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  這一輪樓市成交的低迷,關鍵是大戶型成交不景氣,其主要原因是產品對高端買傢的吸引力逐步減退。限購不過是"太天真"的借口,正如開發商所言,高端買傢真的想買房,辦法總比困難多。

內容來自sina新聞

  無可否認,限購確實抑制瞭部分需求,此外,房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是,現在樓市的產品缺乏吸引力,導致部分買傢流失。

  大戶型吸引力減退,主要是因為"用10年後的價格,隻能買到10年前的產品"。對剛需買傢來說,受房子總價、地段等的制約,對產品創新的要求不高;但對手頭已有多套物業、可以在全國乃至全世界范圍投資的高端買傢來說,產品缺乏吸引力可能是致命因素。所以,越來越多的購房者走出國門、走向世界。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00174359247.shtml

評論松綁限購並非萬能良藥

  當一個個城市放開限購,樓市成交量也許會有改觀,但不可能徹底扭轉局勢,恢復前幾年的榮光。在房企回歸產品不斷創新的道路、吸引大戶型買傢回歸之前,樓市最多也就隻能恢復到"還不錯"的狀態。

  是的,對產品著迷的時代已經過去,樓市早已進入圈錢時代。至於如何圈錢,大多數開發商選擇瞭最省時、省力的道路,就是把一些成功的樓盤、產品復制到一個又一個城市。巧合的是,在開發商大量復制產品的時期,正是中國樓市需求噴發的時期,成交量不斷攀升,一傢傢"恐龍"房企誕生。房企因此把復制之路視為正確的道路,且發揮到極致,產品的創新之路被無情拋棄。

  樓市產品越來越缺一般2胎房貸利率乏吸引力,由房企選擇的道路所造成。

 &建地貸款新竹竹東建地貸款emsp;毫不誇張地說,最近十年是中國房價快速上漲的十年,同時也是樓市產品創新能力快速萎縮的十年。十年前,市場上還有令人眼前一亮的產品,例如"四孖屋"、"三錯層";十年後,當年那些一度驚艷的產品或樓盤,被開發商大量復制、四處開花,毫無創新可言。過去人們常說,房子是有地域性的,現在你在全國各地都有可能買到某傢房企開發的完全相同的房子,甚至買到不同開發商開發的幾乎相同的房子。

  陽光100董事長易小迪去年在接受羊城晚報記者采訪時曾經感慨"被很多人笑話,因為他今時今日還對做產品那麼著迷"。

  實際上,特殊時期的成功反映的並非正確之路,而是歧路。大量復制下,趕走瞭那些追求個性、特色的買傢,導致目標客戶層面越來越窄,市場蛋糕越來越小,競爭愈加激烈。當投資客也受到越來越多限制的時候,樓市銷售便陷入困境之中。在房企規模越來越大的同時,房企所能承受風險的能力其實並沒有增加,最近幾年樓市的每次調整,部分一線房企同樣危機四伏。

  (執筆/張秀欽)

  無可否認,限購確實抑制瞭部分需求,此外,房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是,現在樓市的產品缺乏吸引力,導致部分買傢流失。

  一個又一個城市松綁限購,一個又一個城市的開發商為松綁叫好,大傢都把限購看成此輪樓市低迷的罪魁禍首,松綁限購便是給開發商一個大翻身的機會。

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