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內容來自sina新聞

各地統計局建議房產新政 調整商品房結構去庫存

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後,今年3月初,房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產分析師張大偉認為,目前全國房地產投資出現的變化,主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長,相應在房地產領域出現瞭變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區增速低。

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後,今年3月初,房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。

??根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算經濟數據,1-2月,全市商品房銷售面積為115萬平方米,比上年同期下降14.6%,降幅放緩。

??北京商品房銷售面積逐步“回暖”,負值減少,其中,住宅面積銷售已經連續五個月增長。

??此外,上海1-2月房地產投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,從目前各地省會城市和直轄市來看,不少地區商品房供給過大,過去供給的土地需要時間消化。

??“當然消化庫存是動態的,如果政策回暖的話,可能商品房銷售會加快。”她說。

??加快去庫存步伐

??西安統計局投資處處長黃小丹指出,西安在全國偏北,房地產因為天氣很早停止施工,銷售也中斷瞭,這使得西安房地產投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升後,早已開工。

??針對地方房地產市場出現的趨勢性變化,各地統計局在房地產市場報告中建議,出臺新的支持房地產政策的措施。

??比如湖北統計局建議調整商品房供應結構,兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續建項目建設,加快推進產業集聚區遷村並居、城中村改造、城郊村改造和新型農村社區建設。有序推進農業轉移人口市民化,從而擴大城鎮規模,帶動城鎮購房需求。

??長沙統計局建議,加快新建商品房去庫存化步伐。這方面,可以加快棚戶區改造。同時在符合政策的前提下,適當開展購房促銷活動,同時加快項目審批進度,在施工環節、銷售環節盡力為企業排憂解難,加大項目投資力度。

??按照2012年新修訂的長沙城市總體規劃,到2020年,長沙中心城區人口規模將達780萬,城市建設用地規模629平方公裡,相當於再造一個現有規模的新城,尤其是湘江新區、高新區等園區在不斷發展壯大,城鄉一體化進程逐年加快將有利於長沙房地產市場發展。

??據當地統計部門,預計2015年,全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右,房地產開發投資增長12%左右,房地產仍將是拉動全市經濟增長的主要動力之一。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,下一步可以進一步出臺促進房地產回暖的政策,比如公積金貸款可以更加優惠。另外在買房資格方面可以繼續放寬,這樣可以盡快促進各地消化房地產庫存,促進房地產業健康持續穩定發展。

??部分地區投資回暖

??今年前兩個月,部分地區房地產投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產投資增速為8.5%,高於去年同期和全年增速。上海1-2月房地產投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??中原地產分析師張大偉認為,目前全國房地產投資出現的變化,主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長,相應在房地產領域出現瞭變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區增速低。

??這與全國房地產市場可能步入到一個臨界點有關。很多地方今年投資放緩,與去年加快發展有關。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區,房地產市場供給太大。“後期有政策托底,可能市場會有所好轉。”他說。

??不過,也有部分地區房地產投資放慢,此前各地統計部門已經有預警。

??湖北統計局在2014年12月發佈報告指出,2014年全省房地產施工面積呈逐月走低趨勢,從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標持續回落,本年土地購置面積從8月份以來連續4月呈20%以上的降幅,新開工面積除7月和8月份外,其餘月份都是負增長,房地產開發活躍度有所降低。初步判斷,2015年湖北省房地產開發投資仍將呈穩定增長態勢,增幅將有所回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07275986276985100612298.shtml

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