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內容來自sina新聞

北京二手房市場持續回暖改善型人群積極入市

??新浪樂居訊(編輯 常曉培)12第一周(12.01-12.07信貸代辦公司),北京市二手住宅成交2761套,環比減少24.4%。成交均價為27616/平米,環比微降0.6%

??從成交量來看,12月第一周北京市二手住宅共成交2761套,與上周相比減少24.4%,通常月初網簽量都會小於月末,但與11月第一周相比,仍有6.9%的上升幅度。大部分區域新增客源中改善性需求客戶仍為主流。

930新政刺激瞭一批改善客入市,在二套變首套的政策條件優惠下,一些學區房、環境較好的中高端房源走俏。央行降息後也帶動瞭首次置業人群的購房意願,促使上半年積壓的購買力在第四季度得到釋放。1121日,降息接力房貸新政,持續炒熱樓市。在上月央行宣佈降息後,雖然許多門店的中介反應,看房量和成交量不如930新政後效果立刻顯現,但是經過瞭改善族的“置業狂歡後,二手住宅市場開始迎來瞭剛需族大軍。

??從成交價來看12月第一周,北京市二手住宅成交價格為27616/平方米,較上周微降0.6%,總體保持平穩。本周議價空間較上周上升瞭1個百分點,重回3%,而庫存房源中降價房源占比也有微幅回升,表明降息後第二周業主預期稍有回落,但依然非常有限。

??從市場反應來看,降息政策對購房者入市的推動作用引發瞭一次成交小高峰,但小高峰僅持續一周,本周成交量出現回落,價格依然保持相對平穩態勢。張旭認為,降息形成的托市作用在上周已經顯現,但由於其作用力度有限,很難維持成交量在高位平穩,降息初期客戶集中入市過後,將不可避免地迎來成交量相對下滑的情況。同樣由於以上原因,本周成交均價沒有出現較大幅度的波動,業主心理預期較降息初期有微小幅度的回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/16055947994171955785905.shtml


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