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內容來自sina新聞

上海 2000億遭房企圍搶

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  2013年12月31日,隨著虹口區提籃橋街道一商住地塊花落萬達聯合體,上海2013年的土地市場強勢收官。綜合多傢機構的統計數據,2013年上海經營性用地(不包含動遷安置用地)出讓收入高達2043.7億元,出讓面積859萬平方米,分別較2012年上漲177%和70%,其中,土地出讓金額創下歷史新高。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔對記者表示,2013年年初,受到"國五條"出臺影響,樓市迎來井噴,開發商在去化良好的情況下積極拿地,土地市場開始升溫。下半年自貿區規劃落地,刺激開發商拿地補倉,外地房企也紛紛進駐上海搶地。同時,下半年迎來瞭近年來成色最足的"金九銀十","滬七條"出臺後年末土地市場供應量增加,諸多因素的疊加造就瞭2013年土地市場的繁榮。

   大房企"捧場"點燃拿地熱

  據徳佑勞工創業貸款地產統計,2013年上海經營性用地平均溢價率達到35.8%,遠遠高於2012年的13.9%,2013年有40幅地塊的溢價率超過100%,占2013年出讓的所有經營性用地的18.7%,2012年這一比例僅為2.2%。此外,2013年,上海經營性用地平均成交樓板價為10855元/平方米,同比2012年大幅上漲52%。

  去年3月,"國五條"引發的"末班車效應"引爆瞭上海樓市。隨後的4月10日,在經過300多輪激烈競價後,上海浦東發展置業有限公司以37.75億元競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊,折合樓板價18199元/平方米,溢價率高達65.43%。這也成就瞭當時年內上海宅地單價、總價"雙料地王"。

  一位滬籍開發商代表當時對記者稱,雖然新一輪調控來襲,但是由於之前樓市火爆,房企庫存下降得很厲害,拿地是自然而然的事情。"對於品牌開發商來說,政策從嚴導致房企拿地會有所顧忌,但不會有很大的顧忌。"

  2013年年中,上海世博園新一輪的土地出讓盛宴開席--土地六連拍收金超54億元,地價紀錄兩日內三次被刷新,多傢大型央企"捧場",民營、外資企業踴躍參與。

  2013年9月5日,港資巨頭新鴻基地產以217.7億元拿下徐傢匯中心項目地塊,新鴻基地產的這一大手筆,讓2013年上海總價地王再無易主的可能。

    年底陷"非理性繁榮"

  在各大龍頭房企的獨舞之後,此前一直拿不到地的廣大中小房企開始放手一搏,紛紛高溢價搶地。嘉定、浦東等熱點區域推出的一些低總價地塊成為"香餑餑",一幅地超過20傢房企競買的場面屢見不鮮,溢價率亦是連創新高。

  一位地產行業分析師稱:"前兩年,不少中小房企在嚴厲調控面前選擇戰略收縮,2012年以來樓市回暖,這些房企手裡的存量項目消化得不錯,但這些企業在庫存不斷下降的壓力下,開始選擇出手買地時,卻發現自己在一線城市已經很難拿到地瞭。這時候要麼冒險高溢價拿地,要麼'無米下鍋繼續挨餓'。"

  臨近年底,新一輪調控來襲,"滬七條"特別強調,在2013年底大幅增加土地供應,隨後,新一輪"推地潮"不出所料獲得開發商的熱捧。12月4日,決心加碼一二線樓市的恒大地產開始瞭其在上海的"拿地秀",兩日內狂拋48億元在上海拿下五幅土地。

  隨後,臨港新城七幅地塊遭遇156傢房企"圍搶",平均溢價率超過400%,約1.5萬元/平方米的樓板價遠超周邊房價,連拿地公司也向記者坦言,拿地價格令公司感受到不小的壓力。

  黃河滔表示,目前樓市宏觀調控重點通過增加供應來抑制房價的過快上漲,在"滬七條"推出後的2013年末,該市土地市場的供應量就出現瞭明顯提升,預計2014土地市場依然將保持較高水平穩定供應,上海作為一線城市,土地需求始終旺盛,2014年土地市場出現大滑坡的可能性並不大。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08132561225.shtml


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