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內容來自sina新聞

禪城要求新房帶裝修發售 毛坯房不再獨霸天下?



■禪城區近日發佈新規,要求建築面積90㎡以下的住宅80%實現全裝修交樓。(圖文無關)

  毛坯房不再獨霸天下?

  今後,禪城區內90㎡以下毛坯新建住宅將"基本絕跡"!近日,禪城區發佈綠色建築行動實施方案(2014-2020年),要求建築面積90㎡以下的住宅應80%實現全裝修交樓。新規一出,立馬在佛山坊間引起熱議。

  【新規】 將逐步淘汰毛坯房

  根據方案,2014年至2016年,禪城區須新增綠色建築30萬㎡。非政府投資的新建住房建設項目,其建築面積90㎡以下的住宅單元應80%實現全裝修交樓,建築面積90至144㎡的住宅單元應50%實現全裝修交樓,建築面積144㎡以上的住宅單元提倡全裝修交樓。而季華商務帶、智慧新城、南莊綠島湖產業區、瀾石改造片區等禪城區重點發展新區的新建建築項目也被列入推廣范圍。

  方案明確禪城區將以"節能、節地、節水、節材和環境保護"的要求推行新建築建設,將在建設項目的決策、設計、施工、使用、維護乃至拆除回用等全壽命周期統籌兼顧,以最少的能源投入、最低的資源消耗和最少的環境幹擾。

  對於此舉的目的,方案中解釋,"減少傳統毛坯房狀態交付使用導致的建築材料浪費的現象,避免鄰裡矛盾糾紛,杜絕裝修搬運的'樓霸'欺詐行為"。

  【市民】 擔憂裝修質量難保證

  新規一出,引來市民熱議一片。記者在佛山本地某知名網站上看到,少數網友覺得精裝修房省時省力省錢省心省資源,多數網友對新規表示質疑,主要擔心質量難保證、個性化需求難以滿足、無形中樓價提高等。

  "包裝修是省事,也確實可以杜絕一些單獨裝修存在的安全和噪音問題,但存在標準難確認和裝修風格不符合各人喜好的問題。假如真要開發商包裝修,請先解決好裝修個性化,然後是定好用料和質量標準。否則,就是純粹為提高樓價服務瞭。"有網友發帖稱。"提高裝修率,無形中意味著樓價又升高瞭。而且包裝修,怎麼知道你用的是什麼裝修材料啊?有沒有偷工減料?最怕是用瞭劣質的有毒材料裝修。""精裝修假如告訴你是1000元/㎡的裝修標準,實際給你的頂多不過500-600元/㎡的標準罷瞭!"一些網友吐槽。

  還有網友認為,"每個人的品位和需求都不一樣,如果強行精裝修,要麼業主會拆掉不喜歡的,自己重新弄,這得浪費多少人力物力?"還有網友則表示擔憂:"如此下去,陶瓷行業、裝飾行業有利潤可言嗎?"

 【業內】 要完善相關配套措施

  市民或賣裝修房等於變相提高樓價,或擔心工程質量難以保證,不過,有業內人士認為,精裝修將是住宅市場的必然趨勢,廣州早就實現80%房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理樓盤為精裝修。也有業內人士呼籲,應該完善相關法律空白,加大消費者保護力度。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克接受新快報記者采訪時表示,裝修房可以減少二次裝修帶來的材料浪費,提高住戶的入住品質,減少生活幹擾、物業管理難度,同時把裝修費和房屋費交給銀行一起按揭,大大減輕瞭裝修帶來的資金壓力。"有的居民已經入住多年瞭,還有鄰居陸續進小區裝修,會造成一定的幹擾和鄰裡糾紛。"駱儀克說。

  "二三十年來,佛山都沒有出現大規模的精裝修房,這是因為市民的個性化很強。如今出臺強制性的規定,需要改變消費者的觀念和社會習慣。"駱儀克認為,目前裝修房市場已經很成熟,"廣州70%-80%的樓盤都是帶裝修,在合同約定、法律層面都已經規范,操作相對成熟,也沒有出現很多糾紛。在裝修房市場方面,佛山已經比大城市落後幾十年瞭!"

  而有一些開發商對新快報記者表示:"裝修房將是大勢所趨,我們已經在研究相關方案。"

  "禪城區出臺這項規定是好的,但要有配套措施。1.要有一個規范的合同文本,約定裝修標準、材料等,防止貨不對板。2.質量監督站最好介入裝修工程,確保工程質量,減少投訴,加大消費者保護力度" 。佛山市南海區房協秘書長麥志光對新快報記者說,"以往出現精裝修房質量方面的投訴,較多是由於趕工程造成墻面滲水,漏水現象,個別開發商貨不對板。例如樂從某樓盤曾經號稱5000元/㎡的裝修標準,交付時實際隻有1000元/㎡。此外,新的買賣合同對裝修標準約定比較少,更多出現霸王條款,出現瞭很多法律糾紛,消費者維權難度加大。"

  麥志光還認為,開發商應該是比較樂意交付精裝修房,這是開發商合理規避土地增值稅的一種手段,但開發商比較希望早點交樓,結束項目,而裝修可能造成工期延長,因此"社會效益大於經濟效益"。就消費者而言,麥志光認為,剛需戶型購房者比較樂意接受精裝修房,改善型戶型購房者有更高要求的裝修標準,因而,"對於大戶型不建議采取強制執行措施"。

  【裝修】 市場競爭 將更激烈

  "這對我們公司沒有影響,因為我們公司定位比較高端,100㎡以下單位不是我們考慮的范圍。"今年8月剛剛進駐佛山的某大型裝修公司負責人袁總告訴新快報記者,"我對此規定沒有感覺,一是佛山市場真正適合我們的客戶群體為160㎡以上的購房者,佛山平層客戶群體相對大於其他城市;二是包括2015年將要交樓的住宅,多數比較適合我們公司定位。"

  袁總認為,這項新規將對一些定位剛需住宅、做價格策略的裝修公司影響比較大。"傢裝行業每年都在洗牌,明年的裝修市場競爭將會更加激烈。新規將會逼一些做熟低端裝修市場的公司,將目光轉向大戶型市場。但是由於以前口碑不好,臨時轉向可能會有些困難。"

  "我們公司首次進軍華南,為何不選址廣州而來佛山呢?因為廣州城區已經沒有毛坯樓盤需要裝修瞭,大部分是精裝修房瞭。而佛山號稱廣州的南花園,市場空間仍然很大。"袁總透露。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08344591113.shtml

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