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房企激烈爭奪致地價走高 業內料房價繼續上漲

  據國傢統計局發佈的2013年全國房地產開發和銷售情況顯示,2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%,增速比1-11月份回落1.1個百分點;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  上海易居研究院分析稱,2013年全國土地市場整體活躍,土地購置均價創歷年新高。雖然國土部要求年內農地變建地條件缺錢急用哪裡借錢禁出地王,但房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致高溢價現象不斷浮現,推動瞭土地價格的不斷走高。

  春節將至,隨著新年新目標的確定,各大房企在擴規模方面動作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當下,2014年開年以來,北京上海等城市拿地競爭異常激烈。

  1月20日,北京市土地整體儲備中心網站公佈,於1月17日招標出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中,北京萬科[簡介 最新動態]企業有限公司和北京五和房地產開發有限公司聯合體,以3.77億元中標順義新城第28街區SY00-0028-0020地塊,溢價率達47.3%。首農集團下北京東洲房地產開發有限公司以30億元中標朝陽區崔各莊鄉來廣營北路的二類居住用地。

  至此,北京1月已出讓的經營性用地達到19宗,合計總出讓金已逾380億元。

  上海1月的土地出讓金收益也頗豐,同策咨詢研究部數據顯示,1月僅前16天已斬獲70億元,此外,春節前,上海土地市場迎來2014年首幅重磅宅地,閘北區內中環內近10萬平方米、起始價高47.7億元的純宅地入市,該地塊的出讓或將給新年來個"開門紅",預計成為2014年上海"百億地王"。這樣,上海1月份土地出讓金收益至少也會在170億元。

  而談及土地市場的火熱對未來房價的影響,北京中原地產首席分析師張大偉指出,各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於一線城市來講,即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%並且全部出讓完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,因此,市場化背景下,一線城市由於"人多地少"的客觀特征,供求關系持續緊張,預計仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08272592156.shtml


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