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內容來自sina新聞

內地房企再掀赴港上市潮

  面對A股的上市通道關閉和高昂的融資成本,借助赴港上市或借殼上市,成為不少房企的選擇,雖然赴港上市募集的資金有限,但借助香港資本市場搭建海外融資平臺,其成本競爭力遠高於內地信托等社會資本融資,受到房企高度追捧。

 現狀房企接連赴港IPO

  香港資本市場見證瞭內地房地產的十年繁盛,2006年被稱為"內地房地產企業香港上市年"。一年來,內地一共有5傢房地產企業在香港成功上市,2007年,碧桂園、SOHO中國、遠洋地產、合景泰富和中國奧園紛紛在港上市。2009年,多傢房企再次集中赴港,恒大、龍湖與恒盛地產完成上市,籌資巨大。此後,2010年融創中國、卓爾發展成功突圍上市。

  隨著樓市調控深入,內地房企赴港上市在過去兩年短暫地停滯,從去年開始,隨著房企業績回暖,內地房企赴港上市閘門再度開啟。2012年11月23日,旭輝控股集團在港交所掛牌。作為16個月來首傢在港上市的內地房企,旭輝被稱為"破冰者"。

  2012年11月29日,新城發展控股有限公司在香港主板上市,發行股票14.18億股,每股發行價1.45元港幣,共募集資金20.56億元港幣。新城控股集團旗下住宅地產和商業地產主要分佈在長三角東部沿海、滬寧地區。

  今年1月,銀行信用貸款利率金輪天地在港交所掛牌,成為2013年首傢香港上市的內地地產商。這傢不知名的地產商去年上半年收入僅6.6億元,土地儲備28.4萬平方米。繼金輪天地之後,位於江蘇的五洲國際6月13日8時登陸香港聯交所,成功在香港上市。五洲國際主要在二、三、四線城市開發散售型商業。

  蘭德咨詢總裁宋延慶預計,隨著房企赴港IPO(首次公開募股)陸續披露,再加上隨時可能披露出來的借殼收購,信用貸款預計到今年末,將有6傢內地房企在港上市,香港上市內地房企或將超過65傢。

 原因資金渠道日漸收窄

  一直以來,房地產業都屬於資金十分"饑渴"的行業,對融資有很高期待。然而,樓市調整之下,房企資金渠道日漸收窄。

  一方面A股上市房企融資渠道依然不暢,大量到期短債需償還,債務結構亟待優化以緩解資金壓力;另一方面下半年土地市場供應放量,企業拿地意願增強,迫切需要募資補充土地儲備。從政策上看,北京等地對預售證新政的打壓對房企,尤其是豪宅及大戶型的開發企業而言,未來拿地會有所掂量。資金來源的渠道進一步收窄。

  中原地產數據顯示,截至5月,今年萬科、恒大、富力、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億,接近2012年全年413億的融資額,與2012年下半年的融資額151.6億相比上漲150%。

  內地土地市場持續活躍,房企在土地市場上爭搶比拼的往往是融資能力。根據用益信托最新數據,截至5月份,房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托,募集資金908.53億元,占總成立規模的29.85%,較去年全年21.83%的占比有較大提升。其中,5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌",募集資金166.2億元。

  與融資成本高昂的信托相比,在資本利得、利息收入、人民幣升值三重效應的刺激下,海外資金正在香港這個資本平臺上,以多種形式投資於內地房地產市場,其成本競爭力遠高於內地信托等社會資本融資,因此受到房企高度追捧。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08152258338.shtml

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