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內容來自sina新聞

房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢23%深圳青年有意置業深圳周邊二三線城市

  41.86%的人願意在"城市郊區"買房, 願意在所在地周邊城市買房的占23.37%

  "年輕人主權時代已經到來。"日前,深圳特區報聯合深圳新聞網和房地網,主要通過網絡調查的形式,對2000餘人進行的"2014深圳青年住房趨勢調查"顯示,深圳青年的買房選擇多元且理智。34.77%的年輕人堅持"中心買房論",更多的青年則趨向於選擇城市近郊和所在地周邊城市。

  小李4年前從深圳大學碩士畢業後,進入深圳一傢銀行工作。從上班開始,他就在計劃著買房,隻是他發現,就算父母拿出全部積蓄,他也隻能在深圳行政邊界的邊緣地帶買個小房子。而伴隨他猶豫的是,深圳的房價已經從4年前的均價1萬8,漲到眼下的2萬3。

  "也怪自己猶豫,去年一個同事手頭隻有20萬,也硬著頭皮定下瞭首付要60萬的房子,最後也籌足瞭頭期款,現在就沒有顧慮瞭。"小李說。如今,為瞭不影響結婚,小李將置業標準也進行瞭一番調整,"買自己買得起的房子。"和女朋友商量之後,他們決定根據軌道交通規劃路線,在已有的和未來的地鐵站附近買房,"深圳的軌道交通發展很快,鄰近地鐵或者輕軌的話,時空距離就拉近瞭。"

  在這次調查中,當問到"2014年會不會買房"時,僅有27.07%的青年表示"不買",此外約7成的被調查人具有自有住房的潛在需求,表示"需要買房",其中,61%的青年表示,"傢裡需要買房,會買",4.52%的青年表示,"會買來投資"。

  年初跳槽到騰訊的小賢,雖然月入近2萬,但他還是感嘆買不起深圳的房子。近期,隻要周末不加班,他就會乘高鐵回老傢長沙看房。"長沙算是省會城市中房價偏低的,上漲的空間也大,以在深圳的收入供長沙的樓,壓力就比較小瞭,而且,說不定哪天就逃離北上廣深瞭。"談到他最初的深圳置業夢,他表示"也沒放棄","在公司工作滿年限,也有一筆無息貸款,那個時候也應該存下一筆錢瞭,就在深圳買個房,偏一點也行。"

  在某快消公司上班的小娜最近考慮去惠州買房," 最近新聞報道說'深莞惠交通運輸一體化規劃'評審會舉行瞭,交通一體化之後,三地融城就不是口號瞭,特別是未來軌道交通將三個城市連起來,那住在惠州就非常方便瞭。最近,我有同事就在惠州買瞭房,她說那裡比深圳更宜居,以後把父母接過來養老也不錯。"

  本次調查結果還顯示,23.35%的深圳青年會考慮去周邊的二三線城市買房,其他28.27%的人視情況而定,換而言之,超過一半的深圳青年在考慮去深圳以外地區購置房產。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓接受采訪時就表示,現在莞惠的房子不僅是處於房價窪地,同時在資源配套方面不遜於深圳新房,因此,越來越多註重幸福指數和性價比的深圳年輕人選擇在惠州、東莞買房。"特別是傢庭月收入在2萬元左右的年輕小夫妻,是目前在惠州、東莞買房的主力客戶",徐楓表示。

  記者也發現,近年來,惠州、東莞臨深區域的新房供應量處於高位,但去化並未呈現出過大壓力,不單有越來越多的深圳青年置業莞惠,新房的入住速度也在加快,有統計顯示,近兩年選擇置業莞惠後,一年內入住的深圳業主已經超過半數。

  有業內人士指出,雖然莞惠的房價相較深圳仍處於較低水平,但近年來,隨著各項配套的落實,升值幅度正加速增長,特別是緊鄰深圳又受到交通紅利輻射的片區,房價漲得很快。

  劉先生去年在惠州買下人生中的第一套房,"主要是看中項目配套的教育資源,孩子的教育投入其實是很大的一項支出,越好的學校,成本越高,與其在絞盡腦汁、挖空積蓄在百花片區買個破破爛爛的二手房,我們決定在惠州買這套,至少能保障孩子入讀比較好的小學和初中。"本次調查結果也顯示,教育配套也是影響深圳青年置業二三級城市的重要指標因素,26.82%的被調查者認為"二三級城市居住條件中亟待改善的是教育配套設施"。

  專傢指出,年輕人買房多數談不上投資,主要都是為瞭滿足工作的需要,所以在個人所在地周邊城市買房的前提是交通便利。紐約、東京等國際性大都市,年輕人住在城郊和周邊城市的也很多。軌道交通的便利拓寬瞭年輕人選擇房源的渠道,導向作用很明顯。也有一些年輕人選擇回傢鄉買房,他在大城市隻是為瞭提高工作能力,最終還是要回傢鄉工作。

  此外,本次調查發現,關於選擇去二三線城市買房的原因,更多的還是基於房價因素。65.94%的人表示"無力承擔大城市高房價";28.43%的人認為"二三線城市更宜居";13.31%的人表示"二三線城市投資升值潛力大";20.52%的人認為是因為"城際交通的便利"。

  專傢觀點



  深圳青年人的置業半徑正在拓寬

  程傢龍 DTZ戴德梁行華南及華西區董事總經理

  深圳青年開始選擇在深圳外圍地區置業,是一種合理且必然的趨勢。深圳中心區容量有限,中心區房價逐漸走高是不可避免的,對於初來深圳年輕人或是經濟基礎較為薄弱的青年人群而言,不妨將置業選擇擴大一些,將置業半徑拓寬一些。事實上,這不僅是深圳青年的選擇,北京、上海以及國際大都市青年的置業也呈現出這樣的特點。

  當然,這種向外走的趨勢,特別需要公共交通系統的配合,尤其是軌道交通。隨著深圳,乃至深莞惠三地軌道交通的發展,中心區與周邊區域的直線距離沒有縮短,但是時間距離得到有效節約。在我看來,上班地點與傢之間的通勤時間在1小時以內,是車貸利率多少才合理很合理的。在這個時間界限范圍內,深圳青年人的置業半徑我相信就很充足瞭。

  完善配套提升深圳青年"東去北上"置業信心

  李舉明 合富輝煌深惠區域董事總經理

  隨著城鎮化的進一步推進,在整個政策環境、金融環境穩定的大背景下,深圳周邊城市樓市的前景是很好的。特別是這些項目生活配套的日趨完善,將成為片區樓價堅挺、青年置業者鐘情的重要推動力。預計在4、5月迎來一波推貨潮。

  與此同時,青年置業選擇的多元化,也表明深圳青年對於非中心區項目的信心。不論是深圳的近郊,還是深圳東、深圳北,都聚集瞭眾多品牌開發商,使得這些區域集結瞭優質景觀、完善配套、品牌房企等多重優勢,進而提升瞭深圳青年人"東去北上"的置業信心。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/17324107922.shtml

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