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取消限購折射房地產依賴癥

  據報道,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。事實上,此前包括呼和浩特在內的多個城市已開始松綁限購。

  網民認為,多個城市取消限購,一方面說明當前房市庫存壓力巨大,樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經濟嚴重依賴房地產業拉動,土地財政大行其道,並未轉換靠房地產發展經濟的思維模式。

  跟風松綁難改頹勢

  網民"虎儒之風"認為,取消限購很難新增購2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件買力:一是剛性需求大多不在限購范圍內;二是炒作房產投資者,現在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置;三是全國多數並未認真嚴格限購過。因此,指望取消限購就會迎來好日子,是不可能的。

  網民"謝逸楓"也認為,樓市持續低迷,一些地方政府"救市"意願強烈,但即使取消限購,也難以逆轉樓市降溫大勢,讓房價重新大漲。因此,地方政府應該從供求關系上發力,完善政策與出臺措施,而不是放松限購政策"救市"。

  經濟壓力催發救市沖動

  網民"笑冬-跑客"指出,從市場經濟角度而言,任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的,因此取消限購是好事!可悲的是,政府並非出於尊重市場才做出還權市場之舉,政府這種解禁更多的是刺激房地產,防止樓市泡沫破裂,維護其土地財政利益。政府官員腦子裡的計劃、管制思維仍在作祟。

  網民"歐陽君山"指出,當前的大環境下,經濟仍然存在下行壓力,盡管中央明確提出要適應"新常態",但地方政府對房地產業的"刺激"甚至"救市"沖動不減,過去十來年房地產業的激進發展,讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

  過度依賴房地產業不可取

  網民"Pleasecallm eJiasir"認為,通過刺激房地產的發展增加政府土地財政的收入,過度地依賴房地產業發展經濟,無異於飲鴆止渴。

  網民"張庭賓"也指出,中國經濟結構調整的本質是要大幅降低國傢宏觀管理成本,表象是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為不可能逆轉這個必然規律。

  網民"譚浩俊"也指出,土地財政依賴度過高,也從一個側面反映瞭實體經濟發展面臨的嚴峻形勢。因為,如果地方政府不對土地財政過度依賴,就會通過發展實體經濟培植稅源,實體經濟就不會被邊緣化。反之,實體經濟的健康發展,也會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。

  (記者 班娟娟 整理)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09092814673.shtml

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