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內容來自sina新聞

市東路地塊降價1.51億元再拍 企業希望 賣平D

在經歷瞭去年歲末多場土地推介會之後,2015年伊始,禪城區多宗商住地塊進入招拍掛的公告階段,1月5日,禪城區國土城建和水務局官網一口氣放出瞭4塊商住、商服地塊的公示信息,以上地塊分佈於禪城老城區和禪西新城。

借款利率試算市東路地塊樓面價回歸“3字頭”

在以上4宗地塊中,編號T D 2015(C C )W G002的地塊是唯一一宗老城區的地塊。而這一地塊並非生面孔,其為去年11月遭遇流拍的禪城市東路東側地塊,此次更是降價1.51億元再拍。

地處禪城區市東路東側、佛平路北側的該地塊,由地塊一、二組成,合計凈用地面積約3.4萬平方米,掛牌起始價為6.3305億元,這一地塊的兩宗小地塊,兼容商住用途,起拍樓面價折合約3700元/平方米。

實際上,這一地塊在去年11月曾掛牌出讓過,這一地塊當時以7.8二胎借貸4億元起價出讓,曾是禪城去年年內起拍價最高的一宗商住地,樓面價約4584元/平方米。但至網上掛牌截止時,並無任何企業報價,因此遭遇流拍。而此次出讓,這一地塊不僅在起拍總價上便宜瞭1.51億元,樓面價更是回歸到“3字頭”。

這一地塊關註度並不低,曾在去年10月份成為禪城2014年第四季度土地推介會的重點推介地塊,吸引近20傢房企參與咨詢。此次再度出讓,這一地塊將從今年1月5日至1月25日期間公示,網上報價期限為1月26日8時30分至2月5日10時止。

綠島湖靚地近地鐵2號線站點

除瞭二度出讓的市東路地塊,此次禪城區放出的3宗商住地均位於禪西新城。而位於禪西新城主戰場——— 綠島湖的一宗地塊,因為毗鄰地鐵2號線站點而備受關註。

這一編號為T D2015(CC)W G003的地塊,面積為36803.81平方米。其位於禪西新城綠島湖都市產業區所在的禪城科海路南側、禪港路西側,地塊用途為住宅用地,兼容商服用地、文體娛樂用地,起拍價3.796億元,樓面價為3438元/平方米。

去年12月10日,禪城區南莊鎮舉行綠島湖片區優質商住地塊推介會,推出瞭綠島湖片區的七大地塊,而此次進入公示期的這一地塊同樣位列其中,這一地塊靠近季華路,毗鄰地鐵2號線綠島湖站,旁邊有行政服務中心、綠島(商業)廣場、地鐵口、公交樞紐站和濕地公園。

風光旖旎的綠島湖邊,將成為未來一段時間禪城區優質商住地的集中出讓區域,包括這宗率先進入“招拍掛”的地塊在內,七大優質地塊合計凈用地面積達到28.6萬平方米,吸引超30傢房企關註。目前,連接禪城南莊、城南、順德和廣州南站的佛山地鐵2號線已經進入全面開工狀態。

張槎兩宗小型地塊將推

此外,禪西新城張槎片區也有兩宗小型地塊將推,分別是商服住宅地塊和都市產業用地。

其中,編號為T D2015(CC)W G001的地塊位於禪城區物華路北側、華寶路東側,為商服文體兼容住宅,地塊面積為10266.83平方米,掛牌價為1.0416億元,樓面價僅2255元/平方米,這一地塊靠近新媒體產業園等當地熱門片區。而編號為T D2015(CC)XG001的地塊,位於禪城區朗寶西路西側、朗興路北側,規劃用地面積20150.55平方米,用途為工業用地、商服用地、文體娛樂用地、倉儲用地,地塊掛牌起始價為4534萬元,也是都市產業用地。

[業界]希望地價能貼近市場

此次大規模推地,打破瞭佛山中心城區許久以來的供地荒。而在業界看來,目前禪城樓盤競爭激烈,高地價項目市場風險較大,希望新推出商住地塊在地價上能夠貼近市場。

在去年12月密集舉行的禪城南莊、祖廟街道土地推介會上,不少企業負責人都有類似的觀點。“現在禪城在售樓盤普遍面臨競爭壓力大,去貨速度慢的難題,新項目還在前赴後繼推出市場,而禪城的市場購買力主要是本土買傢,和南海能夠借助廣州買傢這一外力有很大的不同,不論是住宅還是商業項目,去庫存都較難。”有發展商表示。

不少企業也指出,從市東路等熱點地塊出讓受冷來看,房企拿地目前也更為謹慎,不願意冒因為買到高價地,最終不得不忍痛虧本甩賣的風險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09095959123601310666298.shtml


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