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內容來自sina新聞

北江新區 三舊改造讓舊廠房變時尚生活社區



北江新區座座高樓拔地而起,變化日新月異。

  作為三水的政治、經濟、文化中心,西南街道聚集瞭三水70%的人口,卻一直面臨著中心城區過小、城市公共配套不足等制約,城市擴容的呼聲日漸強烈。近年來,西南街道通過大力開展"三舊"改造,找準瞭突破上述瓶頸的城市發展路徑。

  兩年多以前,三水對外經濟開發區2700多畝土地上仍然是房屋2胎增貸貸款全省皆可處理連片的舊廠房。經過兩年多建設,高樓連片拔地而起,寬闊馬路上車流不息,一個名為"北江新區"的城市新載體正冉冉升起。未來新區將承載起西南城區、河口城區城市擴容的空間紐帶作用,構建廣佛肇綠色走廊重要城市節點,築就"幸福時尚水生活"時尚濱江新區。

  文/佛山日報記者林洛峰

  圖/佛山日報記者張弘弢

 "三舊"改造

  改出城市新區

  北江新區的前身是西南街道河口對外開發區,聚集瞭近50傢本土民營企業,被譽為三水上世紀末"民營經濟起搏器"。隨著新世紀經濟轉型、城市發展擴容,對外開發區日漸式微。以2011年為例,當年該開發區內有49傢小企業,但49傢企業創造的總稅收僅5000萬元。2012年,西南街道緊抓機遇,大膽開拓,將該區域定位三水"三舊"改造項目的樣板工程。

  三水對外經濟開發區"三舊"改造總面積2700多畝,需要進行改造及土地整理的面積1800多畝。從2012年起,西南街道一改傳統逐一突破的征拆方式,通過"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設",首創"三舊"改造整體推進的"西南模式"。市委書記劉悅倫認為,西南街道化零為整開展"三舊"改造,值得在全市推廣。

  西南街道北江新區指揮部有關負責人說,截至去年底,西南已通過財政撥款、銀行融資等方式累計投入15億元,完成區域內45傢企業的征拆補償,到今年4月底,其中64%的企業已移交土地及地上物,拆除面積約1100畝。

  配套同步雛形已現

  經過近兩年半的建設,北江新區已初具規模。在時尚生活區的規劃版圖上,目前已有時代城、禦龍灣、三水新動力廣場、匯信華府等9大商業項目落戶,其中前五個項目已有居民入住,社區生活氛圍逐漸成熟。

  與此同時,隨著新動力廣場商業綜合體、時代城四期美食街、北江文化活動中心、北江新區社區衛生服務中心、北江小學等一批配套設施陸續動工,今後當地居民購物、娛樂、就醫、入學等將便捷可達。今年起,西南街道還將對大棉湧北江新區開展景觀改造工程,拓寬整改沿線河道、栽種景觀樹、鋪裝節點廣場、建設親水平臺,致力打造北江新區水文化景觀帶。

  城市發展,路網先行。通過加快工業大道、西南大道、建設大道等一批道路建設,北江新區將以南北走向的塱東路、工業大道、口岸大道,以及東西走向的廣海大道、西青大道、西南大道、西河路,構建起"三縱四橫"的主幹路網,形成疏密有致的"方格棋盤式"道路系統。今年10月底,北江新區主幹道西南大道有望全線貫通。屆時西南城區、北江新區以及河口老城區將連成一體,地區城市化發展將進一步提速。

  北江新區城市新未來

  今年2月,區委書記蘇偉波調研西南時表示,北江新區的建設初顯成效,但不能僅僅停留於"三舊"改造層面,要結合產城融合發展的理念重新定位,由原來的城市擴容轉變為產業和城市的擴容,催生出新的產業,尤其要在產業轉型升級上進行思考探索,打造宜居宜業的城市品質生活區。

  今年起,西南街道啟動北江新區擴容計劃,擬向西再拓展3000畝,未來該片區將被打造為智慧產業區,致力在城市內部催生產城互動效應。同時,今年還將啟動樓宇經濟和產業型服務業招商,吸引國內外大型企業集團總部進駐北江新區,努力構建先進制造業和現代服務業"雙輪驅動"。

  未來,北江新區將形成時尚生活區、智慧產業區、嶺南文化區、漁人碼頭濱江區四大區域,兼具居住、商業、商務辦公、文化體育、休閑娛樂功能,通過建立綠色交通體系優化新區便捷交通系統,構建以大棉湧水文化景觀帶為中心的景觀綠地系統,打造空間疏密結合、高低錯落、收放有致的區域功能結構。並與三水新城互聯發展,構築"東塑、南控、西延、北拓"城市空間新格局。

  媒體

  觀察

  新區崛起凸顯"西南速度"

  省委書記胡春華在全省城鎮化工作會議上指出,珠三角城鎮化發展的關鍵在於提高質量,要用足用好"三舊"改造政策,破解城市建設的土地瓶頸,推動城市轉型升級。那麼,珠三角城市又應該如何用足用好"三舊"改造政策?實踐證明,政府主導是關鍵,而在堅持政府主導的前提下,激發市場主體的熱情,共同參與改造,則是解決融資問題、推動"三舊"改造的必由途徑。

  2012年,西南啟動三水對外經濟開發區"三舊"改造項目,將2700多畝舊廠房用地打造成"零工業"的北江新區,正是遵循政府主導,鼓勵優質企業參與的原則實施,並取得瞭令人矚目的建設成果。憑借首創的整體推進模式,西南僅用兩年就完成瞭該片區49傢企業的征拆補償,部分區域已形成成熟的商住氛圍。

  而到瞭基礎設施建設階段,政府同樣發揮著重要的主導作用。據瞭解,北江新區內的土地出讓金均采取封閉運作方式,全部用於該片區基礎設施和公共配套設施建設。在此基礎上,結合由政府制定城市控制性詳細規劃,將有利於北江新區路網、綠化、學校等設施的快速推進。由此可見,用3~5年時間打造集商業、辦公、住宅等功能於一身的宜居新城,並非西南街道的一句虛言。(林洛峰)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09214310259.shtml


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