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內容來自sina新聞

地段換價格 買得心水房



制圖/孫小蘭

  "我想有個傢,一個不需要多大的地方",這是佛山市民華華(化名)的心聲,華華是位單身女白領,因為厭倦瞭租房生活,打算買套屬於自己的小房子。她自認為要求不高,但隨著看房的深入,她發現在禪城中心區尋找一套總價不超50萬元,樓齡不超10年,60~70方的兩房一廳著實太難。看瞭二十多套房源,終於在2月初與樂從威斯廣場一位70㎡單位業主達成成交意向,準備這兩天辦理房產過戶。華華的經歷也許是如今眾多年輕人買房的一個縮影。

  貨不對板,頻遭中介"設計"

  和許多年輕買傢一樣,為瞭方便快捷,華華第一次實地看房信息來源於中介網站:玫瑰園一套70㎡左右單位,報價43萬。從圖片上看,格局裝修都很漂亮,單價才6000元/㎡出頭。"華華像撿瞭漏一樣,心裡樂開瞭花。

  誰知約好瞭中介來到現場,她頓時傻瞭眼:這真的是照片中的房源嗎?裝修陳舊,為瞭出租獲得更高的收益,業主將原本兩房一廳的戶型改成瞭三房,客廳窄得像過道。

  慢慢地,她發現網上的很多房源信息發佈貨不對板。看起來性價比較高的房源經常在電話咨詢時被告知已經賣完,要麼就是信息與實景貨不對板,相差甚遠。在一次聚會中,朋友們都在笑華華的"天真","這些中介是想通過電話咨詢積累客源,即使網站上的房源售完,也可以根據你的需求提供其他房源。"

  業主堅挺,討價還價屢碰壁

  當華華可以自如應對中介時,業主的"固執"卻讓她頭疼,最氣人的是在花園街的一次看房經歷。約70㎡單位,老兩口叫價42萬,價格在華華的心理預期內,隻是房子的格局並不方正,還有些西曬,華華試圖壓壓價,卻換來瞭業主這樣的回答:"我們的房子絕對值,隻給你兩天時間考慮,到時還沒想清楚,我們還不賣瞭呢。"

  而後,華華的看房路線還包括東方廣場、創意產業園、同濟路以及石灣周邊。70㎡,十年以內樓齡的房源,價格都在45~48萬元之間。還有一些相似面積的房改房,樓齡更長些,價格也在38~40萬元左右。"業主的期待值太高,議價空間很小,最多1萬左右,在他們眼裡,房子雖舊,但絲毫不影響升值空間和日後的租售。"

 價格合適,卻房子太老沒配套

  接連看瞭十幾套房源,都沒有合乎華華的心意,就連幾個中介人員都告訴她,50萬以內的二手老房,多多少少都存在缺陷,又要價格適中,又要配套成熟,還要住著舒服,魚與熊掌很難兼得。

  "難道真是自己的要求太高?"就在華華躊躇之時,中介推薦的一套江灣立交附近2003年房改房讓她心動。65㎡一房一廳一書房的格局,方正實用;業主在三年前重新裝修後很少入住,房子看上去很新凈。不過傢人的話又讓華華猶豫瞭:如果以後結婚搬出去住,就必須考慮到房子日後的租售前景。這套房超10年,而且沒有學位配套,升值空間有限。離周邊農貿市場等繁華片區較遠,租金也上不去,華華最終放棄瞭。

  退出老城 潛力新區覓得"安樂窩"

  與此同時,華華的不少朋友也加入瞭置業大軍。朋友倩欣去年中在陳村順利置業,同樣買的是二手樓,70㎡的套內面積,還配一個8㎡左右的單車房,加上稅費中介費最終隻花瞭29萬多。都在禪城工作,朋友的置業理念卻截然不同:中心城區房價太貴,有限的預算何必要在老城區死纏爛打,不如置業周邊鎮街落得輕松自在。

  朋友的理念讓華華開瞭竅,她開始將目光轉向瞭樂從等禪城周邊的潛力新區。在樂從,她接連走訪瞭金宇名都、星光廣場、威斯廣場等新舊樓盤。

  星光廣場50㎡左右公寓,一房一廳,地段繁華,價格也不貴,可惜隻能簽租約合同,沒有房產憑證。而在威斯廣場,一套70㎡的兩房一廳更讓華華心動,格局闊落全新房,獨立小區環境好,進出禪桂中心也有公交直達,總價也是42萬,與之前看過的老房價格持平,最終她與業主達成瞭成交意向,買房的重擔終於落下。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/083房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢93938104.shtml

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