳小紅對記者說,可能由於消息剛出,很多人都還不知道。

網絡調查顯示,對於“降息會不會促動你買房”,選擇“不是,還要再看看”的占比88.24%。面對此次降息對房價的影響,有五成多的人認為房價將平穩。

商貸:

首套房貸款利率最低仍是95折

近日記者分別咨詢瞭中行、建行、農行、工行、交行、興業、農商行等在佛山的主要銀行,各大銀行均已執行央行最新的存貸利率。首套利率由原來的6.55%下調到瞭6.15%。目前建行、交行、工行、興業等依然可以做到基準利率,而農行、中行等,最低仍然是可以去到九五折。

“利率調整是央行出於市場調節等方面去考慮,是比較常見的經濟手段,各大行都會執行。但這沒有影響到住房貸款方面的政策,我們依然執行此前的規定。”中國農業銀行汾江中路支行的馮行長接受記者采訪時表示。

首套房貸款利率要做到基準、甚至拿到九五折,需要符合一定的條件。記者調查瞭解到,像農行必須是貸款總額達到80萬元以上,中行合作的是萬科、中海、保利等大型房企,才能拿到首套房利率折扣。

公積金:

5年期以上同步下調至4.25%

11月26日,記者分別致電調查瞭在佛山允許受理委托公積金貸款業務的建行、工行、農行和農商行四大銀行,都表示佛山公積金貸款利率已經下調,調整的結果是,5年期以上由原來的4.5%下降到4.25%,5年期以下(含5年)貸款利率由原來的4%下降到3.75%。“根據央行的要求,公積金貸款利率和銀行利率是同步下調的。”農行佛山分行的工作人員表示。

那麼,已經申請瞭住房公積金貸款的市民,能不能馬上按照已經下調的利率還貸?“實際利率以貸款發放日的利率為準。貸款期限在1年以內(含1年)的,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。”佛山市住房公積管理中心的工作人員告訴記者。也就是說,11月22日後發放的住房公積金貸款,將執行新調整的貸款利率;對於在11月22日前已經發放的公積金貸款,明年1月1日起,按調整後貸款利率執行。

業內觀點

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樓市需兩三個月消化期

此次央行降息,降低瞭房企的融資成本,加快瞭現金的流動,對於房企來說有更充足的資本進行運作。實際上,央行這是在為樓市加速,就像開車一樣,過去是在一檔位,如今已經換到瞭兩檔。因此會促使銷售增加。至於後市方面,我認為樓市還需要兩到三個月的消化期,在價格上會保持平穩。

合富輝煌房地產經濟研究院院長 龍斌

現在清庫存,是買房好時機

央行降息對於樓市來說是比較“有正能量”的,這對於開發商年底沖刺年度任務十分有利。目前,佛山樓市已經來到瞭一個市場的轉折點,這是繼八月份限購松綁之後,最為重要的一個“路口”。從如今來看,佛山樓市的價格還是保持平穩的,雖然廣州、深圳等個別城市稍微上漲瞭。至於後市,我認為現在是購房者入手買房非常好的時候,預估明年下半年房價會有比較明顯的上升。因為很多房企都在清庫存,等到庫存小瞭,價格自然“水漲船高”。

精明眼

商貸、公積金利率

下調,可以省多少?

純商貸

首次購買一套100萬元的住房,20年還清,無折扣(基準利率),等額本息,純商業貸款70萬元

降息前:月均還款5239.64元

降息後:月均還款5075.78元

結果:每個月少還163.86,總還款少還39325.76元

混合貸款

首次購買一套100萬元的住房,20年還清,無折扣(基準利率),等額本息,36萬元住房公積金貸款(佛山最高標準),34萬元商業貸款

降息前:月均還款4822.5元

降息後:月均還款4694.62元

結果:每月少還127.88元,總還款少還30691.56元



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08375943895251344477882.shtml


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